新加坡私宅價格全年上揚10.6%,政府于12月中空降新一輪降溫措施,抑制住宅需求過熱,確保房價不會超越經濟基本面。本地房地産專家認爲,短期內房地産價格可能走軟,但長期而言,新加坡的樓市依然吸引人。
新加坡《聯合早報》將在1月15日邀請本地房産專家一起舉辦網絡研討會,本次要研討的主題就是降溫措施推出後新加坡樓市走向。研討會邀請新加坡國立大學房地産與城市研究院(IREUS)副院長李乃佳博士、國際房地産咨詢公司萊坊(Knight Frank)亞太區研究部主管李敏雯、富美聯合家族辦公室執行長徐欽實,以及中冶置業(MCC Land)新加坡執行長譚志勇,討論新一輪降溫措施對本地房地産未來的價格和交易帶來什麽影響,以及中央商業區的房地産是否還具備投資的潛能。
其中,李乃佳博士認爲短期房地産市場的波動比較大,長遠來看展望良好。他將探討政府爲什麽選擇在疫情未結束時推出降溫措施,有哪些因素推動本地的房價在疫情期間仍然攀高。他認爲並非只有新加坡推出房地産降溫措施,在全球流動資金大增的環境中,很多城市也推出類似的降溫措施防止房價過熱,隨著時間的推移,外國買家會做比較,新加坡在管理冠病疫情和經濟發展方針方面吸引外國買家。
專家認爲對已有些買家來說可能以觀望爲主,等待房價下調一些才入手。擔由于建築成本增加,市場傭金走高,房價不太可能下跌。他認爲,政府的政策是要保持市場的穩定,而不是打壓市場。本地房産專家更看好中央商業區房地産的需求,因爲年輕人的收入增加,需求也和以往不同,更傾向于工作生活娛樂一體化。核心中央區(CCR)的房價增長緩慢,外圍地區的房價漲幅快,當中的差距逐漸縮小,會吸引年輕人買中央區的房地産。