一條房産新政炸鍋了
是的，喜歡淩晨出新政的新加坡
又出房産新政了啊啊啊啊
報道來源：聯合早報
你也被刷屏了嗎？
辣媽的房産群 也開始了熱烈的討論
大家先來看看
新政策到底說的是什麽？
淩晨新政內容
昨天（5月9日）起，所有將住宅房地産轉移到生前信托（living trust）的交易，要支付35%的額外買方印花稅（ABSD）。
先來搞清楚什麽是生前信托？指的是委托人（settlor）在世時設立的信托。
之前的情況如何呢？是否須支付額外買方印花稅，要看信托實益擁有人（beneficial owner）的性質而定。
劃重點：當住宅房地産轉移到生前信托時，若信托沒有可確認的實益擁有人，不需要支付額外買方印花稅。
也就是說，從昨天起就算住宅房地産在轉入生前信托時，信托並沒有可確認的實益擁有者，也需要支付額外買方印花稅。
具體細則參照：https://www.iras.gov.sg/taxes/stamp-duty/for-property/appeals-refunds-reliefs-and-remissions/common-stamp-duty-remissions-and-reliefs-for-property/remission-of-absd-(trust)
政策最新解讀
是不是有點蒙？我們的粉絲都表示一頭霧水，全網都在問啥意思？
我們找到了資深房産大咖Alan哥，給大家帶來了最新解讀：
5月9號淩晨新政，針對信托加收的35%ABSD到底影響了誰？
1.優化購買流程
以前絕大多數買家信托購房的購買流程是先給5%訂金，開發商會准備選購權書(OPTION TO PURCHASE），然後買家去律師行簽署信托文件(TRUST DEED) 5月9號以後，所有的信托購房需要先做好信托文件(TRUST DEED),然後才能去開發商買房，並且任何用信托購買的房産需要先付35%ABSD，再根據信托的實際情況申請ABSD返還
2.信托購房的ABSD返還的三個必要條件
a)該住宅房産的信托受益人必須是可以確定的自然人
b)在房産轉入信托時，實益受益人持有該住宅的實益擁有權。
c)該信托不能含有可以更改或者取消受益人權益的條款 只有滿足以上三個條款才可以申請ABSD返還 以上信息來源自一鍵房産
信托是什麽？
據報道稱，2020年底
海底撈老板張勇 以4200萬新元(約2億人民幣)的成交價 以其子女的名義購置了一套優質洋房 (目前該交易已經獲得了OTP選擇權書)
該別墅位于Gallop Road，非常靠近其現住址，總占地面積高達21,647平方英尺(2,011平方米)。項目2016年由著名設計師事務所K2DL設計打造，由于外觀形酷似一雙翅膀，又被稱爲。該別墅現在每平方英尺價格約爲1,940新幣，屬永久産權地契，傳承類財富。
由于張勇先生此前已經擁有一處房産，如果本次購房還是放在他自己的名下，按照規定，需要繳納12%的額外買家印花稅ABSD。如果其子女名沒有任何房産，本次交易以張先生孩子的名義進行購買則無要繳納額外買家印花稅，確實省下了很大一筆費用。
以個人名義在新加坡買房是需要年滿21周歲的，子女年齡尚未達到的家庭，則無法通過這種方式進行操作，那還有沒有別的方法可以提前給子女買房呢？我們繼續往下看。
2020年5月，趙薇丈夫黃有龍購買了一套位于烏節路的頂層豪宅。和普通買房只要三個月就能搞定的情況不同，本次交易前後共花費了3年時間才完成。該賣家在2017年時已經向黃先生方提供了購買權書OTP(Option To Purchase)。根據雙方最終協商，交易在OTP執行期延長了3年後才終于完成。
買家確認購買並支付定金後(通常爲購買價格1%)，由賣家出具選購權書OTP，並發給買家。在OPT執行期限內賣家不能將該物業轉售給其他人的，一般轉售産權公寓OTP的執行日期是14天，如果需要延長該期限至一個月，那定金可能會由1%增加至2%(這些都是可以協商部分)。
比較戲劇性的是，在OTP執行期進行了大約1年左右時，新加坡政府空降房産降溫措施，宣布重新調整並提高了額外買家印花稅。
如果是按照上述規定執行，黃先生購買的第二套房産需繳納12%的額外印花稅(約336萬新元，折合人民幣約1700萬)，足夠再買一套房産的費用。
最終，黃先生選擇了信托的方式來購買了這個房子，並且還合理地規避了這一大筆額外印花稅。
信托是什麽 信托(Trust)是指委托人基于對受托人(信托投資公司)的信任，將其合法擁有的財産(房地産、股票、債券、基金等)委托給受托人，由受托人按委托人的意願以自己的名義，爲受益人的利益或特定的目的，進行財産的管理和處置的行爲。
信托是一種理財方式，是一種特殊的財産管理制度和法律行爲，同時又是一種金融制度。信托與銀行、保險、證券一起構成了現代金融體系。信托是一種以信用爲基礎的法律行爲，一般涉及三方面當事人，即投入信用的委托人，受信于人的受托人，以及受益于人的受益人。
新加坡信托制度 新加坡信托制度的法律體系源于英國法律體系，並在這個基礎上結合國家相關稅務優惠以及在亞洲金融中心的情況，逐漸形成了如今的信托制度。加上本身的金融監管制度，成熟的信托實踐和嚴格的法律體系，使其備受各國高淨值人士的喜愛。
新加坡信托的相關立法有：商業信托法、信托公司法、受托人法和民法。
新加坡信托類型
新加坡信托的實踐方式相較于其他國家和地區也更加豐富。最常見的分別是以下幾種類型：
私人家庭信托
這類信托是最適合高淨值人士對于家族財富保護以及傳承要求的。可以通過遺囑、契約或聲明的方式形成法律保護，以保護信托資産免受債券、外彙管制和政治影響的損害。
慈善信托基金
這類信托的對象具有永久性且沒有指定受益人。慈善信托基金還享有稅收減免及豁免政策。
集體投資信托
完全以投資爲目的的一種信托。內容包括有信托基金、商業信托和房地産投資信托。這類信托往往風險較高，且收費也較高。
遺囑信托
這類信托本身就是由遺囑産生的，在委托人去世後生效。一般適用于委托人有意願將財産有保障的傳承給家人或特殊要求的受益人。該類信托是不可以撤銷的。
爲什麽選擇信托購房
1. 在新加坡，只有年滿21周歲的個人可以獨立持有房産。
因此，對于那些子女還是未成年或者比較低年齡段的家庭來說，可以通過這種方式來提前幫他們進行財産規劃的。除了直接購買房地産之外，還可以建立”儲存性信托”，並附上具體的說明，表示這筆錢只能專門用于孩子的教育、醫療或者置業需求。
2. 父母已經持有房産的情況下可合理規避額外買家印花稅ABSD
使用信托購房同樣需要按照受益人身份以及所持有的房産數量來繳納相應的印花稅。如果子女爲新加坡人且名下無任何其他房産，第一套按照規定來看是無需繳納額外買家印花稅的。
信托購房的限制
1 信托購房無法貸款，需要全款支付
2 信托購房的房産三年內轉手很難
由于信托購房也屬于贈予的情況，如果委托人在3年內破産，該贈予則視爲無效。3年內如果有新買家接手(新買家依舊無法貸款購買)，産權人有權將該房産進行收回。所以，許多人害怕承擔這種風險，也會選擇不購買未到年限的房産。
3 用作購房的”儲存性信托”內的資産只能用于受益人，直到受益人年滿21歲，且該筆資金只可用于房産購買。
Q&A
1 將信托購買的房産出售以後，還可以再買房嗎？
可以，用信托購買的房産售出以後，錢會全部回到信托裏。信托裏的資金可以再次用于買房。
2 信托人年滿21歲以後怎麽辦？
信托人到達法定年齡以後，可以根據自己的意願對自己的財産進行處理。
3 信托房産如何收取BSD/ABSD？
按照受益人的實際房産以及身份來進行計算。
