新加坡即將遍地“百萬組屋”？！這兩個區的組屋首次賣出天價~

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最近，新加坡組屋有點太！搶！手！了！

越來越多“百萬組屋”出現！
甚至包括郊區，以及從未有過百萬組屋交易記錄的區域！
網友大受震撼，按照現在的趨勢下去，有一天新加坡可能遍地百萬組屋……

新加坡5月成交30個百萬組屋！這兩區首次出現
新加坡的房市真是越賣越火熱！

交易單過于火爆，讓人一度有種去年年底的降溫措施，都是浮雲的趕腳……
據本地房産網站跟新加坡房産聯合交易網（SRX）發布的組屋轉售市場數據。
僅僅在5月份，以至少100萬新元轉售價成交的組屋多大達30個！比4月份增加了8個。
（名單如下）
其數據分析顯示，截止到5月，新加坡的組屋轉售價已經連續23個月上漲。

如果對比同年月份，5月的整體組屋轉售價比4月上漲0.5%。
但跟去年同期相比，則是上漲11%！
不過，現在面臨一個趨勢，即轉售價在漲，可真正的成交量卻在下降。
據統計，新加坡5月份有2156個組屋單位轉售，比起4月份還要少了5.1%。
爲什麽呢？

分析員的看法是，轉售價漲，交易量跌，說明市場供應正在減少！也就是說，轉售市場仍舊火爆，但房子不夠！
目測這種趨勢還會繼續。

同時，因爲市場行情太好，成熟區的組屋不夠買，也帶動了新加坡非成熟區組屋的價格！
比如，非成熟區中，後港、義順、兀蘭都相繼出現了“百萬組屋”！

非成熟區爲粉線，正在上升

1）後港：100萬新元
新加坡第一個出現百萬組屋的非成熟區，成交于2018年。
賣出的是一間雙層公寓式單位（executive maisonette），成交價爲100萬新元。
示意
2）義順：103萬8000新元
第二個出現百萬組屋的非成熟區。
2022年2月，一間公寓式組屋單位以103萬8000新幣賣出。

這個房子能賣出高價，其中一個主要原因是它的戶型比較特別。

跟其他的常規戶型不一樣，義順這個百萬組屋是4房式+3房式結合的“霸級”單位（jumbo flat）。

圖源：海峽時報 | 百萬組屋

房子于1992年建成，位于4樓，總面積爲187平方米，比一般的公寓式單位還要大。

不過，這個房子的地契剩余69年。也就是說，百萬買家買的是一個有30年屋齡的房子。

3）兀蘭：103萬、104萬新元

第三個出現百萬組屋的非成熟區。

5月成交的。且一次成交兩間！

兀蘭83街第832座、兀蘭81街第805座各有一間公寓式組屋單位，成交價分別爲104萬和103萬新元。

除了上述三個區以外，白沙也首次出現百萬組屋。

4）白沙：113萬8888新元

同樣也是5月成交。
巴西立13街，一間雙層公寓式單位以113萬8888元售出，面積爲2034平方英尺。

從上述百萬組屋的情況來看，能賣出天價的組屋，都是那種雙層的公寓式組屋。
目前，新加坡組屋轉售價的最高記錄爲140萬新幣。

新加坡百萬組屋天花板：140萬新元
這間單位位于City Vue@Henderson，是紅山弄舊組屋獲選加入選擇性整體重建計劃（SERS）後的替代組屋。
和紅山景巴刹和小販中心距離很近，幾乎是一下樓就能解決大部分生活需求。

就是這麽近
交通方面，從這裏到紅山地鐵站只需要兩個公交車站。如果是自駕，5分鍾以內就能上AYE快速公路。
去市區CBD，去西部那些高等學府，可能在20分鍾內就能解決。
再加上，這個項目確實也相當新了……2018年第二季度才竣工，至今還不到5年！
圖源：Stacked Homes
不過，即使好處這麽多，這間組屋的轉售價格還是讓很多人咋舌不已。
畢竟，在新加坡，140萬新幣，足夠買下一間位置稍差、面積稍小，但整體配置絕對高于組屋的公寓了。
位于坎貝拉的一間新公寓3臥室單位，報價148萬新幣
綜上，以前新加坡出現百萬組屋，都是達士嶺那種“名牌單位”。而且都是隔一段時間才會出現天價組屋。
然而現在，新加坡人估計都看麻了。
每個月都有百萬組屋，並且曝出百萬記錄的地方也從成熟區，發展到了非成熟區。
據發布成交記錄的房産網站消息，組屋轉售價居高不下。↓