大家都還記得，新加坡在去年12月中旬推出了重磅降溫私人和公共住宅房地産市場的新措施！
其中包括對第二套和後續購買的房産征收更多的稅，以及收緊貸款限制等。
但是如此強硬的措施下，專家分析認爲2022年新加坡房價還可以漲。
（圖源：CNBC）
2022新加坡房價繼續攀升 但速度會放緩 專家預估在2021年私人住宅價格上漲10.6%之後，2022年住宅房地産價格預計將上漲1%至4%。
雖然聽起來不多，但是在重磅措施下，房價不跌都是勝利了~
還能漲的原因有幾個
1）本地買家，特別是第一套不受影響
一些中介稱外國買家似乎已經被新規則所嚇到，有個專門接待印尼客戶的房地産經紀人說， 以前每個月都會收到大約10到12個咨詢，降溫措施後，直到1月下旬她接受CNBC采訪時，她只收到一個詢問。
但這些措施對購買房屋居住的新加坡公民和永久居民的影響可能較小。
特別對于首次購房的真正的購房者來說，他們優先考慮自己的需求，而不是房價的漲漲跌跌。
2）市場需求很大
專家認爲較低的利率、有限的供應和強勁的需求是導致房價上漲的一些因素。
一些資深經紀人說：”考慮到潛在的外國購房者的興趣數量，全球流動的富人可能仍然准備支付30%的ABSD作爲進入新加坡優質住宅市場的溢價。”
對于真正看好新加坡的富人來說，可能並不介意印花稅，依然入場。
3）降溫措施影響有時效性
市場觀察人士預計，降溫措施的效果將持續兩到三個季度左右，也就是會在2022年下半年不再構成影響。 預計房價上漲也會發生在2022年下半年。
4）租金將上漲
另外降溫措施沒有影響到租房市場，所以預計還是會很火爆。
那些想獨立生活的年輕人或夫婦，爲那些新房尚未准備好的人提供的臨時住房，以及在新加坡工作但因新冠限制而無法輕松通勤的馬來西亞人， 他們都有租房的需求。 “我們可能會看到今年的租金上漲5%至7%”。
所以今年想買房的人可以安心買，至少新加坡的房價不會跌，等降溫措施影響過後，下半年可能還會反彈！
現在銀行貸款利息和新幣彙率雙雙下調，買房成本在降低，預計接下來幾年都是低利率環境，每月月供減少了，您千萬不要錯過這個好機會哦。
紐頓銅源
樓盤簡介
發展商:集永成有限公司CEL Development
地契:政府售地，99年
占地面積:約125000平方英尺
所處地段:地處紐頓，第9郵區
靠近地鐵站：紐頓地鐵站/Newton MRT （紅色線和藍色線，轉換站）
預計交房時間：2024年6月
戶型和樓層：一臥室到五臥室，兩棟23層
總單位數：378個單位
項目平面圖：
樓盤亮點：
地處第9郵區，尊貴地段，中央核心區
一站地鐵或者步行就可到世界十大購物街之一烏節路
發展商提供超有吸引力的參考價，價格只需每英尺23xx元起，低入場價
一公裏內有名校英華小學ACS Primary、聖約瑟小學SJI,家有男娃的要注意了
離紐頓地鐵轉換站370米，只需5分鍾步行到地鐵站，南北地鐵線和市區線
家門口就有著名的紐頓熟食中心，有很多美食攤位供您選擇
采用高端品質的品牌，如意大利SMEG、日本Toto衛浴等
配有高端大氣上檔次的會所Clubhouse,約相當于展示廳面積的三倍、
超有吸引力的價格，文章尾端和戶型圖一起介紹
地點介紹：
項目地處新加坡尊貴的第9郵區，中央核心區CCR，約5-6分鍾步行到紐頓地鐵站，100米步行到紐頓熟食中心，靠近新加坡總統府，現在是地鐵紅色線和藍色線轉換站，藍色線直達濱海灣市區，搭客可以直達中央商業區CBD的地鐵站，只需一站地鐵到新加坡市中心烏節路，一站地鐵到達醫療中心諾維娜，三站地鐵到達總統府所在的多美歌地鐵站，六站地鐵到達中央商業區萊福士一帶，駕車的朋友們可以通過快速公路PIE/CTE前往全島各處，還有將開通的南北快速公路。
參考下面新加坡郵區圖
靠近世界十大購物街之一烏節路，商場包括Ion Orchard、百麗宮、義安城、威士瑪、董廈Tangs、313索美塞、Wheelock Place等，是一個與巴黎香謝麗舍大道、東京銀座、紐約第五大道齊名的購物勝地，什麽名牌包包（Channel、Hermes、Prada、LV等），名牌手表(百達翡麗、愛彼、勞力士、歐米伽等)，名牌香水，珠寶，服飾等，應有盡有！每年都有來自世界各地的遊客來此瘋狂購物。 靠近美國俱樂部、萊福士俱樂部、東陵俱樂部等，喜歡社交的朋友們可以俱樂部結交新的朋友哦。購買烏節路一帶第9郵區的房子就像您花高價錢購買收藏藝術品一樣，值得您長期持有。
與周邊樓盤價格對比分析，性價比高
發展商CEL Development幸運的以每平方英尺$1192的價格競標贏得該地塊，共有7個發展商參與該地塊競標，是2017-2020年第9郵區拿地價格最便宜的地塊了，地價就比周邊的樓盤便宜30-40%哦，如集體出售成功的City Tower買地成本爲每平方英尺$1847元，第11郵區的Chancery Court地塊價格每平方英尺$1610元，Fourth Avenue的買地成本爲以每平方英尺$1540元，有對比才有發現。如果您有市中心房子買房預算的話，這個項目是我今年推薦的項目之一，絕對有性價比，值得您擁有！ 再來看看周圍已經開盤新項目的價格對比，荷蘭村的One Holland Village Residence成交的最高單價爲$3122/平方英尺，均價約$2689/平方英尺，很多東海岸的項目價格2300-2800/平方英尺，如果第9郵區的紐頓銅源價格只需2229/平方英尺起，有對比就有發現。
豐富教育資源
周圍的在一公裏範圍內的小學名校包括英華小學ACS(Primary)、ACS（Junior）、還有聖約翰小學SJI Junior、新加坡華人女子小學等，中學這塊有英華中學（Barker Road）、華僑中學（Hwa Chong Institution）、新加坡華人女子中學、南洋女子中學（Nanyang Girls’ High School）等，擁有排名靠前的政府小學、中學、初級學院（高中）、國際學校，豐富的教育配套資源，全方位滿足您小孩教育需求，讓您的孩子贏在起跑線。
商場林立，生活便利
可以步行到在諾維娜United Square，該商場以補習中心和零售爲主，或者搭乘一站地鐵站到諾維娜的Novena Square、Velocity商場，或搭乘一站地鐵到烏節路、百麗宮、威士瑪、義安城等，有大型超市、銀行分行、餐館、食閣、潮流服飾店、名牌包包、補習中心、醫療診所，滿足您生活各方面的需求。
著名的紐頓熟食中心，來新加坡旅遊的遊客們打卡地之一，那裏有很多新加坡特色的美食，如招牌菜辣椒螃蟹、辣醬魔鬼魚、魚片米粉、烤雞翅、肉骨茶、沙爹（東南亞燒烤）等，喜歡美食的朋友們可常去這裏哦，家門口不遠就有這樣大型熟食中心，生活真方便。
實地拍攝視頻介紹，點擊視頻觀看： 兩臥室優質型
三臥室優質型 98平方米
五臥室豪華型 169平方米
戶型圖和參考價格介紹：
一臥室戶型，面積48平方米，適合投資客或情侶、單身人士等，價格135.2萬新幣起
兩臥一衛戶型，面積57平方米，適合投資客或者小家庭，價格165.5萬新幣起
兩臥兩衛戶型，面積64平方米，適合投資客或者小家庭，價格180.3萬新幣起
三臥室入門型，面積85平方米，封閉式廚房，價格235.2萬新幣起（高樓）
三臥室優質型，面積98平方米，主臥帶衣帽間，價格256.3萬新幣起
四臥室豪華型，面積142平方米，主臥帶浴缸，大客廳，幹濕廚房分區，價格353.6萬新幣起
四臥室豪華型，面積149平方米，橫式大客廳，幹濕廚房分區，主臥帶浴缸，價格358.9萬新幣起
五臥室豪華型，面積169平方米，私人電梯入戶，橫向大客廳，幹濕廚房分區，主臥帶浴缸，價格407.5萬新幣起
所有買房投資或自住的朋友們，您應該關注這個樓盤，紐頓銅源項目也是新加坡中央核心區豪宅項目的入場價格，很多豪宅項目價格3000-4000/平方英尺，而且是大戶型總價高。
