在新加坡買房的時候，你需要了解所有可能要支付的費用，尤其是相關稅款。除了我們常聽到的買家印花稅(BSD)和額外買家印花稅(ABSD)，還有一類你必須要繳納的稅種——房産稅。
關于新加坡的房産稅
這幾件事你需要了解
01# 什麽是房産稅?
房産稅是一項針對房産所有者征收的財産稅。它並不是針對租金收入所征收的稅款。因此，無論這套房子是正在居住還是空置，都需要征稅。
02# 房産稅如何計算?
房産稅是通過將房産的年值(Annual Value，AV)乘以相應的房産稅率來計算的。
年值Annual Value(AV) 每一套房産都有年值(AV)。年值的多少，取決于房産市場裏相似或可以相比擬的房産的租金多少。這就意味著，如果你在大巴窯擁有一套5房式住宅，那麽，新加坡國內稅務局(IRAS)將會查看大巴窯一帶類似5房式住宅以及它們的租金，來決定你這套房産的年值。
房産稅稅率
新加坡采用的是累進位稅率，也就是說：住宅的年值越高，所需要繳納的房産稅就越多。
具體稅率可參考如下(新稅率標准從2015年1月1日起生效)：
自住房産 根據最新的稅率標准，房産年值若是在$8,000新幣以下，將無需繳納房産稅。具體可參考下方表格：
非自住房産 （這主要指的是屋主並不住在裏面的住宅單位，且不包含住宅用的土地） 對于非自住房産的房産稅稅率，則是在10%至20%之間。總體來看，自住房産的稅率會比非自住房産的稅率要低。具體可參考下方表格：
03# 爲什麽年值每年都會變化?
房産稅是基于房産所有權征收的一種財産稅，而年值會根據類似房産在市場上的價值變化而不斷變化，因此需要進行審核及調整。根據市場價值的不同，年值可能會上漲、下跌，也可能會保持不變。
04# 如果是自住房屋且沒有任何的租賃收入，我爲什麽還要繳納房産稅?
房産稅是基于房産所有權征收的，因此無論這套房産是用于自己居住，還是空置或是租出去，都將要面臨征收房産稅。只不過，爲了鼓勵大家自己居住，向這一類別采用了較低的稅率。 關于自住房産的稅率問題，請具體參考IRAS官方網站。
05# 我將我的房子出租，既要交房産稅，還要爲我的租賃收入繳稅，這樣是否算是被重複收稅？
這並不是重複收稅。房産稅是針對房産所有權進行征收的，而租賃收入所需要繳納的是個人所得稅，兩者並不相同也不重複。
關于房産稅的更多資訊，請參考IRAS的官方網站。
06# 爲什麽在計算房産稅的時候不是通過資本價值(CV)來預估房産的年值呢?
在新加坡，我們在計算房産稅時，使用類似房産的租賃交易來決定房産的年值，主要有以下2個原因: 首先，租賃交易一般會比房屋買賣交易要多，因此比較容易找到類似的房産來評估其年值。
第二，房屋買賣的價格波動幅度會比租金更大，因此，使用租賃交易來評估年值能夠讓屋主們繳納的房産稅更加穩定。
這種通過租賃交易來決定房産年值的做法並非新加坡獨創，世界上也有其他地方如香港和馬來西亞，也是采用這種方式來計算。
07# 爲什麽在新加坡只征收房産稅來作爲財産稅?
不同的國家會采用不同的財産稅征收方式，例如房産稅、遺産稅、繼承稅或資本利得稅等。但無論是以哪一種形式征收，最大的挑戰是必須設計出一種公平、不易逃稅且不會妨礙經濟活動的財産稅制度。
新加坡已經于2008年取消了遺産稅，因爲其影響最大的並不在于最富裕的人群，他們往往會在全球範圍管理其金融資産。而將房産稅作爲唯一的財産稅，新加坡政府解釋說是因爲房産稅可以更加公平地進行架構，所持有的房産價值越高，需要繳納的房産稅就會越高。此外，新加坡也不會對現金或股本等任何其他形式的財産征收財産稅，背後有一個很現實的原因，因爲資金很容易被轉移到其他金融中心的類似資産裏，且這類稅收會影響到新加坡作爲金融中心的競爭力。
房産稅不能被逃稅或是合理避稅。與富裕人士相比，它不會對我們的中等和中等偏上收入人群産生過多的影響，也不會妨礙經濟活動和國家的競爭力。 因此，在新加坡對房産所有者征收房産稅來作爲財産稅。
注：以上信息僅供參考，最新數據和政策還請以IRAS官方信息爲准。
