若不包括EC，代表中檔私宅的其他中央區（RCR）推出的新單位最多，增幅也最大，環比增長1184%至899個，售出單位增加206.9%至893個。
莫漢認爲，鑫麗嘉園所在地點的特質，以及政府有關在花拉公園住宅區注入新活力的宣布，引起買家對項目的興趣。
例如，一名中國買家就一次過以逾8500萬元買下康甯河灣（Canninghill Piers）的20個單位。
“高價房地産的交易越來越多，這顯示一些購房者的負擔能力在過去幾年不斷提高，人們對高價房地産的需求也越來越大。”
分析師把5月份的高銷量因素歸于當月登場並熱銷的新項目鑫麗嘉園（Piccadilly Grand）和麗福苑（LIV＠MB），並預計即將登場的位于宏茂橋1道的AMO Residence等新項目，將繼續帶動新私宅銷量。
代表高檔私宅的核心中央區（CCR）推出的新私宅環比增加24.7%至217個單位，售出單位增加4.3%至216個，而代表大衆化私宅的中央區以外（OCR）推出的新私宅單位則減少19%至124個，售出單位增加52.5%至247個。
橙易産業（OrangeTee & Tie）研究與咨詢部總監孫燕清說，不包括EC在內，5月份約84%的出售單位價格介于100萬元至300萬元，其余16%則至少300萬元，這是這類價格範圍的私宅自2010年10月以來最高的銷量。
此外，介于100萬元至200萬元售價最能爲買家所接受，鑫麗嘉園和麗福苑分別有69.7%和53.0%的出售單位屬于這個價格範圍。
市區重建局昨天發布的新私宅預估數據顯示，若包括執行共管公寓（EC）在內，5月推出的新私宅單位增長22%至1240個，而售出的單位上揚63%至1376個。
他預料，未來幾個月，發展商將更積極推出項目，趕在利率進一步上升之前掌握市場需求，而買家也會趕在加息幅度讓他們卻步之前下定決心買房。
她也發現，外國和永久居民買家強力回返市場，非有地私宅的外國買家購買的單位從4月的53個增至5月的84個。相比之下，在今年首三個月，外國買家的每月銷量都少于30個。
外國與永久居民買家強力回返市場
私宅買家在政府實施新一輪降溫措施五個月後重返市場，我國5月份推出的新私宅單位環比飙增212%至1240個，售出單位也大增105%至1356個，這是自去年11月以來的最高單月銷量。
房地産交易平台Ohmyhome研究與內容分析師莫漢（Mohan Sandrasegeran）告訴《聯合早報》，5月有多個樓盤登場，而鑫麗嘉園和麗福苑的熱銷都推高了當月銷量。
萊坊（Knight Frank）研究主管鄭衛銘指出，盡管外國人須支付更高的額外買方印花稅（ABSD），但亞洲高淨值人士正在本地樓市尤其是豪宅市場尋找投資機會。
在5月創銷量榜首的鑫麗嘉園共售出318個單位，占項目單位總數的78.1%；麗福苑售出236個單位或79.2%。