代表中檔私宅的其他中央區（RCR）公寓的價格去年漲幅最大，上揚16.9％。至于去年第四季，這類公寓價格也上揚7.3％，創下自2010年第一季以來的最大季度漲幅。
分析師認爲，這主要是因爲康甯河灣（CanningHill Piers）的良好銷量所帶動，並預料市區邊緣私宅今年的價格將保持韌性。不過，也有分析師認爲新一輪降溫可能致使發展商削減這類私宅的售價。
高緯環球（Cushman & Wakefield）研究部高級經理黃顯洋告訴《聯合早報》，康甯河灣自去年11月登場以來迅速售出696個單位當中的582個，中位數每平方英尺2886元的價格比其他中央區私宅去年全年的中位數尺價高了46％。
與此同時，在轉售市場，去年其他中央區的中位數尺價也達到約1457元，高于2020年的1353元。
博納産業（Propnex）總裁依斯邁（Ismail Gafoor）指出，其他中央區、中央區以外（OCR）和執行共管公寓（EC）市場將會相當有韌性。前兩類私宅得益于來自組屋提升者和本地買家的需求，而EC則是因爲價格較令人負擔得起和庫存有限。
他表示，本地公民在去年第四季繼續是最大買家，占非有地新私宅買家的82％和非有地轉售私宅買家的79％。
分析師：中檔私宅價格今年料下滑4％
仲量聯行（JLL）新加坡研究與咨詢部高級董事王德輝說，其他中央區公寓的良好表現可歸功于這類私宅相對靠近市區，以及價格比代表高檔私宅的核心中央區（CCR）公寓更讓人負擔得起，而且更具競爭力。
不過，房地産分析師王伽勝則認爲，其他中央區公寓的價格今年漲幅過大，令買家和投資者難以繼續承受，並預料這類私宅的價格會在今年下滑4％。
他指出，新的降溫措施加重額外買方印花稅（ABSD）和收緊總償債比率（TDSR），意味著市區邊緣公寓的優勢可能將發生變化。
其中，新加坡公民買第二套房子須支付的ABSD調高五個百分點至17％，正好與其他中央區去年價格的漲幅不相上下。買家對于購買市區邊緣公寓將會更爲謹慎，對價格也更加敏感，發展商接下來可能須要把售價降至合理水平。