摘要：過去的玩法不行了
撰文|張銀銀
目前，武漢局勢仍顯焦灼，全國範圍來看，衆人期待的拐點尚未到來。與此同時，我們不得不面對一個現實：企業，尤其是中小企業，該怎麽自救？一方面是生意銳減，經營停滯，另一方面卻是房租、工資等大額成本支出不休。
央行、財政部和各地政府頻頻出手，送來政策扶持紅包……
今天，杠杆遊戲想從頂層政策方面，與杆友們一起討論，未來的趨勢。
最近有很多消息，比如人民銀行副行長、外彙局局長潘功勝表示，春節後兩日央行累計開展了1.7萬億元公開市場逆回購操作投放資金，除此之外，今年1月1日，央行宣布了下調存款准備金率0.5個百分點，釋放了8000億的長期資金。
這其實就告訴市場，央行希望通過中標利率下降，帶動市場整體利率下行。
正如央行貨幣政策委員會委員、清華大學國家金融研究院研究員馬駿博士所言，公開市場操作中標利率下降，是中央銀行超預期投放流動性的結果。
財政部表示，在前期已出台各方面措施的基礎上，再推出一批支持保供的財稅金融政策。
此外，截至當前，全國已有數十個省市區出台了針對企業的配套扶持政策。主要措施包括延繳或減免稅費、減免部分租金、降低貸款利率、對不裁員少裁員的公司給予獎勵等。
國家發展改革委7日稱，已于近日發出通知，在疫情防控期間采取支持性電價政策，重點減免兩部制電力用戶容（需）量電費支出，降低企業用電成本，支持企業共渡難關。
在高層發布會上，被問及“一季度經濟下滑比較快，需不需要經濟方面政策出台，包括降息降准”時，央行副行長潘功勝表示，我國宏觀調控政策空間十分充足，在主要經濟體中，我國仍然是少數實施常態化貨幣政策的國家，工具箱充足，可以有效對沖影響。具體政策方面，央行在認真分析評估此次事件對我國經濟影響，做好了有關政策儲備。
此前，2019年，民間一直在熱議什麽時候降息，尤其樓市，似乎已經迫不及待渴求甘霖了。幸好在“房住不炒”的要求下，除了極個別城市，房價2019年至今都挺穩定的，局部二手房有的還有下探。
其實，如果不是這場意外，2019年底，我國的基本面是較爲樂觀的，這個世界最重要的兩個國家一階段談好了。這就意味著可以逐步減少地産依賴。有了更好的開放，我們經濟的外部環境和增長動能，也就更有保障。
往年春節後，伴隨現金回籠以及流動性需求下降，流動性都是寬松的。
今年春節後第一交易日，央行開展1.2萬億元公開市場逆回購操作投放資金，比當日公開市場逆回購到期量1.05萬億元多1500億元，再加上其他因素增加流動性，銀行體系流動性總量比去年春節後高了9000億元，流動性非常充裕。
對于企業來說，市場整體流動性增加，無論如何都是好事。加上中標利率，下行了10個基點，事實上達到了一些市場人士所預期的“降息”效果。
對于樓市來說，到現在，杠杆遊戲仍然保持之前的看法：穩。
盡管有人說事件過後部分區域房産價值將下降，某一種房産價值會上升，我也同意，但這種幅度增減不會太大，畢竟總的基調在那。
房企老板2019年不少也說難，2020年可能還是難，尤其高杠杆的。但再難，起碼是有資産的人。抽著雪茄、坐著大奔被人追債，和吃著饅頭，望房興歎，感覺和境界始終還是不同。
但需提醒開發商的是，在當前經濟發展新常態情況之下，應保持平穩發展心態，克服過去“暴發式”、“暴利式”開發追逐目標，要明白房地産市場過去兩位數以上增長趨勢將無法持續，正在滑向個位數。
明白人都知道，過去的玩法不行了。再那樣下去，要出大事。至于什麽作爲底線或者界限，那就是一看國外，二顧國內。
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