武漢新肺炎爆發以來，對全國房地産市場造成了巨大沖擊，至今尚未結束。然而，“悲歡離合”，俗話說，市場是反人類的，每個人都不看好市場。它很可能會成爲市場的底部。包含巨大的機遇。
流行病對房地産市場的影響
在此期間，全國的防疫措施升級，所有的銷售辦公室都關閉以感謝客人，社區內的外人禁止進入。從交易路徑的角度來看，賣方的終端完全被流行病所阻斷。
《中國房地産企業銷售百強2020年1月排行榜》顯示，1月份，近70%的中國房地産企業銷售百強業績同比下降。
據嘉裏智庫和易翰智庫的數據顯示，1月份中國房地産百強企業銷售額同比下降12%，而前200名房地産企業銷售額同比下降10.2%。
從不同城市來看，易翰監測的40個城市中，一線城市銷售同比下降15.1%，環比下降39.3%。廣州媽媽跌60.3%，跌幅最大。
由于疫情發展不明朗，處于防疫攻堅期，房地産銷售、建設、投資仍處于“休眠期”，給2、3月份的業績蒙上了一層陰影。
此外，雖然許多房地産公司已經推出了網上銷售渠道的網上銷售辦事處，但最終的結果仍然是非常少。
對住房的需求從未消失
另一方面，由于肺炎疫情，截至2月10日，江蘇、浙江、上海和潮州10日發布的禁令最多!外地人沒有房産是不允許回社區的!
蘇州:來自湖北和其他9個城市的人不允許返回蘇州!
上海:加強對在上海無居住地、無明確工作的人員的勸導，推遲入滬!
無錫:所有來自湖北、浙江、廣東等7個省的人都應該返回!
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甚至有人去了高速入口，因爲那不是一個當地人立即被勸返回!
當全國房地産市場下跌，並采取措施控制疫情時，與此形成鮮明對比的是，一位房地産經紀人最近在他的微信上與一名粉絲聊天:
有一天，一個平日喜歡跳水的人突然對他說:
“疫情已經過去了，我想爲我很久以前看過的一個項目買一套房子。”
經紀人問爲什麽，結果卻有點出乎意料:
因爲這次疫情租房的事情，他深刻意識到租房和買房之間的差距有點大。
去年年初，他就把買房提上了日程，但一直沒買。不是沒相中，也不是錢不足。
就是覺得租著也一樣，沒有那個非買不可的理由。
然而，作爲在外漂泊的人，很多時候下定決心做出改變的，可能真的就是一個突然的瞬間。
本以爲，能讓他最後買房的因素會是結婚。沒想到是這個疫情租房經曆，估計日後說起，別人都不信。
聊天到最後，他還說了一句話，讓人印象深刻：
“自己有房，才不會被剝奪回家的權力。”
此時，聰明的你肯定已經發現：疫情不僅不會消滅購房需求，甚至會放大購房需求。
疫情過後的樓市變化
老子雲：“陽極必生陰，陰極必生陽”，事物的變化總是在陰陽之間相互轉化，樓市的變化也必將是如此。
迎來刺激樓市的政策組合拳
這次疫情對中國經濟的影響是全方位的。非常時期行非常之法，政府基于全面評估疫情影響下中國經濟的基本面及受波及的行業，可能會出台相應的宏觀政策組合拳。
2月3日，中國人民銀行開展了1.2萬億元公開市場逆回購操作投放資金，以確保流動性充足供應，銀行體系整體流動性比去年同期多9000億元；另外，2月4日晚最新消息，央行再次出手，投放資金5000億元人民幣，兩日投放流動性累計達1.7萬億元。
這無疑是釋放了加大逆周期調節力度的信號，也體現了央行穩定市場預期、提振市場信心的決心。
因城施策原則下適度“松綁”
基于“房住不炒”的定位和“穩地價、穩房價、穩預期”的調控目標，政府可以防範以及有效化解房地産行業的市場風險。
但是爲了確保疫情後經濟回暖，調控政策很有可能會在因城施策的原則下適度調整。
2019年，許多地方政府已經在出台相關的樓市“松綁”政策。而2020年這次的黑天鵝事件所帶來的波動，更是會讓原本許多地方政府意圖取消樓市限制政策的訴求更爲強烈。
樓市可能出現報複性反彈
雖然疫情對樓市造成了極大的沖擊，但如果疫情得到控制、交易恢複時，由于疫情造成資金鏈緊張的投資客，會抓緊時間抛倉救命；而開發商爲了快速回籠資金，也會采取一些降價手段。
雖然疫情肆虐讓“小陽春”泡湯，但是購房需求仍在，只不過樓市存在一定的窗口期。所以，當樓市解凍之後或許會由下跌狀態轉爲反彈，更有可能再創新高。
部分房源采取降價促銷手段
而爲了更快地回籠資金，部分房企或許會有針對性的采取一些降價促銷階段。對于購房者來說，這未免不是一個“撿漏”的好機會。
年中購房成交量“小高潮”
疫情一旦平穩，甚至基本好轉之後，市場會迅速複蘇，成交量層面也會出現一定程度的爆發。
具體表現爲3-5月的購房“小高潮”，或許很多人會擔心由于疫情導致經濟下行，進而引發多人失業等等困難，但是購房需求不會突然消失，疫情只會推延“井噴式”爆發的時間點。
要知道在當年非典過後，最早複蘇的行業之中就有房地産。
見機行事
對于很多買房人來說，更關心的應該是當疫情結束，要買什麽樣的房子？
答案很簡單：選擇賬面上有錢、多項目在售的大開發商。
中小開發商很容易在這場疫情中被現金流幹掉，大開發商的融資渠道更廣、融資的能力也相對更強。
退一萬步來說，就算最後破産也絕對不缺接盤俠，免去很多擔心。
另外一點，越大的開發商，越能提供高質量的物業服務。這次防疫大戰，讓大家看出好物業的重要性。
當然，能否把握住機會，選擇一套屬于你自己的房子至關重要。畢竟你的抄底機會，並不是一直有。
疫情過後，我們的社會全面恢複之後，開發商資金周轉力、建造力一旦恢複，那麽以價換量基本就告一段落了。
你的抄底機會期，也就相應結束了。