風險投資市場震蕩及全球經濟衰退風險加劇，使本地豪宅市場的買氣受到沖擊。優質洋房市場今年上半年共有27宗交易，總交易額爲7億2184萬元，比去年同期59宗交易的17億7700萬元，減少六成。
世邦魏理仕（CBRE）提供給《聯合早報》的數據顯示，被譽爲“有錢人天堂”的超級豪宅地區升濤灣（Sentosa Cove）也有降溫迹象。
例如，最近一名中國買家就一次過以超過8500萬元買下康甯河灣（Canninghill Piers）的20個單位。印度尼西亞家族准備以1億6800萬元買下嘉豪閣（Draycott Eight）的22個單位。
她認爲，科技企業家在加密貨幣市場和股市的強勁反彈中獲得財富增長，很大程度推動去年優質洋房的銷售。然而，地緣政治和宏觀經濟不確定因素導致股市和加密貨幣市場今年大幅下跌，嚴重打擊了市場情緒。
房貸利率上升 部分潛在買家延後購房
她說，自我國4月重新開放邊境以來，位于核心中央區（CCR）、面積2000平方英尺以上及尺價2500元以上的高檔私宅銷量有所增加，第二季交易額環比增9.2％至5億4166萬元。
宋明蔚認爲，全球經濟不確定使我國成爲避風港以及投資房地産的黃金地點。
宋明蔚也注意到，越來越多買家采取觀望態度，外國買家也同樣謹慎。
世邦魏理仕東南亞研究主管宋明蔚指出，優質洋房今年來銷售勢頭疲軟，相信主要是因爲“市場供應有限，以及買賣雙方預期的價格差距不斷擴大。”
升濤灣非有地私宅今年上半年總交易額同比銳減41.3％至1億4531萬元，有地私宅則同比減少40.5％至1億3025萬元。
全球央行大幅加息以遏制通脹，不僅造成經濟衰退的風險加劇，房貸利率上升也導致部分潛在買家決定延後購房。
她說：“隨著新加坡作爲避風港的形象不斷增強，預計會有更多外資流入。當通貨膨脹走高，房地産投資更被視爲一種很好的對沖工具。”
盡管如此，有市場人士認爲，外國富豪對本地豪宅的興趣仍不減，當全球經濟面臨諸多不確定，新加坡作爲避風港的形象越加凸顯。
美國三大股指今年來跌幅介于約15％至30％。全球加密貨幣的市值規模從年初的2.04萬億美元（約2.85萬億新元）大幅縮水至目前的8000億美元水平，當中最大市值的比特幣（bitcoin）今年來價格下跌近59％至1萬8900美元。
市場近日傳言，身陷資金困境、面對清盤危機的加密貨幣對沖基金三箭資本（Three Arrows Capital）創辦人朱蘇（音譯，Zhu Su）位于雅舞道（Yarwood Avenue）的優質洋房正緊急求售。朱蘇去年12月以4880萬元買下這棟洋房。
業者：越來越多外國買家不必借助抵押貸款
“盡管外國買家須支付更高的額外買方印花稅（ABSD），但高檔私宅的銷售表現仍具韌性，顯示外國買家繼續看好本地住宅市場。”
利斯蘇富比國際房地産（List Sotheby’s International Realty）研究部主管韓煥美說，全球經濟衰退風險的不確定因素，造成買家減少，因此她不看好本地豪宅（包括洋房和公寓）接下來的銷售，預料全年銷量不及去年水平。
房地産投資咨詢公司貴聯集團（Quillion Global）投資總監陸米雪認爲，外國買家尤其是超高淨值人士有增加趨勢。“除了中國和印尼，我看到越來越多來自柬埔寨、越南和韓國買家，他們不必借助抵押貸款即可購房。”