分析師認爲，私宅轉售價近期回升，可能是因爲有更多集體出售私宅的屋主獲賣房收益，出手購買鄰近的轉售單位，不過，隨著下半年有更多新私宅項目推出，轉售市場上漲勢頭料放緩。
本地私宅轉售市場似有起色，5月份非有地私宅轉售價繼續攀升，環比上揚0.4％，這也是私宅轉售價連續四個月上揚。
分析師認爲，私宅轉售價近期回升，可能是因爲有更多集體出售私宅的屋主獲賣房收益，出手購買鄰近的轉售單位。他們也認爲，隨著下半年有更多新私宅項目推出，轉售市場上漲勢頭下來會放緩。
根據新加坡房地産聯合交易網SRX昨天公布的預估數據，上月所有地區的私宅轉售價上揚，代表中檔私宅的其他中央區（RCR）漲幅最大，較4月份高出0.8％。其次是代表大衆化私宅的中央區以外（OCR），價格上揚0.2％。至于代表高檔私宅的核心中央區（CCR），價格起0.1％。
若與去年同期相比，5月份私宅轉售價上揚2.3％，核心中央區、其他中央區和中央區以外價格分別同比上揚1.4％、2.4％和2.6％。
另外，SRX也調整了4月份的轉售價格數據，從原本環比上升0.9％，經調整後爲上升0.8％。
私宅轉售市場在去年7月房地産降溫措施推出後，一直處于疲弱狀況。但今年2月以來房價逐步回升，至今轉售價格指數累積上漲2.2％，報192.6，恢複到降溫措施出台前的水平。
分析師：市場還未回暖
第一太平戴維斯（Savills）研究與咨詢部高級主管張敏璋接受《聯合早報》訪問時表示對上月私宅轉售價上揚趨勢感到意外。“我以爲轉售價格連續漲了幾個月，上月應會稍微回落，沒想到它還是繼續上揚。顯然地，當前轉售市場勢頭比我所預期的還強勁。”
張敏璋指出，轉售私宅價格上漲，或許與集體出售市場的屋主尋求替代房有關。
去年一輪集體出售風潮後，像好運花園（Goodluck Garden）和金香園（Tulip Garden）等項目的一些屋主已獲得售賣房子款項，並到轉售市場購買替代房。張敏璋說，這造成轉售私宅需求提高，但由于這群買家並不多，交易量並沒有顯著提高。
SRX數據顯示，5月份共有835個非有地私宅單位易手，雖較4月份多出了24個單位或3％。不過，跟去年同期相比，5月份轉售私宅成交量還是減少46.1％。
戴玉祥産業（Edmund Tie & Company）研究部主管張耀強也認爲，轉售私宅價格連續多個月上揚，並不意味著市場回暖，因爲轉售私宅交易量仍處于較低水平。
他指出，上月開盤的新項目如安珀苑（Amber Park）、迎昕園（The Gazania）和蓮逸軒（The Lilium）等，不少單位每平方英尺售價都超過2000元。有些買家或許因價格太高不願出手，便轉向價格相對較低和空間較大的轉售單位。
不過整體而言，新私宅成交量還是高于轉售私宅，說明本地買家仍傾向新項目。
由于下半年將有多個新項目推出，張耀強認爲轉售市場會受此影響，上漲勢頭預料放緩。
張敏璋也說，私宅轉售市場雖連續四個月上揚，價格恢複到降溫措施前水平，但未到政府出手幹預的火熱地步。
他說：“如果轉售私宅成交量很高，或許說明市場情緒已改變，政府可能需要留意，但現在成交量比去年低近一半，顯示市場回彈只是短暫性的，強勁漲勢相信很難持續下去。”