合登集團高級研究主管李思德也認爲2000元尺價會是新大衆化私宅的新常態,價格持續攀高的原因包括建築成本上升和未售單位減少。
分析師預計,目前整體市場的未售私宅單位僅剩1萬6000個,即使新地段出售,也需要一段時間才能爲市場增加供應,新大衆化私宅價格接下來幾個月會上升5%。
第三季率先登場的宏茂橋1道大衆化私宅AMO Residence上星期六(7月23日)一開盤就售出98%,372個單位賣剩七個。發展商並未透露成交價格信息,不過據消息人士透露,平均售價爲每平方英尺2100元,而且開盤前一天便已售出68個單位。
黃秀瑩透露,項目的兩臥房和四臥房單位已售完。“根據我們的銷售團隊反饋,買家多數是30多到40多歲的新加坡人,許多是買來自住。”
橙易産業研究與咨詢部總監孫燕清受訪時指出,賣方印花稅促使具有投機性質的樓花轉售(subsale)活動不多,投機情況不嚴重,整體私宅市場穩定。“可是一些住宅類別如轉售組屋和組屋租賃市場較爲火熱,必須密切留意。”
孫燕清指出,目前屋主還是有能力支付房貸,這是因爲用來計算總償債率(Total Debt Servicing Ratio,TDSR)的3.5%利率較實際房貸利率高,仍有緩沖空間。若實際利率接近3.5%,現有的TDSR條例可能收緊,會對市場造成多大影響則要視調整幅度而定。
業者預計屋主買家 承受得起利率漲幅
合登集團研究部提供給《聯合早報》的數據顯示,中央區以外(OCR)今年第二季推出的大衆化私宅項目每平方英尺中位價格爲1779元,比第一季的1707元高出4.2%,和去年第二季的1607元比則上揚10.7%。
市場人士把AMO Residence的售價視爲新的市場標杆,黃秀瑩預測,接下來開盤的大衆私宅項目的售價會在2000元左右。
博納産業研究與內容主管黃秀瑩認爲,AMO Residence作爲中央區以外今年來首個大型項目,更是宏茂橋一帶八年來首個新私宅,“先發效應”推助了它的熱銷。
“買家對AMO Residence的熱烈反應和強勁的住戶需求,將加強其他新大衆化私宅項目的信心,當中包括雅詩軒(The Arden)、曲水倫庭(Lentor Modern)和Sky Eden@Bedok。”
黃秀瑩認爲,用來計算房貸的利率下來可能上調到4.5%至5%,以確保屋主在房貸方面保持謹慎。“總的來說,我們認爲,本地家庭收支情況依然良好,我們預計許多屋主和買家能承受得起利率漲幅。”
“目前的建築成本比冠病疫情前高出至少30%,整體房價也不斷上升,發展商壓縮利潤以確保售價能吸引買家。大衆化私宅平均尺價達到2000元,相信會成爲新常態。”
新私宅價格持續上揚,引起房地産市場是否過熱以及買家是否負擔得起的討論。
建築成本上揚、未售出單位減少,加上AMO Residence熱銷立下新標杆,分析師預期,2000元平均尺價是大衆化新私宅接下來的新常態。
李思德預計,目前整體市場的未售私宅單位僅剩1萬6000個,即使新地段出售,也需要一段時間才能爲市場增加供應,新大衆化私宅價格接下來幾個月會上升5%。