近日，新加坡市區重建局(Urban Redevelopment Authority，簡稱URA)發布五月份私宅銷售數據。新加坡房地産開發商在5月份共售出1356個單位新私宅(不包括執行共管公寓)單位，環比增長105.5％，創近六個月以來的新高。7月1日，URA也發布了對2022年第二季度私人住宅物業價格指數，其中，私宅價格指數從第一季度的174.8點上升至180.4點，共增長5.6點。第二季度增幅爲3.2%，遠高于與上一季度的0.7% 增幅。整體房價連續九個季度上揚，私宅和轉售組屋今年第二季分別環比增長3.2％和2.6％。
圖片源自URA
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在聯合早報6月28日的文章中顯示，執行共管公寓(Executive Condominium，簡稱EC)房價節節攀升，尺價已接近1300新元，相比較去年第一季度增長11%。分析師認爲，EC市場現大概率繼續呈現供不應求場面。並且2022以來EC地段競標價近期不斷創新高，所以EC市場的價格預計將會進一步上揚。
圖片源自聯合早報
但考慮到EC申請者的總家庭月收入不可超過1萬6000新元。並且EC屋主須住滿五年才可以進行轉售，10年後才完全私有化可出售給外國人，所以EC這個市場主要針對想要從組屋提升至私宅，但又可能負擔不起私宅的“夾心層”買家，故利率上升會影響到買家負擔能力，近期漲幅料會趨小。
根據URA發布的數據，第二季度核心中央區(CCR)的非有地私宅價格上漲1.6%，而上一季度數據則是下跌0.1%。其他中央區(RCR)的價格上漲了6.0%，而上一季度則下跌了2.7%。中央區以外地區(OCR)的價格上漲了1.7%，而上一季度的漲幅爲2.2%。
私宅價格受非有地新私宅項目開盤的帶動而加快增速，漲幅高于前一季的0.7％。ERA産業研究與咨詢部主管麥俊榮指出，第二季新私宅中位價格環比增長16.6％至每平方英尺2292新元，幅度比轉售價的6.2％增幅高出一倍。組屋轉售價因爲部分需求轉向預購組屋而受限，漲幅雖略高于前一季的2.4％，但和去年一整年的漲勢比較已有所緩和。
新私宅需求增長，其中一部分買家相信是組屋提升者。今年會有約3萬5000個組屋單位滿五年最低居住年限，是曆來數量最多的一年。截至2022年第一季度，新加坡未完工、未售出的私宅數量僅14,087套，這一數字還不到2019年第一季度末36,839套的一半。房地産投資顧問認爲，第三季度私宅價格進一步上漲的動力很大程度上會來自非核心中央區。
新加坡房地産市場依然存在較強韌性，土地價格保持堅挺，未來推出的新項目售價大概率會繼續上漲，買家盡早購買可以鎖定更優惠的利率，以應對進一步加息。
Piccadilly Grand(鑫麗嘉園)
Piccadilly Grand(鑫麗嘉園)位于諾森伯蘭路，由城市發展集團(CDL)和MCL地産(MCL Land)聯合開發，項目由三座23層高的塔樓組成，坐落于Piccadilly Galleria(鑫麗坊)之上。Piccadilly Galleria(鑫麗坊)擁有約1,500平方米面積的商業零售中心，並且在第一層將設置有500平方米的托兒中心。它與東北線的花拉公園地鐵站(Farrer Park MRT station)直接相連，距離烏節路沿線的三線地鐵交彙處多美歌地鐵轉換站(Dhoby Ghaut MRT)僅兩站路程。
Piccadilly Grand項目設計效果圖
項目提供多種單位類型，從484平方英尺的1-臥室單位到1,679平方英尺帶私人電梯的5-臥室優質單位。Piccadilly Grand(鑫麗嘉園)以健康和自然爲設計理念，項目在三個樓層提供全面的娛樂設施，其中包括三個會所和五個精心策劃的生活方式休閑區，每個休閑區都爲業主提供沉浸式設計的便利設施，以應對業主各種生活方式的要求。
Piccadilly Grand項目設計效果圖
項目集成了最先進的室內設施、智能家居和Bosch的豪華廚房電器，還有德國Villeroy & Boch和Hansgrohe的衛浴配件。在4-臥室單位和5-臥室單位，起居室和餐廳均采用進口大理石地板。
Piccadilly Grand(鑫麗嘉園)還靠近衆多便利設施，如城市廣場(City Square Mall)、Connexion、慕斯達法購物中心(Mustafa Centre)、Centrium Square、白沙浮商業城(Bugis Junction)、惹蘭勿刹體育中心(Jalan Besar Sports Centre)、新加坡體育中心(Singapore Sports Hub)和衆多提供包括當地美食在內的各種美食餐飲場所。
Piccadilly Grand項目設計效果圖
Amber Park(安珀苑)
Amber Park(安珀苑)位于新加坡第15郵區，坐擁東海岸長達15公裏的珍稀海岸線。總占地面積約19,851平方米(213,676平方英尺)，其中約65%的土地面積充作第1層的設施及景觀美化之用。
Amber Park項目效果圖
Amber Park(安珀苑)項目擁有賞心悅目的園林造景，水景庭院、中央涼亭、藍湖泳池、燒烤區、兒童遊樂場等設施一應俱全。同時，Amber Park(安珀苑)最具標志性的特色便是連接三座住宅大樓，位于頂層的休憩平台——天際觀景台(The Stratosphere)，它聳立于海平面235英尺(約72米)，添加額外約35%的設施及花園。
Amber Park項目效果圖
Amber Park(安珀苑)住宅單位戶型選擇多樣化，從1-臥室+書房單位到5-臥室+書房單位多重選擇，還有頂層躍層豪華單位供你挑選。室內設施一應俱全，布局設計完善周到。臥室裝飾典雅，采用溫暖的木質調與柔軟的灰色調。浴室配備則有唯寶(Villeroy & Boch)，吉博(Geberit)和高儀(Grohe)等高檔配件，廚房備有瑞族(V-Zug)和博世(Bosch)等優質的廚房用具，住在Amber Park(安珀苑)您會有一種久居濱海、絕塵離世的悠然恣意。
