針對政府下來會在這新住宅區興建約6000個組屋單位，國大房地産與城市研究院院長程天富認爲，這也有助帶動直落布蘭雅一帶的發展，如建造更多基礎設施，吸引商店入駐等。“直落布蘭雅的組屋不多，規模也不大，當新住宅區發展起來後，會爲這一帶注入活力。”
橙易産業研究與咨詢部總監孫燕清認爲，除了一般預購組屋以及PLH項目以外，政府也可能在這一地段推出租賃組屋、社區關愛組屋項目等，提供更多住屋選項。
去年5月推出的Telok Blangah Beacon預購組屋項目，其70個四房式單位創下了49.6的申購率。
合登房産集團（Huttons Asia）研究部主管李思德說，距離岌巴俱樂部現址最近的預購組屋是屋齡約八年的Telok Blangah Towers，四房式單位轉售價介于76萬5000元至97萬5000元。這一項目在2007年推出時，四房式單位售價爲約30萬元至40萬元，價格翻了超過一倍。
剛在約一年前遷入直落布蘭雅的沈慧君（30歲，自雇人士），經常在傍晚時分到附近的拉柏多自然公園和直落布蘭雅山公園跑步。
他也認爲，爲確保更多人能負擔，這一地段的組屋相信會在PLH下推出。有了政府對PLH項目的額外津貼，四房式單位的售價預計介于65萬元至76萬元；一般預購組屋項目的售價則預計介于72萬元至85萬元。
“如果沒有PLH限制，這一地段的組屋將成爲‘富人資産’，一些買家可能會利用組屋作爲投資用途，把整間單位出租。”
他也認爲，這一地段的預購組屋會被超額申購。超額的程度取決于售價、PLH津貼回收率等。
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岌巴俱樂部現址靠近市中心和南部海岸，地點優越，交通也便利，受訪分析師認爲，未來這新住宅區的組屋項目極可能在黃金地段組屋模式下推出，以確保大多數新加坡人可負擔得起這一地段的房價。
ERA産業研究咨詢部主管麥俊榮受訪時說，新住宅區坐落在南部瀕水區，除了海岸和綠地，距離直落布蘭雅與拉柏多公園地鐵站也不遠。若這一地段的組屋項目沒有在黃金地段組屋模式（Prime Location Public Housing model，簡稱PLH）下推出，不少中低收入買家會被拒之門外。
“這也能縮小收入差距，讓低收入家庭和年長者也有機會享受有海景的住屋。”
“我對新的自然公園步道網絡非常期待，有更多自然和綠化空間總不會是壞事。我之所以決定搬來這裏，其中主要原因就是相中這一帶的綠色環境。”