韓寶鎮 報道
盡管政府一再延長貸款纾困措施，但一些屋主和業主仍受到冠病疫情的沖擊，今年敲錘成交的抵押逼售房地産共有25個，達到6387萬余元，遠高于去年的2363萬余元。
至于今年全年房地産拍賣市場的成交總額爲1億2295萬元，同比上揚53%。
分析師看好明年拍賣市場的表現，但預料最新一輪的降溫措施，將使得買家在未來幾個月采取觀望態度。
根據房屋經紀公司SRI整理給《聯合早報》的數據，今年共有25個抵押逼售（mortgagee sale）的房地産在拍賣會上成交，高于去年的15個。
至于今年全年在拍賣市場推出的房地産總數，共有627個，高于去年全年的495個。
戴玉祥産業（Edmund Tie）提供的數據顯示，整體拍賣市場敲錘成交的房地産共有51個。
SRI執行合夥人莫思思指出，值得注意的是，在25個成交的抵押逼售房地産當中，22個首次在拍賣會上亮相就找到買主，總值5903萬元，占抵押逼售成交總額的92.4%。
“這顯示買家和投資者都更加主動，決心要買下這些房地産。”
全年成交的抵押逼售房地産當中，住宅有15個，工業房地産六個，商業房地産一個，零售房地産三個。
根據成交額，在各類成功抵押逼售的房地産中，住宅的占比也最大，成交額爲4253萬元，占總額的66.6%。其次是工業和商業房地産，成交額分別占15.29%和15.50%。
戴玉祥産業拍賣與銷售總監陳紫萍受訪時說，由于冠病疫情尤其是在阻斷措施期間看房活動受到限制，去年的拍賣活動陷入曆來的低潮。
金融管理局爲受到影響的個人和企業推出暫緩償還貸款的計劃，也使得去年被抵押逼售的房地産數量減少。
不過陳紫萍指出，冠病疫情對失業率造成影響，許多個人和企業到今年開始感受到冠病的沖擊，因此造成抵押逼售稍微增加。
整體拍賣和抵押逼售市場在今年第二季和第三季大增，但隨著進入年底節慶時期，市場再次沉靜下來。
莫思思說，本地今年全年無阻地進行了拍賣活動，而去年則受到包括阻斷措施在內的因素影響，有半年無法進行實體拍賣活動。
“隨著拍賣活動恢複，之前被抑制的需求也促使拍賣會的成功交易增加。”
此外，她認爲，私宅價格走高，也給非住宅房地産帶來溢出效應。由于買家不必擔心購買商業房地産須支付高昂的額外買方印花稅（ABSD）和賣方印花稅（SSD），因此也轉向這類房地産。
抵押逼售市場不乏大削價出售住宅
另一方面，今年的抵押逼售市場也不乏大削價出售的住宅。
位于經禧路一帶Vida的16樓單位，以176萬敲錘成交，比當初的買價低了28.8%。
那森山8號的一個一樓單位，以910萬元成交，也比屋主近11年前支付的價格低了25.4%。
展望來年，陳紫萍預料，隨著政府推出新一輪降溫措施，一些買家在未來幾個月料采取觀望態度。
莫思思指出，政府暫緩償還貸款的措施不再延長，加上新降溫措施，預料會有更多較高價的房地産尤其是豪宅遭抵押逼售。