近22個月以來，新加坡組屋房價持續上漲，達士嶺摩天組屋的一個五房式單位和一個四房式單位，上月以122萬8000新元售出，雙雙創下最高轉售價；疫情好轉，外國買家預計提高預算購入新加坡房産；政府承諾將會推出新一輪房地産降溫措施。
1. 組屋房價持續12個月上漲
根據房地産網站99.co和新加坡房地産聯合交易網（SRX）本月發布的預估數據，新加坡組屋轉售價連續22個月上漲。
而達士嶺摩天組屋的一個五房式單位和一個四房式單位，也收到房價上漲的影響，上月均以122萬8000新元售出，雙雙創下最高轉售價。這個四房式單位也是迄今爲止，創下最高轉售價的四房式組屋單位。
來源：早報
博納産業總裁依斯邁（Ismail Gafoor）指出，“我們預計‘百萬新元組屋’轉售單位數量將在下來幾個月內減少，因爲仍在持續的俄烏戰爭，以及通脹上升和加息引發的經濟不確定因素，抑制了市場情緒。”
橙易産業研究與咨詢部總監孫燕清指出，年輕夫婦面臨轉售價格上漲和租金飙升的雙重壓力，可能會加劇首次購屋者的焦慮。“近兩年價格持續上漲是反常的，上漲的房價可能會限制現金緊張的買家。”
她說，盡管一些新單位完工期延長、有些人可能轉向預購組屋，然而這些買家在等待新單位落成時或須租房，由于租房需求增加、通貨膨脹、利率上調和更高的房産稅等因素，他們在未來數月內，可能面臨更高租金。
2. 預計更多外國買家投資新加坡房地産
合登房産集團研究主管李思德指出，地緣政治的不確定因素促使國際資金流向本地房地産，外國買家上個月買下的單位占當月總銷量9％，是自2020年1月以來的最高比率。
經曆四個月低潮後，外國買家回流新私宅市場，今年4月共買入58個單位，顯著高于首季每月平均的25個單位。分析師指出，新加坡在市場動蕩中被視爲避風港，加上本地房地産市場穩定，是吸引外國買家的關鍵因素。
來源：早報
去年12月中政府推出了一輪房地産降溫措施，將外國買家的額外買方印花稅（ABSD）從20％調高至30％，外國買家在那個月到今年3月每月只買進20多個新私宅，但在4月份顯著回溫。
對此，李思德表示，外國買家的預算其實並沒有改變，當中一些反而還提高預算。
孫燕清注意到，本地私宅依舊最受中國買家青睐，他們今年首四個月買下70個單位，其次爲馬來西亞、美國、印度尼西亞和印度的買家，情況與去年相似。
李思德預期，全球局勢不穩定將推動更多外國買家投資本地房地産，外國買家預料可占今年整體私宅銷量約5％，與疫情暴發之前差不多。
3. 政府將持續關注房地産走勢
總理公署部長兼財政部和國家發展部第二部長英蘭妮表示，政府將持續關注房地産走勢，在出現過熱迹象時才出手降溫，以維持可持續的市場，並不想過于幹涉而影響房地産行業的發展。
她說：“政府一直在觀察房地産市場，在市場需求過熱時，推出降溫措施並增加住房供應，以免房價脫離經濟基本面。”
她也提到：“政府的主要目標是確保市場可持續。我們不要市場過熱、供過于求。另一方面，我們也不要完全抑制行情，因爲這會影響房地産價值。因此我們做的是緊密觀察走勢，一旦出現過熱迹象，須出手時我們會出手，但若沒這些迹象，我們不會出手。”
來源：早報
她認爲，目前房價持穩有多重因素。首先，交易量雖然有所下降，但依然高于疫情前。
再者，地緣政治和高通脹同樣導致建築成本的增加，包括材料、運輸和建造成本，將直接影響屋價。
另一方面，中國堅持清零政策導致供應鏈中斷的問題持續惡化，進一步加劇了建築商的困難。如果再考慮勞動力成本的大幅提高，價格的居高不下就不足爲奇。
來源：
1. 經四個月低潮 外國買家重回新私宅市場，早報
2. 組屋轉售價連續22個月上揚 達士嶺四房式單位近123萬元轉手創新高，早報
3.英蘭妮：避免房價脫離經濟基本面 政府在房市出現過熱迹象時才出手降溫，早報
4. 成熟組屋區轉售價屢破百萬元 分析師：推出黃金地段組屋有助市場降溫，早報
