據彭博社1月15日報道,在經曆了今年前兩個季度的暴漲之後,今年第三季度新加坡住宅價格的漲幅大幅收窄,而第四季度則出現了6個季度以來首次下跌。
彭博指出,新加坡本周二(1月15日)發布的一份聲明顯示,2018年12月份新加坡開發商僅銷售了602套房,而11月的銷售額爲1201套,也就是說,12月份新加坡房屋銷售量已經降至11月的一半。而由于第三、第四季度新加坡的房屋銷售量大幅減少,今年新加坡房屋銷售總量爲9246套。
這是否意味著,隨著世界多國樓市降溫,新加坡的樓市也開始降溫了呢?事實可能並非如此。雖然去年12月份新加坡房屋銷售量與11月份相比減半,但是這仍是自2012年以來,新加坡房屋銷售量最高的一個月。彭博指出,12月份新加坡樓市數據低迷並不足爲奇,因爲12月份投資者都放假過聖誕節或放寒假了,因此12月份的數據通常都較爲低迷。
此前由于新加坡的房市太火爆,導致其私人住宅價格1年上漲9.1%,這種情況令新加坡政府終于出手爲樓市降溫。2018年7月份,爲了限制熱情的中國買家,新加坡政府表示,將把額外買家印花稅稅率上調5%至15%,同時收緊貸款限額。
不過有分析認爲,新加坡房地産的需求過高,政府的這一舉措只能暫時降溫。果然,該政策出台後,7月份房屋銷售額飙升至年內新高,此後幾個月雖然有所放緩,但是11月份投資者又卷土重來。直到12月份來自中國等地的買家離場,新加坡的市場才再度放緩。
除了抑制需求外,增加供應也能很有必要。不過據彭博報道,新加坡的新建項目非常少,但是其房屋建築商卻還在想方設法賣出更多房屋,這一舉動可能會導致該國房屋價格繼續上升,而這也正是房屋建築商想看到的。不過這與該國政府的做法其實大相徑庭,政府正想方設法抑制中國買家的投資熱情,而該國建築商卻對中國投資者越來越依賴,確實有點諷刺。
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