受訪分析師指出，新項目推出將能刺激樓市，推動私宅銷量走高。但整體而言，樓市將不如去年般火熱。根據市建局的最新數據，1月份新私宅銷量爲673個單位，較之前一個月略增3.5％，但比去年同期減少58.8％。
農曆新年剛過，本地樓市卻似乎才剛從降溫措施的嚴寒中蘇醒過來，不少發展商准備推出新私宅項目，仿佛讓樓市“大地回春”。
根據記者整理的資料，下來幾個月預計有六至七個新項目推出，可能推出的單位總數近1500個，相比過去兩個月僅有兩三個新項目推出少于400個單位，私宅銷售活動明顯增加。
受訪分析師指出，新項目推出將能刺激樓市，推動私宅銷量走高。但整體而言，樓市將不如去年般火熱。
合登房産集團（Huttons Asia）研究部主管李思德接受《聯合早報》訪問時說：“樓市主要是由供應驅動。如果缺乏大型項目來刺激買家，私宅銷量自然走低。”
傳統上，農曆新年前的房屋買賣活動會比較少，樓市相對淡靜，因爲大多數人都忙著辦年貨過年。發展商往往是等了過年後才活躍起來，開始推出手頭上的私宅項目。再加上去年12月政府推出降溫措施，令更多發展商和買家采取觀望態度，導致過去兩個月私宅銷量銳減。
根據市區重建局的最新數據，1月份新私宅銷量爲673個單位，較之前一個月略增3.5％，但比去年同期減少58.8％。
農曆新年後銷售活動似回升
去年12月新私宅銷量爲650個單位，環比下跌58％，也比前年同期減少71.6％。
橙易産業（OrangeTee & Tie）研究與咨詢部總監孫燕清受訪時說：“對投資者和外國買家來說，過去兩個月私宅銷售放緩的主要原因是降溫措施。對其他買家來說，這是因爲樓市缺乏新項目推出，或這些項目沒有確認推出日期。”
她還指出，俄羅斯和烏克蘭邊境局勢緊張，也令一些買家暫緩買房的決定，因爲他們不確定局勢是否會升級並影響全球經濟。
她也表示，自周二正月十五農曆新年活動結束以來，私宅銷售活動似有回升迹象，更多買家詢問新私宅項目，一些新項目也將推出。
其中，預計下周末推出的有位于武吉班讓的雅詩軒（The Arden）和位于丹絨加東的Royal Hallmark。前者爲青建地産發展的項目，共有105個單位；後者爲E2 Holdings和H Homes發展的項目，共有32個單位。
下個月，位于義順的執行共管公寓（EC）項目North Gaia將推出，共有616個單位。由于EC項目需求向來強勁，市場預計這項目銷售成績會亮眼。
可能在下來幾個月推出的其他新項目還有位于花拉公園的Piccadilly Grand、位于丹那美拉的Sceneca Residence、位于高文的Kovan Jewel以及位于蘇菲亞路的譽璟府（Sophia Regency）。
這些單位總數約1498個。反觀農曆新年前兩個月，僅有Perfect Ten、Belgravia Ace和Zyanya寥寥幾個項目推出，共371個單位。
今年EC項目可帶動私宅需求
博納産業（Propnex）總裁依斯邁（Ismail Gafoor）表示，雖然今年樓市缺乏像去年的鑫悅府（Normanton Park，1862個單位）這類超過1800個單位的霸級項目，但將推出的義順、登加和淡濱尼地區三個新EC項目，共有1800個單位，可支撐並帶動私宅需求。
整體而言，他認爲面對降溫措施和農曆新年的季節性因素影響，這兩個月私宅銷量仍維持在每月600多個單位的水平，反映樓市具韌性，估計下來私宅銷量會因更多新項目推出而走高，盡管它很難回升到去年每月超過1000個單位的火熱程度。
他還說：“大家都迫不及待等著農曆新年結束，銷售活動恢複和新項目推出，好讓樓市迎來它的‘大地回春’。”
資料主要來源https://www.zaobao.com.sg/finance/singapore/story20220219-1244269
