2020年的房地産市場，並沒有一開始就讓人感到“不安”。
甚至不少人預言2020年是樓市的轉折年。
1月6日，中國人民銀行正式下調除財務公司金融租賃公司和汽車金融公司以外的金融機構存款准備金率0.5個百分點，釋放長期資金約8000多億元。
（信息來源：中國人民銀行）
接著，爲應對春節資金需求高峰，春節前，央行通過公開市場操作投放流動性1.35萬億元。
（圖片來源網絡）
包括加入寬松行列的城市也越來越多，諸如放寬購房門檻、買房送補貼等措施。
從數據可以看到，茂名1月份的市場還是保持著可觀性發展。
（數據來源：珠海天爲）
但是，誰都沒料到，開頭的利好政策被突如其來的疫情打亂步伐。
從“成交急劇下滑”到1月26日中國房地産業協會向會員單位並全行業發出倡議關閉營銷中心，建設工地相繼停工，房企們進入了一場史無前例的困難期。
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不少有意向購房的置業者最爲關心的一個問題就是，待到疫情結束，一切回到正軌之際，樓市到底會迎來“打折潮”還是“搶房潮”？
經濟短暫下行，樓市有所降溫
一般而言，重大突發事件必然會對短期經濟發展産生一定負面影響，但不會對中長期經濟産生實質性影響，待沖擊平息後，經濟社會活動將一切回歸正常。
當年SARS全面爆發之後，造成2003年二季度經濟短暫下行，對全年的經濟上行趨勢沒有造成過于嚴重的影響。
（數據來源：國家統計局，CREIS中指數據）
從經濟增速來看，2003年二季度全國實際GDP增速由一季度的11.1%降至9.1%，下降了約2個百分點，是近些年來除金融危機影響下經濟明顯下行外，下降幅度最大的一個季度。
隨後隨著SARS疫情得以控制，經濟開始穩回升，三季度GDP增長10.0%，全年實現10.0%的增長，較2002年提升0.9個百分點，整體未改經濟上行趨勢。
從全國房地産市場的反應來看，疫情爆發期樓市運行放緩，但回升迅速。
（數據來源：國家統計局，CREIS中指數據）
雖然在此次新冠狀疫情之下，股市開盤第一天就全軍覆沒，但是接後幾天連續反彈，而且速度非常之快。
從2月10日起，各行各業都會逐步恢複正常狀態，房地産也是如此。
只不過，對于房地産來說，因爲牽扯到上下遊的産業鏈過多，想恢複到巅峰的施工狀態，可能要等到4-5月份了。
疫情結束後，樓市將會迎來反彈
盡管疫情讓樓市“小陽春”泡湯，但需求仍然在，只是被壓抑、推後了。
通過這次疫情告訴我們一件尤爲重要的事：要有一個自己的家！
特別是一線城市打拼的人們，在經曆了“公司喊上班，房東不讓進”之後，對于房子的需求心理明顯往上提。
房子至少在災難來臨時，能給自己一個穩固的心理防備，自有産權的房子才是安全感。
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疫情結束後，相關措施會蜂擁而出，樓市會普遍回暖，也會有更多城市放松限制。
2月3日中國人民銀行開展了1.2萬億元公開市場逆回購操作投放資金，用以維護疫情防控特殊時期銀行體系流動性合理充裕和貨幣市場平穩運行。
而這場“紅包雨”還在繼續。
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在此影響下，估計2月20日公布的1年期和5年期LPR利率，都會降息10個基點。
當然，如果降息幅度更大，也不出意料，屆時樓市將迎來一波反彈期。
預計，短期內市場分化會更明顯
大品牌、好産品，好物業、居住舒適度更高的房子依然會更搶手；
偏遠板塊，位置一般、戶型一般的房子可能就更難賣了。
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對于現金流吃緊的開發商會做相應的讓利促銷，畢竟“活下去”的口號比起以前更爲沉重得多，“活下去”比利潤更爲重要。
屆時樓市會迎來一波“打折期”，正是購房者撿漏的好機會。
通過這段期間的考驗，購房者對物業的選擇會更有方向。
（茂名各大樓盤在行動）
購房者對有意向的樓盤可以通過這段期間的服務，看清各家的“真面目”。
畢竟選擇一個好的物業，更利于未來居住的舒適感和安全性。
剛需購房者在經曆疫情後，買房的意志可能會更加堅定，有條件的改善者則更傾向于置換空間更大、戶型更通透的房子。
物業服務、健康住宅、醫療條件等這些買房人原本不太關心的因素也會被重點關注。
從市場看，今年該不該買房？
從2019年的土拍市場看，有不少高溢價地塊。
土拍市場的整體供應量較2018年呈下降趨勢，致使原本在2020年入市的新盤相應減少或者價格會往高處走。
（土拍情況）
但受到疫情的影響，原本在年末新增的商品房被滯後推售，預計在2020年入市的新盤在延期停工的持續狀態下，也將會延期開盤。
兩者相碰撞之下恰好爲購房者提供了置業的窗口期。
但是該不該買房，關鍵還是看個人需求。
對于剛需購房來說今年房價下跌幅度比較大的樓盤，可以擇機進行關注，市場回暖之後恰是“撿漏買房”的好時機。
預計2月20日以後，各大營銷中心都會相繼開放，開發商也會放出比較大的優惠來吸引成交。
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因疫情所産生的各種低迷總會過去，延遲效應也不爲是給置業者的利好。
目前各大樓盤都相應的開放了線上看房，有置業需求的客戶不妨先從線上著手了解，待到疫情之後，再實地考察更利于挑選好優質好房。
（來源：鳳凰網房産茂名站，僅供參考了解，如有疑問可及時聯系處理）