合登集團高級研究主管李思德也認爲2000元尺價會是新大衆化私宅的新常態，價格持續攀高的原因包括建築成本上升和未售單位減少。
分析師預計，目前整體市場的未售私宅單位僅剩1萬6000個，即使新地段出售，也需要一段時間才能爲市場增加供應，新大衆化私宅價格接下來幾個月會上升5％。
第三季率先登場的宏茂橋1道大衆化私宅AMO Residence上星期六（7月23日）一開盤就售出98％，372個單位賣剩七個。發展商並未透露成交價格信息，不過據消息人士透露，平均售價爲每平方英尺2100元，而且開盤前一天便已售出68個單位。
黃秀瑩透露，項目的兩臥房和四臥房單位已售完。“根據我們的銷售團隊反饋，買家多數是30多到40多歲的新加坡人，許多是買來自住。”
橙易産業研究與咨詢部總監孫燕清受訪時指出，賣方印花稅促使具有投機性質的樓花轉售（subsale）活動不多，投機情況不嚴重，整體私宅市場穩定。“可是一些住宅類別如轉售組屋和組屋租賃市場較爲火熱，必須密切留意。”
孫燕清指出，目前屋主還是有能力支付房貸，這是因爲用來計算總償債率（Total Debt Servicing Ratio，TDSR）的3.5％利率較實際房貸利率高，仍有緩沖空間。若實際利率接近3.5％，現有的TDSR條例可能收緊，會對市場造成多大影響則要視調整幅度而定。
業者預計屋主買家 承受得起利率漲幅
合登集團研究部提供給《聯合早報》的數據顯示，中央區以外（OCR）今年第二季推出的大衆化私宅項目每平方英尺中位價格爲1779元，比第一季的1707元高出4.2％，和去年第二季的1607元比則上揚10.7％。
市場人士把AMO Residence的售價視爲新的市場標杆，黃秀瑩預測，接下來開盤的大衆私宅項目的售價會在2000元左右。
博納産業研究與內容主管黃秀瑩認爲，AMO Residence作爲中央區以外今年來首個大型項目，更是宏茂橋一帶八年來首個新私宅，“先發效應”推助了它的熱銷。
“買家對AMO Residence的熱烈反應和強勁的住戶需求，將加強其他新大衆化私宅項目的信心，當中包括雅詩軒（The Arden）、曲水倫庭（Lentor Modern）和Sky Eden@Bedok。”
黃秀瑩認爲，用來計算房貸的利率下來可能上調到4.5％至5％，以確保屋主在房貸方面保持謹慎。“總的來說，我們認爲，本地家庭收支情況依然良好，我們預計許多屋主和買家能承受得起利率漲幅。”
“目前的建築成本比冠病疫情前高出至少30％，整體房價也不斷上升，發展商壓縮利潤以確保售價能吸引買家。大衆化私宅平均尺價達到2000元，相信會成爲新常態。”
新私宅價格持續上揚，引起房地産市場是否過熱以及買家是否負擔得起的討論。
建築成本上揚、未售出單位減少，加上AMO Residence熱銷立下新標杆，分析師預期，2000元平均尺價是大衆化新私宅接下來的新常態。
李思德預計，目前整體市場的未售私宅單位僅剩1萬6000個，即使新地段出售，也需要一段時間才能爲市場增加供應，新大衆化私宅價格接下來幾個月會上升5％。