另一方面，分析師也指出，新馬邊境重開對私宅市場的影響不大，因爲馬國員工在邊境封鎖期間主要是租組屋。張敏璋指出，他們的預算一般是每月三四百元，而且通常會與其他人共租房間。
根據第一太平戴維斯整理的數據，對比去年第四季的每月平均租金，好幾個受外籍人員歡迎的私宅項目租金都在2月份上漲。兩臥房和四臥房的需求最高，2月份租金分別上揚5.2％和6％。
第一太平戴維斯（Savills）研究與咨詢部執行董事張敏璋接受《聯合早報》訪問時指出，相較于去年第四季的每月平均，今年2月的租金上揚5％。市區重建局房地産資訊系統（Realis）尚未發布3月份數據，但據他預測，3月租金可能環比上漲3％到5％。
張敏璋說：“由于本地需求非常強勁，今年租金預計增加10％到15％。從香港到我國的人將進一步讓問題加劇。”
本地私宅租金自去年下半年開始快速上升，整體私宅租金已連續六個月看漲。推動市場的因素包括建築工程延誤導致完工項目有限、更高的ABSD讓想要買第二套房地産的人先轉向租房，以及千禧一代搬出來租房住等。
根據市建局早前公布的數據，私宅租金去年全年上升9.9％，扭轉2020年下滑0.6％的趨勢。
博納産業（Propnex）研究與內容主管黃秀瑩也認爲，我國繼續開放和勞動力市場複蘇將給租賃市場帶來正面影響。她說：“展望下來，通脹壓力、更高的利率以及房地産稅提高，可能導致一些房東把上漲的成本轉嫁給租客。”
此外，據市場人士觀察，香港近期出現外派人員遷離現象，當中一些可能選擇到新加坡，可能讓租賃市場更加吃緊。
分析師認爲，我國持續重開經濟和勞動市場好轉將帶動租賃需求；額外買方印花稅（ABSD）調高，也可能促使想要購買未建成私宅項目的人先賣掉手上房屋並轉向租房，帶來租賃需求。
他補充，香港外派人員移居新加坡並不是推動租金上揚的主要原因，但當地外派人員近期遷離的現象，可能讓市場更吃緊。
分析師認爲，我國持續重開經濟和勞動市場好轉將帶動租賃需求；額外買方印花稅調高，也可能促使想要購買未建成私宅項目的人先賣掉手上房屋並轉向租房，帶來租賃需求。
位于中峇魯一帶的Highline Residences兩臥房單位租金激增20％，位于烏節一帶的Ardmore Residence四臥房單位租金也上揚16％。
我國大幅度放寬冠病防疫措施、香港商業環境不明朗促使一些跨國公司外派人員移居到新加坡等因素，預料會讓本地私宅租賃市場供不應求的情況加劇。有市場人士預測，今年租金可能進一步上揚多達15％。
高力國際（Colliers）新加坡研究主管何俐慜則預測，今年租金可能會增長5％到8％，漲幅相對去年緩和。這是因爲全球流動性正常化、人們回返辦公室，以及更多住宅項目完工可能舒緩市場吃緊的情況。此外，租金攀升到七年來新高，與其租房子，人們可能會考慮買房子，尤其是本地人。
高力國際：今年租金或增長5％到8％
合登房産集團（Huttons Asia）研究部主管李思德指出，我國謹慎地重開邊境，促使企業引入更多專業人士到本地工作，爲今年的租金市場提供支撐。此外，外籍學生回返我國念書也將帶動租賃需求。