連續兩個月出現天價交易!繼淡濱尼後,義順一咖啡店以4000萬元(約1億2800萬令吉易手,雖未破收購價記錄,但尺價沖破9000元(約2萬8800令吉)成近來新高。
新加坡《新明日報》前天報道,淡濱尼21街第201座的咖啡店,以4168萬2168元(逾1億3337萬令吉)易手,而其面積約6501平方英尺,尺價約6411元(2萬515令吉)。
在步步追蹤並探知,上個月也有另一名買家爲義順81街第848座咖啡店申請房地産轉售禁令,並以4000萬元易手。盡管,面積約4273平方英尺的義順咖啡店的成交價未破淡濱尼咖啡店的收購價,尺價卻高達9361元,逼近五位數。
記者過後聯系上這名買下義順咖啡店的買家,涉足飲食業多年的他表示,由于收購程序未完成希望保持低調,不願身份曝光。
買家表示,這次的交易價是他目前的最高交易,決定在這時候收購是認爲疫情已持穩,是個好時機。
咖啡店管工指咖啡店人流高,多數是回流的常客。
“我是看中該咖啡店的組屋密集度、靠近地鐵站,並設于鄰裏內,地點十分方便與集中。另外,吸引我的也是其24小時的運營,這表示24小時都會有人流。這裏也是基層的集中地,飲食都以薄利多銷的方式服務居民。”
買家也說,長遠來看,政府近年來大力提倡鄰裏購物,以及各方面的大力推動,也讓企業家能更安心與有信心經營,並進行這樣的長期投資。
地産公司ERA産業研究咨詢部主管麥俊榮受訪時指出,尺價高達9361元(約2萬9955令吉),差不多是烏節路分層地契購物商場(Strata-titled Mall)第一層樓商店的價格。
咖啡店業界人士透露,這相信是近年來的新高。麥俊榮說“這類烏節路商店的尺價通常介于4000元到1萬2000元(1萬2800到3萬8400令吉),但面積不比義順咖啡店來得大。”
他也說,現在似乎有高價購買咖啡店的趨勢,或許因爲大家已開始與病毒共存,也將生活逐漸調適回到疫情前的生活。“投資者在看到這個情況,以及生意慢慢回升,就更有信心,認爲現在是進場購買的好時機。”
買家:攤位租金將起價
買家受訪表示,攤位租金將起,但會和個別攤主商談。
記者周四走訪義順這家咖啡店,發現傍晚時分不少攤位都出現人龍。管工莫小姐說,之前當義順其他地方還未有超市前,咖啡店對面的超市是該區居民會蜂擁而來的地方。
“這裏地點真的不錯,人流高,攤位的更換率不高。我們這裏70%是回流的熟客。曾經有客人住紅山,覺得我們的食物好吃,也搭巴士老遠到這裏用餐。”
經營啰惹攤位的韓先生則表示,這裏人潮向來很好,但也要看租金增加多少才決定是否有能力繼續留下營業。
麥俊榮認爲,買家在高價收購咖啡店後,應該在提高租金與銷售額或許下降之間取得平衡。
“在高價收購後,租金難免上漲,買家這時就需要謹慎應對。否則將租金提高太多,或會使受歡迎的攤位撤離,影響日後生意。”