在經濟走強的推動下，本地商業房地産市場今年將迎來持續複蘇。其中，甲級辦公樓租金表現最亮眼，有望上揚6.5％。
根據世邦魏理仕（CBRE）發布的《2022年新加坡房地産市場展望》報告，今年本地商業房地産將延續去年的複蘇勢頭，繼續呈上揚趨勢。
報告指出，在下來12個月，各行業將穩定複蘇，這主要是收緊貨幣政策以遏制通脹上升，市場具充足的流動性，以及政府努力控制疫情舉措等因素所支撐。
世邦魏理仕東南亞研究主管宋明蔚說：“盡管冠病疫情持續情況比預期中更長，但政府對與冠病共存生活的承諾和經濟逐步恢複，提高了企業和租戶信心。因此，2022年商業房地産租金前景廣泛被看好。”
當中，她又看好辦公空間租金，認爲它們下來三年內將保持上升趨勢。
根據市建局上周發布的最新數據顯示，本地辦公空間租金止跌回彈，去年第四季上揚0.9％，扭轉上一季跌幅3.5％；全年上揚1.9％，扭轉2020年跌幅8.5％。
世邦魏理仕報告指出，居家辦公趨勢短期內或將造成整體辦公空間需求低于疫情前水平，不過科技相關行業需求迅速擴張以及新供應有限等因素推動下，預計中期內辦公空間租金將進一步增長。
科技行業是最大租戶
根據報告，去年有29％辦公租戶來自科技行業，爲最大租戶群。隨著新加坡致力成爲科技服務需求，來自這行業租戶的空間需求將增加。
另一方面，下來三年（2022年至2024年）的新辦公空間供應量估計爲376萬平方英尺，相當于每年平均空間供應125萬平方英尺，這比過去10年平均供應量低了13.4％。
在供不應求的情況下，報告認爲，今年辦公空間租金將上揚。“核心中央商業區的甲級辦公樓將引領租金漲勢，今年底增長6.9％至每月每平方英尺11.55元，恢複到疫情前水平。”
報告也說，今年將有120萬平方英尺的新辦公空間供應推出市場，其中一半已被預先承諾租用，備受加關注的有國浩時代城（Guoco Midtown）。
除了辦公樓，宋明蔚看好的另一個商業房地産爲物流空間，認爲穩健區域經濟和全球貿易環境不斷改善，促使物流行業保持樂觀前景，物流空間需求和租金會繼續增長，估計今年物流空間租金漲幅爲5％，延續去年的6.5％強勁增長。
展望本地商業房地産市場發展，宋明蔚說：“新加坡對環境、社會和治理（ESG）越來越關注，將推動投資者把ESG標准納入資産增值計劃中。這不僅是爲了遵守監管合規，也是爲了保護投資項目的未來資産價值和提高整體品牌形象。”