隨著最新開幕的凱源中心（CapitaSpring）完全租出，萊佛士坊及濱海灣一帶的辦公樓出租率在首季上揚2.3個百分點，達到94.1％。至于整體市場出租率則是93.2％。
萊坊認爲，本地冠病疫情穩定下來，更多員工回返公司上班，這些空間預料可快速被市場吸收，之前由租戶主導的行情下來將在業主和租戶之間更爲平衡。
另一方面，科技公司和非銀行金融服務業者擴充規模，繼續是本地辦公樓需求的最大推動因素。當中包括中國線上零售商希音（Shein）最近租下濱海灣金融中心三號大樓（MBFC Tower 3）約2萬2000平方英尺的樓面，以及加密貨幣業者Yescom科技（前身爲火幣，Huobi）在美年大廈（Millenia Tower）租下1萬7000平方英尺的樓面。
根據房地産咨詢公司萊坊（Knight Frank）新發表的2022年首季辦公樓市場報告，中央商業區甲級辦公樓的租金延續去年下半年的1.7％增幅，在今年首季環比增長1.2％，每平方英尺租金達到10.25元。
報告也指出，本地辦公樓市場是跨國公司將運營遷離香港的主要受益者之一。
中央商業區甲級辦公樓租金連續三季走高，在今年首季環比增長1.2％。跨國公司計劃把其他地區的運營轉移來新加坡，以及科技公司持續擴充，料繼續支撐本地辦公樓租賃需求，全年租金有望平穩上揚3％至5％。
一些銀行持續縮減租用辦公空間，今年首季提前終止租約的辦公樓面約爲22萬6000平方英尺。
萊坊指出，中央商業區甲級辦公樓下來的供應有限，政府短期內預計不會推出新地段，加上多達75％的員工如今可回返公司辦公，本地辦公樓租賃活動預計保持平穩，整體租金全年可增長3％至5％。
跨國公司遷離香港 本地樓市是主要受益者
根據香港歐洲商會（EuroCham）3月份的最新調查，基于地緣政治緊張局面和當地嚴厲的冠病抗疫措施，多達49％的歐洲企業計劃完全或局部將運營撤離香港。多達80％的受訪企業認爲，新加坡是香港最大的競爭者。
萊坊企業房地産部主管楊光偉說：“雖然企業可通過遠程辦公方式聘用人才，包括在岸外的地點，但辦公樓仍爲企業提供各種在市中心運作的功能，支撐著辦公樓需求。”
萊坊認爲，一些跨國企業和外派專業人士可能遷移至新加坡，對本地辦公樓帶來需求。