40億元的高價碼可能嚇跑實力較弱的投資者，但分析師認爲，這個零售商場組合本身具有吸引力，現有業者將動心，而且新加坡的房地産對國際投資者具有保存財富的作用。
對于本地鄰裏零售商場的業主，這項脫售若實現，預計將支持鄰裏零售商場的資本價值，凱德綜合商業信托、星獅地産信托和聯實全球商業房地産投資信托的部分商場將受益，這預計將支持信托的估值，意味著它們的淨資産值應能保持韌性。
星展的報告指出，位于關鍵交通節點和主要定位在“基本服務”領域，這些商場已證明它們在艱難時期創造現金流的韌性，並將吸引投資者濃厚的興趣。這些商場2021財年的業務表現已經回升至冠病疫情前水平的96％左右，並應在2022財年繼續走高。
星展集團研究的分析師在一份報告中指出，市場將密切留意貿惠合作社這個零售商場組合的交易。
職總創優企業合作社（NTUC Enterprise Co-operative）旗下貿惠合作社（Mercatus Co-operative）計劃以超過40億元的估值脫售四個鄰裏零售商場資産，可能吸引濃厚興趣，成爲今年房地産界一項“地標交易”，並支持鄰裏零售商場的資本價值。
星展估計，貿惠合作社這個零售商場資産組合的淨房地産收入收益率爲4.1％至4.3％，這個資産組合的成交，將創下零售商場交易估值的新低，比類似的大型鄰裏商場JEM綜合發展項目的交易估值低了10個基點至30個基點。
四個鄰裏零售商場是宏茂橋城（AMK Hub）、裕廊坊（Jurong Point）、NEX購物中心，以及湯申大廈（Thomson Plaza），總計淨可租用樓面約150萬平方英尺。貿惠合作社在NEX購物中心有一半股權，在湯申大廈的分層地契店面約占該大廈的一半。
它預計，凱德綜合商業信托（CICT）、星獅地産信托（FCT）和聯實全球商業房地産投資信托（LREIT）這類挂牌房地産投資信托，將對獲得這一投資組合有興趣，它們可能連同保薦商，甚至是與城市發展（CDL）和遠東機構（Far East Organisation）等發展商合作。
報告說：“新加坡的房地産被看作是在亞洲的保值資産，因此吸引了國際資金。盡管如此，我們認爲這個零售組合可能會吸引有零售房地産業者支持的本地公司，因爲投資零售房地産更重要的是管理，而不是把握好房地産周期的時機。”