林先生（51歲，營銷經理）在租房過程中，碰到一些房屋經紀在租房廣告上表明要在完成交易後，向租戶收取傭金。
根據房地産網站99.co和SRX提供的數據，從2018年1月初至2020年3月底，也就是冠病疫情暴發前，組屋和私宅單位的租金分別上漲1.1%和5.8%。
99.co産業研究部主管傅穎寬說，據觀察，目前組屋屋主平均需約一個月出租他們的單位，私宅屋主則需一個半月左右，與疫情前差不多。
“每一個單位都有很多人搶著要，例如我現在住的房子，當時屋主一天內就安排好幾名租客看房，最後還要看哪一組租戶的條件最合適。”
消費者若碰到涉嫌進行雙重代表行爲或處理交易款項的房屋經紀，可電郵至[email protected]，通報房地産代理理事會。
買賣房地産的相關交易款項包括定金、首期付款、印花稅、保證金和銷售收益等；與租房相關的交易款項有保證金和每月租金。估價費用和傭金則不屬于交易款項。
“消費者應直接向收款人付款，不要把款項交給第三方。我們也鼓勵消費者使用可驗證的付款方式如劃線支票和銀行轉賬，保護好自己的利益，以免糾紛。”
租戶袁小姐（25歲，財務經理）今年5月和另兩名友人以約3300元的價格租下女皇鎮的四房式組屋。她共花了一個多月的時間，看了約八個單位，才成功租下目前的房子。
“那名房屋經紀說，自己會代表我向屋主交易。我不願意，對方也不肯讓我和屋主聯絡，我以前從沒遇過這樣的情況。”
袁小姐說，因目前市場上租客多房源少，往往還未到預約看房的日期，房子就被他人搶先一步租走。
另一名租戶林先生（51歲，營銷經理）指出，一些屋主也會“坐地起價”，在看房時直接擡高租金。
本地租房市場供不應求導致租金持續攀升，也影響不少潛在租戶的人生規劃。原本打算和男友租屋展開“試婚”生活的汪小姐，因租金近期上漲超出兩人預算而只好作罷，延後結婚計劃。
“有一些組屋單位在網站上列出的租金是每月2400元，可是當我去看房後，屋主就將租金提高到2800元。現在的市場很熱，不少人願意付更高的租金來搶房。”
汪小姐（27歲，翻譯員）和男友今年2月開始在房地産網站找房，希望能以每月約2200元的租金租下一個三房式組屋單位。不過，兩人心儀的單位全都超出預算，價格較低的則不盡理想。
林先生在調高預算後，才成功在宏茂橋租下一個三房式單位。“如果不提高自己願意付的租金，真的是找不到房子。”
未到預約看房日期 房子已被搶先一步租走
房地産代理理事會受詢時指出，房屋經紀在同一個交易中只能代表其中一方，也就是說他們不能同時代表屋主和租戶或是買家和賣家，並向雙方收取傭金。這一行爲構成雙重代表罪。
房地産代理理事會過去幾年所收到可能涉及雙重代表行爲的相關投訴不多，從2019年至2021年每年平均三起，今年未收到相關通報。在理事會收到的所有投訴當中，房屋經紀嚴重違例的通報占少數，大多數投訴與房屋經紀的服務問題有關。這包括不守時、沒有在預約時間出現以及溝通不良。
疫情期間，組屋和私宅租金大幅上揚。從2020年4月初至2021年11月底、本地落實防疫措施期間，組屋和私宅租金分別提高10.6%和8.7%。
從去年12月初至今年4月底、邊境管控措施放寬後，組屋租金上揚8.4%，私宅租金則提高10.4%。
疫情期間，組屋和私宅租金大幅上揚。從2020年4月初至2021年11月底、本地落實防疫措施期間，組屋和私宅租金分別提高10.6%和8.7%。從去年12月初至今年4月底、邊境管控措施放寬後，組屋租金上揚8.4%，私宅租金則提高10.4%。
房屋經紀不能同時代表屋主和租戶
此外，在買賣本地房地産以及出租組屋單位時，房屋經紀也不應爲任何一方處理交易款項。
一些屋主坐地起價
“我的朋友兩年前在德曼花園租下整個三房式單位，租金才1700多元，現在漲到2600元左右了。可能是租房需求太高，所以租金越來越貴，我們難以負擔。”