相比面積約6501平方英尺、尺價約6411元的淡濱尼咖啡店，義順咖啡店尺價高出超過四成。
ERA産業研究咨詢部主管麥俊榮受訪時指出，雖然一些未來的交易會以這兩個咖啡店做對比，實際上還是要看其他因素，如咖啡店的地點、人潮，以及買賣雙方有多願意促成交易。如果新業主把租金調得太高，租戶都搬走，那也是得不償失。
他說：“這尤其會大大提高低收入家庭的生活成本，因爲鄰裏咖啡店是他們主要的消費地點。如果政府真的是希望這些咖啡店成爲普通公衆能依靠的廉價餐飲場所，那建屋局就應該直接管理和出租一些咖啡店，確保租金便宜。同時，也建更多的小販中心，讓攤販有更多的選擇。”
業界人士：一些咖啡店 應由建屋局直接出租管理
業界人士分析，雖然一些未來的交易會以此做對比，實際上還是要看其他因素，如咖啡店的地點與人潮等。如果新業主把租金調得太高，租戶都搬走，那也是得不償失。
過去兩個月接連有咖啡店出售價格創新高，導致租金上漲，對此，地産專家認爲，這會産生滾雪球效應。
這是今年4月淡濱尼21街第201座以4168萬易手後，另一個以高價出售的鄰裏咖啡店。面積約4273平方英尺的義順咖啡店成交價未破淡濱尼咖啡店的收購價，尺價卻高達9361元，逼近五位數。
他說：“政府近期對住宅房地産市場實施降溫措施，導致一些投資者轉向商業房地産，比如店屋和咖啡店。他們也可能對市場抱有信心，認爲將來會有人以更高的價格收購。”
據梁生俊向其他攤主了解，租金可能會漲大約4000元，他目前的租金大約7000元。他說，如果租金調高2000元或以上，他就打算搬走。他的想法是，這門生意要長期經營，不可能一下子調高食物價格，因此他已開始物色附近其他地點。
“下周一業主約我們商談租金和續約的問題，我其實相當著急，如果談不妥，我必須趁早找地方搬。”
熟悉商業産業交易的第一太平戴維斯研究與咨詢部執行董事張敏璋受訪時則認爲，鄰裏咖啡店以這麽高的價格成交，很是令人擔憂。因爲其他業主會依樣畫葫蘆，就算不高價出售，也會按照市場價格調高租金。他認爲，這會導致食物的售價上漲，直接影響公衆的日常開銷。
義順咖啡店裏一共有12個檔口，但一些攤主只租用半個單位，目前有16個小販。淡濱尼的咖啡店則有約18攤。
總店在忠邦第105座小販中心的海南仔去年入選米其林“必比登”，除了在義順81街第848座有攤位，在義順11道第417座咖啡店也有分店。
在第848座經營砂煲飯攤位六年的何姓攤主也未接獲調整租金的通知，但他認爲租金必然會上漲，只是漲幅多高而已。他希望盡早知道租金調整幅度，好做准備。
租下半個攤位的炒粿條和炒蘿蔔糕攤“海南仔”負責人梁生俊受訪時說，他的租約在今年9月15日到期，目前還沒有收到租金上漲的通知。
義順81街第848座其中一家咖啡店申請房地産轉售禁令，並以4000萬元易手。出高價收購的是旗下有超過20家咖啡店的本地餐飲業者長城集團。
“長城集團旗下也有自己的攤位品牌，他們不一定會要我們留下，或者爲了挽留我們而不調高租金。”
國家發展部在2021年2月的一個國會書面回複中說，建屋局不控制或留意經營者和個別攤主之間的租金，因爲這是他們之間的私人協議。這爲經營者提供與攤主談判的靈活性，並讓經營者在翻新、保養和其他舉措方面管理自己的成本。
記者昨天走訪這家義順咖啡店，從攤主口中得知買家是長城集團，並得到集團總經理蘇坤義的證實。