目前，中央商業區和南部瀕水區尚未推出黃金地段組屋項目。李思德認爲，這可能是由于商業區可供發展的土地有限，而吉寶俱樂部還未遷出南部瀕水區現址，因此難以在現階段推出黃金地段項目。
“這兩個地點的轉售組屋需求量很高，但供應不足導致價格攀升。政府推出黃金地段預購組屋項目，有助分散轉售組屋的部分需求。”
她預計，這兩個項目的三房式單位申購率介于5到8之間。四房式方面，申購率會在8到12之間，低于上一輪在加冷黃埔推出的黃金地段預購組屋項目四房式單位17.5的申購率。
專家：黃金地段組屋項目或考量地點以外因素
私宅售價不斷上升 黃金地段組屋吸引買家
紅山和女皇鎮近期出現不少以超過百萬元轉手的組屋單位，在這兩個地點推出黃金地段預購組屋項目有助控制轉售價，爲市場降溫。
橙易産業研究與咨詢部總監孫燕清指出，本輪銷售活動中，紅山和女皇鎮項目的競爭料會相當激烈。
他也說，當局並未制定推出黃金地段組屋項目的明確範圍，而是會把地點屬性和市價等因素納入考量。
合登房産集團研究主管李思德也說，靠近波那維斯達地鐵站的Ghim Moh Ascent項目距離市中心較遠，這顯示政府推出黃金地段組屋項目時也把地點以外的因素納入考量。
位于紅山的City Vue@Henderson一個五房式組屋單位本月剛以140萬元易手，這次推出的Bukit Merah Ridge項目地點就在附近。
昨日（5月27日）啓動的本輪預購組屋銷售活動共有五個項目，其中紅山Bukit Merah Ridge和女皇鎮Ghim Moh Ascent是在黃金地段組屋模式下推出。
國家發展部長李智陞今年1月在國會書面答複議員詢問時重申，政府會在一些市價很高、須提供顯著額外津貼公衆才能負擔得起的地點推出黃金地段組屋項目，其中包括市中心和周邊地區，如南部瀕水區。
ERA産業研究咨詢部主管麥俊榮受訪時指出，自去年1月以來，女皇鎮一帶已有52個轉售組屋單位的成交價突破百萬元，紅山有34宗百萬元或以上的交易。
這主要是由于私宅市場價格不斷上升，盡管黃金地段預購組屋項目等候期較長、限制多，但相信還是會吸引不少買家申購。
這次主要是因爲，政府一次過，推出兩個黃金地段項目，而且項目單位較多，購屋者也會較爲分散。
“這包括周圍地區的組屋轉售價是否過高，讓買家難以進入市場。另一個可能考慮的因素是這些地區未來預計會出現更多百萬組屋，現階段推出黃金地段組屋項目可以控制房屋價格。”
房地産分析師預計，政府下來可能在其他組屋成交價破百萬的成熟市鎮推出黃金地段組屋。
國家發展部長李智陞今年1月在國會書面答複議員詢問時重申，政府會在一些市價很高、須提供顯著額外津貼公衆才能負擔得起的地點推出黃金地段組屋項目，其中包括市中心和周邊地區。他也說，當局並未制定推出黃金地段組屋項目的明確範圍，而是會把地點屬性和市價等因素納入考量。