新加坡組屋轉售價再創新高！達士嶺四房式售123萬元！市場連續22個月上揚

達士嶺摩天組屋的一個五房式單位和一個四房式單位，上月巧合地同樣以122萬8000元售出，雙雙創下最高轉售價。這個四房式單位也是迄今爲止，創下最高轉售價的四房式組屋單位。

新加坡組屋轉售價連續22個月上揚，4月整體組屋轉售價環比上升1.1％，同比上漲11.9％。交易量則比3月微增0.2%，達2273宗，其中22宗以至少百萬元的價格易手，占上月轉售交易總量的1.0％，比3月的27宗百萬元組屋交易量略減。

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根據房地産網站99.co和新加坡房地産聯合交易網（SRX）昨天（5月5日）發布的預估數據，上月成熟市鎮與非成熟市鎮的組屋轉售價格指數環比分別上漲1％和1.2％。

三房式組屋的轉售價上漲1.4％，四房式的漲幅爲1.2％，五房式和單層公寓式組屋的轉售價同漲0.9％。

在組屋轉售交易量方面，上月共有2273個單位轉手，比3月略漲0.2%，同比下滑2.9％。

其中交易量最大的是四房式單位，占43.7%；五房式單位25.6%；三房式單位21.8%；單層公寓式單位7.4%；其余的是二房式單位。若按照成熟和非成熟組屋區來劃分，非成熟區占約六成，成熟區約四成。

22宗“百萬組屋”交易當中，中央區和金文泰區各有五宗，紅山四宗，其余的分布在實龍崗、大巴窯、宏茂橋和碧山。

非成熟市鎮的最高轉售價是位于兀蘭82街的單層公寓式組屋單位，以95萬8888元轉手。

上月創下最高轉售價的達士嶺摩天組屋一個五房式和一個四房式單位，轉售價同爲122萬8000元。

博納産業總裁依斯邁（Ismail Gafoor）指出，這個四房式單位的成交價打破3月同一座組屋另一個四房式單位的成交價，這個位于43層至45層的單位當時以121萬元轉手。

（李健玮攝）

他說：“我們預計‘百萬元組屋’轉售單位數量將在下來幾個月內減少，因爲仍在持續的俄烏戰爭，以及通脹上升和加息引發的經濟不確定因素，抑制了市場情緒。”

橙易産業研究與咨詢部總監孫燕清指出，年輕夫婦面臨轉售價格上漲和租金飙升的雙重壓力，可能會加劇首次購屋者的焦慮。“近兩年價格持續上漲是反常的，上漲的房價可能會限制現金緊張的買家。”

她說，盡管一些新單位完工期延長、有些人可能轉向預購組屋，然而這些買家在等待新單位落成時或須租房，由于租房需求增加、通貨膨脹、利率上調和更高的房産稅等因素，他們在未來數月內，可能面臨更高租金。

ERA産業研究咨詢部主管麥俊榮說，4月轉售組屋交易量與3月相近，意味著轉售組屋交易量已穩定。他認爲部分原因是較熱門地點的預購組屋供應穩定，以及政府宣布准備在更多地點建預購組屋等所帶來的效應。