自2019年的開始，全球各個國家經曆了近3年的疫情洗禮，隨著各個國家的逐漸開放，新加坡也不例外。在今年年初，經濟師普遍預期增長將放緩到接近長期趨勢水平的3％至5％。
盡管如此，新加坡的房屋市場依然是炙手可熱。據統計，2021年的私宅價格連續五年走高，全年房價上漲10.6%，創近10年來最大漲幅。私宅轉售價格也連漲15 個月，非有地私宅轉售價格連續12個月漲，創八年新高。
租房市場也是供不應求，從而使得本地私宅租金連續攀升，在2021年裏，上漲11.4%。
盡管政府在去年12月中旬，推出了私宅，公共住宅和組屋轉售市場的新一輪降溫措施，但是對于正真看到新加坡的潛在買家，並不在意稅收的提高，他們依然願意支付30%的額外賣家印花稅 (ABSD).據新加坡聯合早報的預估數據，3月份新私宅銷量從2月份的低點回彈23.5％，發展商共售出651個單位。
爲什麽房價會上漲？
在2020年底，盡管在房價上漲的時候，有傳言說新加坡要推出降溫措施，但是最終措施還是沒有推出。此外，今年土地供應與可供銷售的單位減少，讓開發商標地價上漲。再加上疫情下更多資金流入新加坡樓市避險、本地人因爲居家辦公對住房需求提高等一系列因素下，造成了新加坡2021房價大漲！
不同角度來看新加坡房價的走勢
經濟基本面分析
隨著疫情慢慢改善，新加坡疫苗接種率增高，每日確診數據開始穩定，大家逐漸回歸正常生活，全球經濟會持續複蘇中。更多國家進入新加坡不必隔離，外國買家會重返新加坡置業，預計私宅市場接下來保持銷量增長，特別是中檔私宅市場和豪宅市場將受益。
土地成本上漲，建築成本上漲
通常講地價是新盤價格的重要風向標，發展商經曆2018-2021的去庫存周期後，買家對私人住宅需求持續強勁，發展商需要及時補充土地庫存，今年幾個政府土地標地活動都是競爭激烈，甚至有超過10家發展商參與競標，土地價格屢創新高。
每年政府推出的土地數量有限，供應量有限，這就是爲什麽有些發展商同時轉向集體出售(Enbloc)市場。
疫情爆發後，建築行業面對工人短缺問題，建築成本上漲，建築材料如水泥、鋼鐵等都上漲。
近期熱門樓盤
如大家所知，坐落在Farrer Park的Piccadilly Grand（鑫麗家園）和Arthur Road的 [email protected]近期火熱開盤，開售當日就以高達77% 和80%的成交率幾近售罄。
這兩個樓盤都處在靠近市中心和MRT的優越地段，毗鄰商圈，戶型合理，設施便捷，再加上領軍開發商的優勢， 基本上供不應求，大大超出預期。
根據2022年的推出計劃，新住宅供應量大概在八千到九千套的範疇，約 36% 的單位將在OCR（中央邊緣區以外），37% 在RCR（中央邊緣區），另外 27% 在CCR（核心中央區）。和去年私宅的新盤交易量一萬兩千套左右相比，供給量遠遠不足，每個項目的單位數量也不多，想要購買新私宅公寓的買家可能會面臨樓盤項目選擇較少，開盤即搶購的情況。此外，今年推出的許多都是中小型的開發項目.
去年末的降溫政策只是針對CCR, 尤其波及了第二套房的出售，而新加坡市場最大的客戶群體依然是本地買家，總體占比至少達到75%， 所以並不影響買第一套房的剛需顧客的購買力 。
除此以外，RCR和OCR市場需求量也仍然很大，這片區域大部分都是打算做房産升級的，價格也不太可能會降低。
如今新加坡迎來房産熱潮風口，敏銳的人早已嗅到了投資的商機, 地價上漲，建築人工成本、材料上漲等，最終反映在房價裏面。所以預計2022年會是房價繼續大漲的一年。
