經濟穩健的新加坡受到全球資本關注，2021年新加坡地産交易額位列亞太地區活躍房地産市場第六，增長率高達177%，是亞太區增長最迅猛的市場之一。
隨著疫情回落，限制政策的解除，以零售爲焦點的各行各業也開始回暖，爲新加坡商業地産帶來久違的活力。
1 經濟穩定增長，3月零售銷售“翻紅”
2022年第一季度，新加坡經濟增長保持了擴張的態勢，同比增長3.4%。同時，新加坡統計局近期公布的零售銷售指數顯示，新加坡3月的零售銷售上漲8.7％（若不包括汽車銷售上升爲13.4%）
3月銷售增長一舉扭轉2月的下跌情況，其主要原因在于通信器材、服裝與鞋帽、化妝品和醫療等領域的消費額顯著增長，顯現出“後疫情”時期消費複蘇的巨大潛力。
此外，在2022年第一季度，新加坡入境遊客更是迅速增長，達到近25萬人次，較2021年同期增長幅度超過250%，進一步擺脫了疫情的影響。
在新加坡金融管理局早前的調查報告中，有經濟師預測：
新加坡2022年全年經濟增長4%，與之前的調查保持了一致。而對于未來，他們也預測2023年經濟增長可能達到3%至3.9%。
2 新加坡商業地産吸引全球資本關注
2021年，投資新加坡大宗房地産的資本，超過一半來自于海外，交易總額超過50億美元，是僅次于2019年的曆史第二高。這一高交易額使新加坡一躍成爲亞太地區跨境投資的第三位。
隨著旅行入境限制和安全管理措施的松綁，新加坡未來的遊客量和消費者流量也有了增長基礎，零售和商業地産租賃可能將更加活躍。
地産領域專家預測：
“零售商將會對他們的擴張計劃更有信心，這也將爲地産租賃需求提供更強的支持。在零售租賃地産新供應量有限的當下，較低的空置率也有可能推動新加坡零售租賃地産租金，從2022年第二季度開始逐步恢複。但通脹的壓力和人力的短缺，則是可能對此産生一定影響。”
3 優質寫字樓需求將依舊堅挺
除了零售消費增長所帶動的零售租賃地産需求增長外，商業地産中的寫字樓也將迎來新變化。
近期，一份針對新加坡寫字樓的市場報告指出：“隨著疫情穩定，越來越多的人開始返回辦公室，疫情中以租戶需求爲市場主導的情況，將朝著出租者供給與租戶需求更平衡的方向發展。”
不僅如此，報告還強調了不同寫字樓需求之間的差異化：“優質辦公空間將變得越來越重要，這源自于員工對辦公環境比家庭更靈活化的新期望，優質辦公空間也可以促使員工更易重返辦公室。”
與此同時，也有地産行業從業者認爲，盡管國際環境仍有很多不確定性，但“預計從3月29日起疫情限制措施的大幅取消，將爲寫字樓市場需求恢複提供巨大推動力”。而鑒于短期內優質寫字樓的有限共贏，寫字樓租賃需求將可能更加堅挺。
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