他說：“在實施降溫措施後，私宅市場顯得不穩定，導致不少准備第一季推出的新樓盤都被延後，因爲發展商預計私宅需求不大，而且他們需要更多時間來評估市場走勢。”他認爲，降溫措施影響會延續一兩個季度，直到下半年買家的買房興趣和需求才會逐步回升。
本地新私宅銷量在農曆新年後回升，3月份銷量環比增加20.7％至654個單位。
高力國際（Colliers）新加坡研究主管何俐慜說：“上月雖沒有新推出項目，新私宅銷量仍保持良好勢頭。這表明買家已更從容應對降溫措施，而且需求保持不變。”
季度銷售情況方面，今年第一季發展商共推出682個單位，賣出1880個單位，這比去年第四季減少37.7％。若跟去年同期相比，則下跌46.2％
下來可能推出的項目包括North Gaia、Piccadilly Grand, Liv @ MB和雅詩軒（The Arden）等。
不過，農曆新年結束後，加上安全距離措施放寬，促使上月更多買家進場買房。
然而，代表高檔私宅的核心中央區，銷量一直滯後，上月賣出153個單位，僅占整體銷量的23.4％。何俐慜表示，這或許是因爲該地區缺乏新項目，以及不少投資者在降溫措施後暫時保持觀望。她預計，我國重新開放邊境，將有更多外國買家回流，高檔私宅銷量情況下來應會改善。
分析師表示，這顯示買家已漸接受去年12月推出的新一輪房地産降溫措施所帶來的影響，隨著下來有更多新項目推出，預料新私宅市場會更活躍。
鑫悅府銷售表現亮眼
麥俊榮說：“除去任何不可預見情況，發展商今年可能賣出8000個至1萬個單位。私宅的穩定需求也將支持整體私宅價格指數上升1％至3％。”
根據市建局發布的預估數據，發展商在3月份所賣出單位，比去年同期的1296個減少49.5％。
若包括執行共管公寓（EC），3月份銷量環比上揚22.3％至702個單位，但仍低于去年同期的1373個單位。
仲量聯行（JLL）新加坡研究與咨詢部高級董事王德輝表示，第一季銷量數據顯示降溫措施生效後，新私宅市場已大幅走軟。特別是第一季所推出的單位數量，是2003年第一季推出506個單位以來的最低水平，甚至還低于2008年第四季全球金融危機所推出的706個單位。
她也指出，上月認購單位遠超所推出的單位，意味著之前推出的項目還是賣得不錯。其中，鑫悅府（Normanton Park）銷售表現亮眼。這個共1862個單位的項目自去年1月推出以來，如今只剩下114個單位未售出，相當于每月平均售出124個單位。
ERA研究部主管麥俊榮持較樂觀態度，認爲上月銷量反映樓市正逐步複蘇，而接下來幾個月新推出的項目，將吸引更多買家，刺激銷量進一步上揚。
首季推出682單位 是2003年以來最低
本地新私宅銷量2月份環比下跌22.5％，是2020年5月阻斷措施時期以來的新低。除了是受到降溫措施影響外，部分原因是該月碰上農曆新年淡季。
以地區來看，代表中檔私宅的其他中央區（RCR）的私宅最受歡迎，有320個單位售出。代表大衆化私宅的中央區以外（OCR）和代表高檔私宅的核心中央區（CCR）的私宅銷量分別爲181個和153個單位。
根據市區重建局昨天（4月18日）發布的預估數據，發展商在3月份所賣出單位，比去年同期的1296個減少49.5％。