去年降溫措施令不少投資者轉向店屋今年或漲達3%

去年12月中旬出台的新一輪降溫措施使得一些投資者轉向店屋投資。基于店屋的吸引力，分析師預料店屋價格今年可上揚約2%至3%；租金方面，中央區今年預料上揚3%至5%，其他地區則持平。

去年12月中旬出台的新一輪降溫措施使得一些投資者轉向店屋投資，盡管今年第一季成交的店屋數目因供售量有限，同比下滑10.5%至51個，但總額仍上揚28.9%至4億7090萬元。

基于店屋的吸引力，分析師預料店屋價格今年可上揚約2%至3%；租金方面，中央區今年預料上揚3%至5%，而其他地區則持平。

根據聯合早報的數據，第七和第八郵區的店屋交易最多，主要集中在小印度和甘榜格南保留區。這些店屋多被劃爲商業用途。

成交的店屋當中，有25個屬于永久地契，其余則是99年或999年地契。

“第一郵區和第二郵區黃金地段的銷售活動在第一季一直處于低迷狀態。由于去年購買活動激增，造成可供出售的店屋供應有限，銷售活動短期內將持續低迷。”

與此同時，市區邊緣及邊遠地區的店屋聚集區，銷售活動保持旺盛。博納産業預料，由于價格較低且可供出售的單位較多，第八郵區的惹蘭勿刹和第14郵區的芽籠等邊緣地區的銷量短期內將保持高位。

衆多利好因素扶持，受訪分析師都預料店屋的銷量中短期內將繼續保持強勁。

經濟和邊境進一步重新開放，以及更多員工返回辦公室，將提振許多店屋租戶的業務，尤其是旅遊景點和中央商業區的租戶。預料，隨著更多遊客將重返本地，投資者對劃爲酒店和住宿用途的店屋的興趣將會更大。

房地産分析師王伽勝指出，我國終于幾乎完全解封，零售銷售將改善，店屋將在今年下半年出現重大投資勢頭。一般都在店屋進行的夜生活和娛樂活動，將推動租金和租賃需求。他指出，與商場相比，店屋和分層地契店面更能適應與病毒共存情況。這是因爲購物者一般不會在店屋進行櫥窗購物，而店屋也不會像商場那樣吸引大量購物人潮。

此外，購買作爲商業用途的店屋無須支付額外買方印花稅（ABSD）和和賣方印花稅（SSD），對海外買家和持有住宅的買家具有很大的吸引力。因此，承擔得起豪宅價位的富裕海外買家，對位于中央地區、供應又有限的保留店屋的興趣越來越大。“有許多富裕人士和主要機構投資者長期以來都一直迫切地等待新加坡疫情好轉，以迅速對主要商業房地産尤其是店屋做出投資。”他認爲，一些擁有獨特零售産品和概念的海外零售商，也會更想要把店屋作爲它們在本地推出産品的首家門店。

近期店屋求售活動持續活躍

近期店屋的求售活動持續活躍，登場店屋包括牛車水和馬裏士他路的店屋。其中，丁加奴街20號（20 Trengganu Street）的七棟相連保留店屋推出市場求售，預示價1億1000萬元。