回顧與展望
本地店屋稀少且具增值潛能，受國內外投資者追捧，今年來店屋交易額比去年全年增加逾八成，創下2005年以來最高紀錄。
分析師認爲，我國出台房地産降溫措施後，買家會把投資目光投向商業房地産，如商業店屋。這是因爲商業店屋不受額外買方印花稅（ABSD）調高的影響，而且店屋買家一般是收入高的投資者，總償債率（TDSR）頂限收緊對他們的影響預計不大。
由于店屋買氣依然強勁，市場預測明年的平均價格可上漲約5％。
世邦魏理仕（CBRE）整理市區重建局房地産資訊系統（Realis）的數據顯示，截至本月6日，今年來的店屋交易額爲16億6500萬元，比去年全年增加了82.4％或7億5200萬元，這也是自2005年以來的最高紀錄。
博納産業研究（PropNex Research）指出，今年首11個月共完成222宗交易，比去年全年多77宗，甚至超過2013年以來的全年水平。今年來，位于第八郵區的惹蘭勿刹（Jalan Besar）交易最活躍，完成66宗交易。其次是第二郵區（34宗）以及第一郵區（31宗）。
今年來平均尺價漲逾25％
萊坊投資與資本市場部執行董事蔡竺樾認爲，店屋具資本增值潛能的賣點吸引了不少買家的目光。永久地契和租賃地契店屋的平均尺價在今年首11個月，分別同比上揚25.5％和29％。
第一太平戴維斯投資銷售和資本市場總監葉慧宜說：“通過展開資産提升計劃（AEI），如重新配置內部空間以及重新調整租戶組合，買家將有機會釋放店屋的價值。”買家也可靈活地使用空間，但必須經過當局批准。
例如，以3500萬元成交的灘南路（South Beach Road）202號和204號兩間毗連店屋，底層用作零售用途，樓上則用來經營酒店。
博納高級小組區域總監陳家平認爲，我國出台房地産降溫措施後，投資者將會把目光投向商業房地産，如辦公樓和店屋。“12月16日宣布新一輪的降溫措施後不久，我們就接到了幾個買家的詢問，並完成了幾宗店屋的交易。”他認爲，明年店屋市場的需求肯定會增加，因爲商業店屋的買家無須支付額外買方印花稅（ABSD）。再來，店屋買家一般是高收入的投資者，應該不會受到總償債率（TDSR）頂限收緊至55％的太大影響。
分析師：價格明年或漲5％
世邦魏理仕（CBRE）資本市場高級董事利偉強指出，對外國投資者以及擁有好幾個私宅的本地投資者來說，商業店屋將更具吸引力。部分劃爲住宅用途的店屋則會受到降溫措施的影響。
不過，蔡竺樾提醒，位置優越的保留店屋的價格通常比私宅高。中央商業區的保留店屋價格超過1000萬元，城市邊緣爲400萬元至500萬元。
利偉強說：“店屋買氣強勁，賣家要麽繼續持有資産，要麽提高店屋售價。因此，店屋的平均價格預計在明年上漲約5％。”
利偉強和陳家平都預計明年的店屋交易量持平。陳家平認爲整體的交易額可能會減少，因爲中央商業區的店屋供應緊張，這一區推出銷售的店屋價格一般較高。
蔡竺樾卻持不同看法，認爲如果經濟複蘇持續帶動店屋市場的表現，以及推出銷售的店屋增加，交易額便有望突破17億元關卡。
利偉強認爲租賃地契店屋的買氣會更佳，因爲價格更具吸引力以及推出銷售的單位較多。就第一和第二郵區而言，99年地契店屋的尺價介于2500元至3200元，低于永久地契的3500元至4500元。
按地區來看，由于第一和第二郵區店屋的價格保持堅挺以及庫存緊張，陳家平認爲第七和第八郵區（甘榜格南（Kampong Glam）和小印度區）的店屋預期更受青睐。
另一方面，利偉強指本地店屋的租金持平，永久地契店屋目前的收益率爲2％至2.5％，99年地契店屋爲3％至3.5％。
葉慧宜說，買家對店屋的需求增加，導致資本價值繼續上升，因此租金收益率預計在明年首兩個季度進一步壓縮。
更多家族理財辦公室購買店屋
除了外國投資者和高淨值人士，博納高級小組區域總監陳家平留意到今年有更多家族理財辦公室購買店屋。
位于牛車水一帶摩士街（Mosque Street）的寶瓷林精品酒店（Porcelain Hotel），以9000萬元賣給RB Family Office，這是今年首11個月的最大宗交易。售出單位是摩士街46號至50號的12間毗連保留店屋，占地1萬零143平方英尺。
第一太平戴維斯（Savills）上個月負責銷售的三間店屋都賣給了家族理財辦公室，總交易額約爲6000萬元。例如，客納街（Club Street）64號店屋以2604萬元售給“JL家族企業集團”（JL Family Office）執行董事林浩文。
另外，如切路（Joo Chiat Road）201號店屋也賣給本地的家族理財辦公室，成交額爲3150萬元。
第一太平戴維斯投資銷售和資本市場總監葉慧宜指出，來自馬來西亞、韓國等多地的投資者也對本地店屋感興趣，其中有些海外投資者計劃在下個月通過疫苗接種者旅遊走廊（VTL）到訪新加坡。