面對新一輪房地産降溫措施及農曆新年前淡季，新出爐的新私宅銷量數據顯示，1月份銷量仍具韌性，環比增3.5％，其中位于宏茂橋5道的有地住宅項目Belgravia Ace銷售表現亮眼，供售的85個單位中售出了77個單位，登上1月份私宅暢銷榜第二名。
有地住宅是去年價格增幅最大的私宅類別之一，去年第四季增長3.9％，全年則增長13.3％，創下有地住宅價格指數新高。
Belgravia Ace所處的第28區，是買家熱捧的有地住宅地區之一。從宏茂橋5道、實裏達山到楊厝港路一帶，該地區占地面積雖然不大，有地住宅交易活動卻相當熱絡。
Belgravia Ace由同榮集團（Tong Eng Group）所發展，屬于Belgravia系列的最後一期項目，共有107個永久地契單位。這系列之前項目有麗雅園（Belgravia Park)、貝閣雅居（Belgravia Villas）和Belgravia Green等。
麗雅園爲排屋（terrace house），于1995年完工，共有82個單位。貝閣雅居和Belgravia Green卻是分層地契有地住宅（strata landed），前者于2017年完工，有118個單位；後者預計明年完工，共有81個單位。
所謂分層地契有地住宅，本質上跟有地住宅一樣，有著寬敞空間的低層房屋。不同的是，屋主不擁有房子的地契，而是與整個項目的其他業主共同擁有一張地契。
換句話說，任何大型翻新和整個項目脫售，都跟共管公寓一樣，須經由其他業主投票決定。此外，分層地契有地住宅往往有健身室、會所、遊泳池和保安服務等共管設施。
麗雅園雖爲超過20年的項目，但價格堅挺，去年8月有一個單位以306萬元成交，尺價達1428元。
相比之下，貝閣雅居過去一年交易尺價介于843元至960元。
同榮集團在該地區還有Stratton系列項目，包括喜登苑（Stratton Green)、嘉登園（Stratton Park）和喜登8（8@Stratton）等。它們都是屋齡至少10年以上，少于100個單位的小項目。
例如建于2009年的喜登8，僅有八個單位，最近交易尺價爲559元。它的價格相對較低，或許是因爲它屬于分層地契有地住宅的關系。
宏茂橋5道另一“大地主” 萬國公司擁兩項目
宏茂橋5道另一個“大地主”是萬國公司（Bukit Sembawang），它在該地區有Luxus Hills系列和Nim Collection這兩個有地住宅項目。
Luxus Hills自2009年推出以來，10期項目都獲得熱烈反應。約兩年前，這系列最後一期推出，39個單位兩個星期內售罄，平均尺價2070元，創下這一區的價格標杆。
Nim Collection雖爲有地住宅，但地契爲99年。至今兩期共推出98個單位，最近一個單位以尺價1522元成交。
有地住宅供應仍有限
整體而言，宏茂橋5道一帶是個設施相當成熟的有地住宅區，交通網絡發達，可以銜接到中央快速公路（CTE）和實裏達快速公路（SLE）。
這裏也有樂賽小學（Rosyth）、南洋理工學院和工藝教育學院總部等，所以受有孩子的家庭歡迎。至于購物方面，附近購物中心有宏茂橋城（AMK Hub）和Greenwich V等。
本地的新私宅供應雖多，有地住宅的供應卻非常有限，目前有地住宅占私宅總數不到5％。不少分析師認爲，即便有降溫措施，有地住宅還是會繼續吸引買家。估計宏茂橋5道有地住宅價格會保持堅挺，甚至可能繼續上揚。