例如，新私宅市場上個月的大宗交易包括外國買家買下位于那森路的豪宅項目“蘭心居”（Les Maisons Nassim）的兩個單位，成交價4900萬元和4600萬元。
去年12月中政府推出新一輪房地産降溫措施，將外國買家的額外買方印花稅（ABSD）從20％調高至30％，外國買家在那個月到今年3月每月只買進20多個新私宅，但在4月份顯著回溫。
合登房産集團（Huttons）研究主管李思德指出，地緣政治的不確定因素促使國際資金流向本地房地産，外國買家上個月買下的單位占當月總銷量9％，是自2020年1月以來的最高比率。
從地區來看，代表高檔私宅的核心中央區（CCR）最受外國買家歡迎，占整體銷量47％，其他中央區（RCR）的中檔私宅和中央區以外（OCR）的大衆化私宅分別占44％和9％。
孫燕清注意到，本地私宅依舊最受中國買家青睐，他們今年首四個月買下70個單位，其次爲馬來西亞、美國、印度尼西亞和印度的買家，情況與去年相似。
盡管本地房價節節攀升，但她發現其他發達城市的房價也同樣在上漲，“基于本地市場穩定，以及我們的房地産質量、長期投資回報等諸多正面因素，本地房地産依舊深受國際投資者的青睐。”
外國買家今年首四個月購134個單位同比少30％
經曆四個月低潮後，外國買家回流新私宅市場，今年4月共買入58個單位，顯著高于首季每月平均的25個單位。分析師指出，新加坡在市場動蕩中被視爲避風港，加上本地房地産市場穩定，是吸引外國買家的關鍵因素。
地點優異高檔私宅最受外國買家歡迎
對此，李思德表示，外國買家的預算其實並沒有改變，當中一些反而還提高預算。
博納産業（Propnex）總裁依斯邁（Ismail Gafoor）接受《聯合早報》訪問時說，外國買家今年買氣相對減弱，是因爲“整體新私宅銷售低迷，以及項目推出有限。”
橙易産業（OrangeTee & Tie）整理的數據顯示，外國買家去年全年每月平均在本地買入45個新私宅，11月份買進78個，爲單月最高。
分析師指出，高檔私宅最受外國買家歡迎，包括裏峇峇利一帶的The Avenir和瑞雅嘉苑（Riviere），以及靠近東海岸的Meyerhouse。依斯邁說，上述項目位于投資者和外國人喜愛的傳統地點，交通便利，也相對靠近市中心和設施。
綜合今年首四個月，外國買家共買下134個單位，仍比去年同期少了約30％。
合登房産集團研究主管李思德指出，地緣政治的不確定因素促使國際資金流向本地房地産，外國買家上個月買下的單位占當月總銷量9％，是自2020年1月以來的最高比率。
李思德預期，全球局勢不穩定將推動更多外國買家投資本地房地産，外國買家預料可占今年整體私宅銷量約5％，與疫情暴發之前差不多。
隨著我國經濟複蘇和邁向與冠病共存，橙易産業研究與咨詢部總監孫燕清指出，這讓新加坡比其他國家更占上風，有助增強投資者的信心，將資金長期存放在本地。
盡管如此，他發現外國買家占今年首四個月私宅銷量達5.5％，高于去年同期4.1％，當中高檔私宅的占比從去年同期的6.1％提高至今年11.4％。
依斯邁認爲，俄烏戰爭引發地緣政治緊張局面，加上中國采取嚴厲封控措施帶來不確定因素，被視爲避風港的新加坡對外國買家更具吸引力。