我國去年的房地産投資額比前年增長超過一倍。分析師預期,今年上半年的住宅市場會放緩,辦公樓和工業房地産將帶動今年房地産的交易表現。
根據世邦魏理仕(CBRE)日前發布的報告,去年第四季的房地産投資行情強勁,帶動全年的房地産投資額增至278億3700萬元,比2020年高出逾一倍。
去年第四季的房地産投資額爲73億5900萬元,環比下跌10.3%,主要是因爲政府售地的交易減少。若不包括政府售地,房地産交易額實際上環比增加54%,主要由辦公樓和私宅的交易帶動。
報告指出,甲級核心中央商業區的空置率在去年第四季環比下跌1個百分點至4.5%。雖然有些租戶因實行混合工作模式而縮減辦公空間,但科技和非銀行業者也填補了不少空間。
辦公樓市場去年的淨吸納量(net absorption)爲32萬平方英尺,扭轉前年的負56萬平方英尺,該行預計這股良好勢頭應能延續到今年。
辦公樓租金 中期內料進一步增長
供應緊縮的情況帶動本地辦公樓的租金上漲。甲級核心中央商業區的月租漲幅最大,環比上升1.4%至每平方英尺10.8元。乙級核心中央商業區則增加0.6%至尺價7.8元,這是自2019年底以來首次上漲。
世邦魏理仕預測,辦公樓租金中期內會進一步增長,主要是因爲科技行業的需求迅速增加,以及新供應有限。
私宅市場方面,初步數據顯示,若不包括執行共管公寓(EC),去年的新私宅銷量爲1萬3022個單位,是自2013年來的最高紀錄。
報告指出,今年上半年的私宅需求預計放緩,因爲買家會重新評估買房決策。由于新推出的私宅有限,今年的新私宅銷售預計下跌,恢複到9000至1萬個單位的水平。
隨著經濟複蘇更廣泛,以及全球城市的優質資産受追捧,本地商業領域的投資勢頭應能繼續改善。
世邦魏理仕預期,今年上半年的住宅市場會放緩,辦公樓和工業房地産將帶動今年房地産的交易表現,對零售和酒店資産的興趣也預料增加。