新加坡靠近馬來西亞的組屋，都賣超過100萬新幣了

新加坡的組屋最近都有點“高攀不起”了！

截止到5月，新加坡的組屋轉售價已經連續23個月上漲，連郊區都出現大量百萬組屋！

兀蘭轉售組屋破100萬新幣離馬來西亞不遠……

本地房産網站跟新加坡房産聯合交易網（SRX）發布的組屋轉售市場數據顯示，僅僅在5月份，以至少100萬新元轉售價成交的組屋多達30個！比4月份增加了8個。

名單如下

（圖源：SRX）

其中最引人注目的是一些“郊區”地點。

非成熟區中，後港、義順、兀蘭都相繼出現了“百萬組屋”！

後港、義順還可以理解，兀蘭Woodland你可以理解嗎？

5月北部兀蘭地區一次成交兩間超過百萬的轉售組屋！

兀蘭83街第832座、兀蘭81街第805座各有一間公寓式組屋單位，成交價分別爲104萬和103萬新元。

（圖源：谷歌）

想想地理位置，真的很費解，兀蘭位于新加坡的最北端，和馬來西亞僅有一水之隔。

（兀蘭對面就是馬來西亞新山）

不過分析師認爲，這些房子賣到超過百萬是因爲“面積大”，而且預計接下來新加坡還會出現更多百萬組屋。

還會有更多百萬組屋

許多人趁機“升級”

因爲成熟組屋區的大型預購組屋供應量將持續下滑，現在推出好地段（黃金地帶）的BTO組屋最大只有四房式，所以更多人會轉向轉售組屋市場尋找大戶型。

所以估計百萬組屋的增長趨勢會持續好幾十年！這樣一來，組屋和公寓的價格界限愈來愈模糊。

其實，轉售組屋價格高也未嘗不是好事。

最近不少新加坡家庭趁著滿5年的組屋可以賣高價，順勢“升級”房産，從組屋換到有更多設施的公寓。

組屋作爲公共住房對身份和婚姻狀態有很多要求，比如買轉售組屋你必須是公民或者PR家庭，拿了PR還要等三年。

公寓則是有錢就能買，無論貸款還是轉售都靈活得多。

更不用說新加坡人視公寓爲生活質量的象征：

封閉小區、保安、遊泳池、健身房、燒烤台等等都是公寓的標准配置，也是組屋缺少的東西。

所以一旦有條件了，很多人還是願意升級住房到公寓。

在新加坡組屋住滿了五年之後，攢攢錢換公寓是很多人的常規操作了。

當組屋住滿5年可以轉售之後，很多人會選擇：

1，賣掉組屋升級公寓

2，現金充裕的，保留組屋再買公寓

如果有這樣想法的小夥伴看過來紐頓銅源項目有著非常誘人的價位，疫情期間好機會來了！

現在發展商提供有吸引力的入場價格，只需2249/平方英尺起，總價也控制得好，極大可能是今年核心區第9郵區最低開盤價格，地價就比周邊便宜約20-30%。

所有買房投資或自住的朋友們，您應該關注這個樓盤！

紐頓銅源項目也是新加坡中央核心區豪宅項目的入場價格，很多豪宅項目價格3000-4000/平方英尺。

– 紐頓銅源 –

樓盤簡介

發展商集永成有限公司CEL Development

地契政府售地，99年

占地面積約125000平方英尺

所處地段地處紐頓，第9郵區

靠近地鐵站紐頓地鐵站/Newton MRT （紅色線和藍色線，轉換站）

預計交房時間 2024年中（預計會提前）

戶型和樓層一臥室到五臥室，兩棟23層

總單位數 378個單位

項目平面圖：

樓盤亮點：

地處第9郵區，尊貴地段，中央核心區

一站地鐵或者步行就可到世界十大購物街之一烏節路

發展商提供超有吸引力的參考價，價格只需每英尺22xx元起，低入場價

一公裏內有名校英華小學ACS Primary、聖約瑟小學SJI,家有男娃的要注意了

離紐頓地鐵轉換站370米，只需5分鍾步行到地鐵站，南北地鐵線和市區線

家門口就有著名的紐頓熟食中心，有很多美食攤位供您選擇

采用高端品質的品牌，如意大利SMEG、日本Toto衛浴等

配有高端大氣上檔次的會所Clubhouse,約相當于展示廳面積的三倍

地點介紹：

項目地處新加坡尊貴的第9郵區，中央核心區CCR，約5-6分鍾步行到紐頓地鐵站，100米步行到紐頓熟食中心，靠近新加坡總統府，現在是地鐵紅色線和藍色線轉換站，藍色線直達濱海灣市區，搭客可以直達中央商業區CBD的地鐵站，只需一站地鐵到新加坡市中心烏節路，一站地鐵到達醫療中心諾維娜，三站地鐵到達總統府所在的多美歌地鐵站，六站地鐵到達中央商業區萊福士一帶，駕車的朋友們可以通過快速公路PIE/CTE前往全島各處，還有將開通的南北快速公路。 (參考下面新加坡郵區圖)

靠近世界十大購物街之一烏節路，商場包括Ion Orchard、百麗宮、義安城、威士瑪、董廈Tangs、313索美塞、Wheelock Place等，是一個與巴黎香謝麗舍大道、東京銀座、紐約第五大道齊名的購物勝地，什麽名牌包包（Channel、Hermes、Prada、LV等），名牌手表(百達翡麗、愛彼、勞力士、歐米伽等)，名牌香水，珠寶，服飾等，應有盡有！每年都有來自世界各地的遊客來此瘋狂購物。靠近美國俱樂部、萊福士俱樂部、東陵俱樂部等，喜歡社交的朋友們可以俱樂部結交新的朋友哦。購買烏節路一帶第9郵區的房子就像您花高價錢購買收藏藝術品一樣，值得您長期持有。

與周邊樓盤價格對比分析，性價比高

發展商CEL Development幸運的以每平方英尺$1192的價格競標贏得該地塊，共有7個發展商參與該地塊競標，是2017-2020年第9郵區拿地價格最便宜的地塊了，地價就比周邊的樓盤便宜30-40%哦，如集體出售成功的City Tower買地成本爲每平方英尺$1847元，第11郵區的Chancery Court地塊價格每平方英尺$1610元，Fourth Avenue的買地成本爲以每平方英尺$1540元，有對比才有發現。如果您有市中心房子買房預算的話，這個項目是我今年推薦的項目之一，絕對有性價比，值得您擁有！

再來看看周圍已經開盤新項目的價格對比，荷蘭村的One Holland Village Residence成交的最高單價爲$3122/平方英尺，均價約$2689/平方英尺，很多東海岸的項目價格2300-2800/平方英尺，如果第9郵區的紐頓銅源價格只需2252/平方英尺起(5房大戶型），有對比就有發現。

豐富教育資源

周圍的在一公裏範圍內的小學名校包括英華小學ACS(Primary)、ACS（Junior）、還有聖約翰小學SJI Junior、新加坡華人女子小學等，中學這塊有英華中學（Barker Road）、華僑中學（Hwa Chong Institution）、新加坡華人女子中學、南洋女子中學（Nanyang Girls’ High School）等，擁有排名靠前的政府小學、中學、初級學院（高中）、國際學校，豐富的教育配套資源，全方位滿足您小孩教育需求，讓您的孩子贏在起跑線。

商場林立，生活便利

可以步行到在諾維娜United Square，該商場以補習中心和零售爲主，或者搭乘一站地鐵站到諾維娜的Novena Square、Velocity商場，或搭乘一站地鐵到烏節路、百麗宮、威士瑪、義安城等，有大型超市、銀行分行、餐館、食閣、潮流服飾店、名牌包包、補習中心、醫療診所，滿足您生活各方面的需求。著名的紐頓熟食中心，來新加坡旅遊的遊客們打卡地之一，那裏有很多新加坡特色的美食，如招牌菜辣椒螃蟹、辣醬魔鬼魚、魚片米粉、烤雞翅、肉骨茶、沙爹（東南亞燒烤）等，喜歡美食的朋友們可常去這裏哦，家門口不遠就有這樣大型熟食中心，生活真方便。