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新加坡高檔公寓銷量暴增64%,34%的稅也阻擋不了中國買家們掃房的熱情~

2022 年 8 月 3 日 小侃趣谈

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萬事通說

新加坡放開邊境後,第二季度豪宅成交量激增64%!主要買家來自中國、印尼、美國!

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他來了,他來了,他帶著現金來掃房了!

新加坡安全、法律嚴明、政局穩定,又是個花園都市,因此是許多外國人的移民首選。

最新數據顯示,新加坡開放邊境後,第二季度的豪宅成交量激增64%,其中大部分買家都來自中國、印尼和美國。

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第二季高檔公寓成交量激增64%

外國富豪來新加坡掃房了!
新加坡高清紀錄片《有錢人的世界》再次上演!外國富豪紮堆來新加坡“掃房”了!
隨著新加坡開放邊境和放寬入境限制,更多外國人來新加坡買“大House”了,本地豪宅成交量激增~

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早前,根據合登集團公布的數據來看,新加坡第二季度估計有110個非有地豪宅成功交易,較前一季度多出64.2%,交易總額一度逼近$9億新,較前一季高出了46.2%。
這裏的非有地豪宅,指的是位于新加坡CBD區域和黃金地段,單位面積超過2000平方英尺,價格至少在$500萬新幣的高檔公寓。
說白了其實就是公寓版本的豪宅,而不是那種有地洋房。
Image示意圖

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中國富豪“集體發力”掃房

有人花$2000萬新買一單位也有人豪砸$8500萬買20套

以前萬事通總是聽人說:有錢人買豪宅就和我們買白菜一樣,今天總算是見識到了!

根據報告來看,第二季度成交價最高的高檔公寓是那森路的豪華公寓“蘭心居”(Les Maisons Nassim)的其中一個單位,該單位面積有6771平方英尺,成交價高達$3700萬新幣!這個價格,已經足夠在新加坡買一棟優質洋房了!

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圖源:蘭心居

排在第二和第三的分別是The Nassim和康甯河灣(CanningHill Piers)的高級公寓單位,它們分別以$2000萬新和$1760萬新的價格成交。

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據悉,The Nassim售出的$2000萬新的四房單位很可能是一位中國買家買下的。

而早前一名神秘的中國富豪豪砸$8500萬新幣一口氣買下了康甯河灣20套豪宅單位,據說光是稅就交了$3000萬!

新加坡的高檔公寓突然就火了,而中國富豪們則成了購買它們的“主力軍”!

要知道從2021年12月16日起,外國人買房所需支付的額外印花稅就從20%漲到了30%。可不要小看這10%,畢竟一套$2000萬的高檔公寓,就要多交$200萬的稅,而這$200萬在新加坡已經能買4套組屋了!

就算如此,也依舊沒有澆滅中國富豪們“掃房”的興致!

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二季度只有13套優質洋房轉手

同比下跌52.5%
新加坡高檔公寓雖然火了,但是優質洋房(GCB)的表現卻有些“差強人意”。
據悉,新加坡二季度只有13套優質洋房被轉手,上半年一共才交易了28套優質洋房,同比成交量下跌了52.5%,總交易額則下跌了59.3%,報$7.1億。這主要是因爲新推出的優質洋房單位稀少,賣家和買家之間的價格預期也存在著巨大差異,所以很難達成共識。
Image圖:James Dyson在新加坡的GCB

要知道可並不是所有的洋房都能被稱爲GCB的,優質洋房必須是只有兩層樓高的獨立式洋房,占地至少1400平方米,還必須是坐落在第10、11、20、21和23區裏指定的39個優質洋房區。
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目前,全島只有大概2800棟優質洋房,而且有價無市,購買者還必須是本地公民!當然,如果外國買家也可以交易GCB的話,相信很快就會被“掃光”了。
由于它非常稀有、單位總價高,售價一般都是$2000萬元起,所以優質洋房的買家往往非富則貴。畢竟付的起$2000萬新幣的富豪可不少,但是房子卻只有那麽多棟。僧多粥少啊!
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許多通心粉們聽過的明星、富豪都在新加坡有套GCB,比如:功夫巨星李連傑、抖音海外版的CEO周受資、海底撈總執行長張勇的兒子、雷蛇老板陳民亮、Grab聯合創始人Anthony Tan和SecretLab的老板Ian Ang等等。
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看來中國的“炒房一族”已經把目光鎖定在新加坡的高檔公寓上了。通心粉們,對此你有什麽看法呢?歡迎大家在評論區裏留言交流~
Image – The End – 

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