不看不知道，一看嚇一跳，新加坡的房價已經15個月上漲。
新加坡的房子好像越來越貴了！去年趁低價買到房的人就偷笑吧~
（圖源：商業時報）
與去年同期相比
整體私宅轉售價上升9%
剛剛公布本地私宅轉售價連漲15個月後，10月份環比又上升0.7％。
（圖源：新加坡商業評論）
私宅轉售價漲幅最高的是代表大衆化私宅的中央區以外（OCR）私宅，價格環比上升0.9％。
代表高檔私宅的核心中央區（CCR）轉售價格上漲0.4%。
代表中檔私宅的其他中央區（RCR）轉售價格上漲0.6％。
（新加坡郵區和私宅分區）
以上是單月的價格上漲，如果跟去年同期比較的話整體私宅轉售價上升9%。
可以說是一年漲價9%，對于新加坡來說還是挺猛的漲幅。
其中高檔、中檔和大衆私宅的轉售價分別上升8.6％、8.3％和9.4％。
私宅+組屋漲價互相成就對方
未來黃金地帶更加值錢
新加坡房價去年是私宅帶動組屋，今年是組屋反過來繼續助長漲勢。
爲什麽呢？一些人的組屋漲價之後，終于下定了決定升級房子，特別是那些組屋位于“黃金地帶”的屋主。
現在新加坡市區的5房式組屋很輕松就能賣上100萬新幣，據稱新加坡已有一地區出售過百萬組屋。
因爲組屋現在賣價好，所以也是轉手的好時候：
“一些組屋屋主趁著現在組屋轉售價上漲而賣掉房子，然後提升到私宅。”
專家預測新加坡房價還會在接下來數月內繼續上漲，因爲發展商的新私宅庫存即將耗盡，
不過發展商會收購政府售地計劃推出的地段和集體出售項目來填補庫存。
新加坡D10、D9、D2區房價十年走勢。
很多人都相信新加坡房價會繼續上升，尤其“黃金地帶”的組屋和私宅。
這要歸功于新加坡新推出的Prime Location Public Housing model 黃金地段組屋模式。
（圖源：URA）
新模式種種對于黃金地帶新組屋的購房限制，例如：
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購買新模式預購單位享額外津貼，部分轉售收益須歸還建屋局
-
爲“已婚子女優先計劃”保留的預購單位較少
-
購買新模式轉售單位須符合額外條件
-
屋主住滿10年才能轉售
-
只能出租房間，不能出租整個單位
這些限制會讓對于那些尋求未來租金回報或資本增值收益的人來說，經過與組屋比較之後，更傾向于這些無限制的公寓。
而現在很多公寓的價格也很實惠，
比如這個位于新加坡北部坎貝拉Canberra，3分鍾步行到地鐵站的公寓
價格接近EC（執行共管公寓），是今年價格最低新公寓樓盤之一👇
新開盤The Commodore
譽苑
超低開盤價！
譽苑發展商以相對低的價格標到該地塊，地價只需643/平方英尺，單價只需$14xx/平方英尺起, 是今年市場最低新公寓開盤價格。
相比之下，現在的執行共管公寓EC的地價都6xx/平方英尺，新EC開盤價11xx-12xxpsf，還有嚴格的要求，需要新加坡公民，組成家庭單位，收入不超過16000/月等，同樣收入只有私人公寓約一半貸款，貸款要求嚴格得多。
譽苑的開盤接近EC的價格，性價比高！
發展商習慣采用定價低開高走的策略，給早入場的買家們優惠和福利，11月12號開始預售，請提前聯系我預約看房，掃描文章尾端二維碼
以下爲開盤指導價，價格單位爲新幣👇
1臥室
43平方米——70萬起
2臥室
58平方米——92萬起
2臥室+書房
69平方米——109萬起
3臥室
90平方米——13X萬起
3臥室+書房
95平方米——14X萬起
4臥室
110平方米——17X萬起
4臥室+書房
118平方米——18X萬起
4臥室+書房
132平方米——20X萬起
5臥室
155平方米——23X萬起
項目賣點
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低入場價格，發展商以相對較低價格標到該地塊
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2021年價格最低的私宅新公寓，沒有之一，單價只需$14xx/平方英尺起
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低密度5層樓，打造度假村風格
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3分鍾步行到坎貝拉地鐵站/Canberra MRT，交通便利
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發展商采用高端品牌電器，高品質保證
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聘請新加坡著名設計公司P&T Consultants PTE LTD，戶型高效實用
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周邊是低密度的有地住宅區，環境清幽
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北部區域中心、北海岸創新走廊開發、實裏達航空園
項目介紹
發展商給項目取了一個優雅的中文名-譽苑，3分鍾步行到坎貝拉地鐵站/Canberra MRT，200米距離，紅色南北地鐵線和待開通的泛島地鐵線，周圍是低密度有地住宅區，占地面積爲13315平方米，總共219個單位，由6棟5層樓，戶型從1臥室到4臥室供大家選擇，適合自住或投資者，預計2024年底交房
01交通便利
政府在興建中的南北走廊快速，預計2026年通車，前往市區會節省高達30%的出行時間，約27分鍾到達烏節購物街，可以通過高速SLE、PIE和ECP往全島各地。5站地鐵到碧山地鐵轉換站，9站到紐頓地鐵站，10站地鐵到烏節路
02商場林立
三巴旺地鐵站有商場Sun plaza、6分鍾步行到Sembawang Shopping Centre，坎貝拉地鐵站的新開的Canberra Plaza，靠近義順地鐵站的Northpoint City,兀蘭地鐵站的Causeway Point，商場帶來的生活便利不言而喻，大型超市、各類餐館、食閣、圖書館、銀行、零售店、補習中心等，全方面解決您生活方面的需求。
03迷你小鎮-武吉坎貝拉/Bukit Canberra
新鎮武吉坎貝拉將會有市鎮體育運動中心，包括大型遊泳池、小孩娛樂遊泳池、室內籃球場、羽毛球館可容納多達500人，體育運動愛好者的可以預定球場，還有市鎮綜合診所和樂齡老人保健中心。熟食中心提供40個攤位，供700人享受美食。這個迷你小鎮全方位滿足您吃喝、運動、娛樂等方面的需求。建屋局旗下的商場The Canberra Plaza是新一代的組屋鄰裏中心，多達11000平方米零售店面，包括大型超市Fairprice,餐館、食閣、咖啡館、零售店等，極大的給住一帶的居民們帶來生活上便利。
04北部區域中心、北海岸創新走廊、實裏達航空園
兀蘭區域中心，三巴旺船舶、實裏達區域中心，榜鵝創新區，兀蘭區域中心作爲北部最大的經濟區域中心，在將來15年裏，會有超過100畝可待開發的土地用來發展工業、研發和開發、學習和創新園區，創造大量的工作機會。北海岸創新經濟走廊帶提供新概念、創新設計、新技術研發等。實裏達航空園有多達60家公司，包括大型跨國公司勞斯萊斯Rolls Royce、ST Aerospace、空客Airbus Helicopters、Bombardier等。
05樣板房和效果圖欣賞
06戶型圖和指導價格介紹
1臥室入門型，43平方米，價格70萬新幣起
2臥室入門型，58平方米，啞鈴型，房間分居客廳兩側，帶半封閉式廚房，價格92萬新幣起
2臥+書房優質型，69平方米，居然有封閉式廚房，價格109萬新幣起
3臥室，90平方米，明廚明衛,大主臥可以放書桌或梳妝台，價格130多萬新幣起
3臥室+書房，95平方米，明廚明衛,大主臥可以放書桌或梳妝台
4臥室+書房，118平方米，明廚明衛,大主臥可以放書桌或梳妝台，
價格180多萬新幣起
豪華4臥室+書房，133平方米，明廚明衛,大主臥可以放書桌或梳妝台，私人電梯入戶，價格20X萬新幣起
豪華5臥室，155平方米，明廚明衛,大主臥可以放書桌或梳妝台，私人電梯入戶，價格23X萬新幣起
”
吳彪：2002年拿新加坡政府獎學金來深造，已經定居新加坡18年，熟悉中國和新加坡的國情，現任職于新加坡股票交易所上市公司，新加坡最大的地産公司之一ERA地産公司擔任高級營銷總監，從事房屋經紀行業10年多，已經完成數百宗房地産交易，成交的房屋價值高達新幣上億元，服務過數百位中高檔客戶，廣受客戶們好評。包括企業家、高管、中小型企業老板、房地産發展商、新移民、教授、醫生等等。
熟悉私人公寓，商業地産，組屋的交易流程，協助顧客辦理好貸款、律師辦理房産相關手續等，公司全島各地100多個項目，從大衆化公寓到豪宅，提供新加坡任何公寓樓盤和商業地産買賣投資服務，買私宅無任何經紀費用。
買賣房産是專業的事情，專業的事情找專業經紀做。
真誠待人，熟悉房地産市場，通曉中英文雙語，善于溝通、合作共贏。
ERA Plush會員（經過公司嚴格挑選，服務高淨值客戶）
感謝各位客戶朋友的支持，本人在公司多次獲得頂級銷售獎、公司精英獎，提供誠意十足，細心周到的爲客戶服務，所以收到客戶們的廣泛好評，服務好每位客戶是我的最重要原則，歡迎買家或賣家聯系我。
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”
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