盡管面對新一輪房地産降溫措施及農曆新年前淡季，我國1月份新私宅銷量仍具韌性，環比增3.5%至673個單位，扭轉去年12月的58%環比跌幅。
受訪分析師預期，降溫措施促體買家采取觀望傑度並重新評估買房決定，但市場需求僅暫時放緩，潛在組屋提升者將支撐大衆化和中檔私宅銷售。
根據市區重建局昨日公布的預估數據，發展商1月份售出的新私宅單位比去年同期的1633個銳減58.8%。
料下來三至六個月銷量低迷
ERA産業研究咨詢部主管麥俊榮接受《聯合早報》訪問時預測，接下來三至六個月的私宅銷量維持低迷，當買家和發展商找到清晰的方向，並逐漸適應降溫措施，新項目推出和銷售活動將從第二季起逐步回暖。
博納産業(Propnex)研究與內容主管黃秀瑩則看好下來幾個月私宇銷售保持穩定，不過，由于即將推出的新項目數量有限目規模較小，預料整體銷量不會大幅上升。
去年1月開盤的霸級項目鑫悅府(NormantonPark，1862個單位)在當月賣出645個單位，因此世邦魏理什(CBRE)東南亞研究主管宋明蔚認爲，去年同期高銷量並不具代表性。其實，上個月銷量僅稍微低于過去五年1月份的720個單位平均銷量。
她也發現，1月份新項目推出的單位數量很少，已推出市場的項目便占上月銷量近九成。
發展商1月份共推出178個新私宅單位，環比減少53.5%，也比去年同期銳減93.2%。其中兩個新項目是位于宏茂橋5道的 BelgraviaAce(107個單位)和位于思魯斯布利路(Shrewsbur Road)的Ikigai(16個單位)。前者獲得買家青睐，推出市場85個單位當中售出77個單位，登上1月份私宅暢銷榜第二名。鑫悅府則榮登冠軍，上月售出94個單位，至今已售出1582個單位，占整體項目85%。
仲量聯行(JLL)新加坡研究與咨詢部高級董事王德輝注意到，300個單位以上的中大型項目的總銷量比重，在今年1月同比增加17.4百分點至82.1%，凸顯許多項目的銷售不俗、未售出的私宅庫存正在減少，也意味著買家需求放緩是暫時性。
以地區來看，代表中檔私宅的其他中央區(RCR)私宇上個月最受歡迎，有289個單位售出。代表大衆化私宅的中央區以外(OCR)和代表高檔私宅的核心中央區(CCR)的銷量爲275個和109個單位。
若包括執行共管公寓(EC)，1月份的新私宇銷量稍微上揚至725個單位。去年12月爲719個單位。
麥俊榮認爲，3萬5000個組屋單位今年將滿五年最低居住年限(MOP)，這會進一步提高組屋提升者的需求，使到大衆化私宇和中檔私宅的需求保持良好。
