昨天（2月17日）早晨，央行發布公告，宣布投放2000億元中期借貸便利（MLF）資金和1000億元7天期逆回購資金，其中，1年期MLF從3.25%下調3.15%。這說明央行降息了！
MLF利率是基准利率當中的基准，你到銀行裏辦理貸款的利率降不降，關鍵看LPR利率，而LPR降不降關鍵看MLF利率。這次MLF利率下調後，本月20號的LPR利率下調是鐵定的了。 央行上一次下調MLF利率是在2019年的11月，那一次是下調5個基點，這次是10個點。如果說降息是央行給實體經濟開出的藥方，那麽2019年那一次是開出一副藥，這一次是兩副，說明疫情對實體經濟沖擊的嚴峻性。
由于不能開工，現在有些企業連工資都發不了，有的甚至都破産了。這時候最需要減負，降息是給企業降低成本的重要方式，力度越大越好。但是降息是藥，總會有副作用，比如房價上漲、通貨膨脹等。
最新的數據顯示：2020年1月份居民消費價格（CPI）同比上漲5.4%，是近年來最高。加上今年可能的連續降息，有人擔心引發通貨膨脹。央行的答複是“針對問題央行會及時采取措施，相信中國絕對不會出現大規模通貨膨脹”。對于這句話我的理解是大規模通貨膨脹不會，但小幅度的通脹不能排除，這得看疫情的變化，全國的交通什麽時候能全國恢複。
對企業來說，降息10個點對房企明顯是利好。現在房企搞了很多玩意，比如無理由退款、買房補差價、75折促銷等。根本原因是疫性面前房企太難熬，房子交易量大降或零交易。
數據顯示，2019年上半年，80家上市房企有息負債總規模達6.61萬億，也就是說即便什麽都不用幹，每年的利息支出就有幾千億。如果房子還是零交易，最慘的就是這些高負債的房企。
對實體經濟來說，本次降息對實體經濟的利好作用有限，現在的小微企業除了缺錢之外，更重要的是缺人，缺項目。因爲疫情有些員工需要隔離14天，人員不足，同時因爲交通管制企業沒有好的銷路，客戶流失。所以現在對實體經濟最大的利好就是盡快控制住疫情，然後先恢複湖北省以外的交通。
對購房者來說，今年房貸成本會降低。從2019年11月到現在已經降息了15個基點，預計今年還可能降息20個基點左右，你的房貸利率很可能會下降0.35%這樣的幅度。很多人預測疫情後的房價，衆說紛纭，有的人說疫性後的房價不妙會下跌，也有人說會大漲。
根據統計局最新的數據，1月份一線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲3.8%，二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲6.9%和3.4%，三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲6.4%和3.7%。
武漢疫情對樓市的影響主要在1月20號以後，整體來看對交易量影響比較大，但對房價影響有限。考慮到2月份以後全國對疫情的防控全面加強，因此2月份的房價可能會跌一些，但是不至于大跌。
由于在疫情期間，央行提供了比以往更多的流動性、降息且部分地方樓市政策有所松動，所以我認爲疫性過後樓市回暖的可能性較大，2月份的房價下跌或爲購房者提供了較好契機。
這消息來得出人意料而又在情理之中。如同猶抱琵琶半遮面，羞羞答答的少女，突然揭開掀開了自己的面紗。俗話說得好“央媽一聲吼，大家抖三抖”！那麽央媽此次降息，又將對我們帶來哪些影響呢？
1.最直接的影響就是余額寶類、銀行理財産品的收益率要下降。降息後，市場無風險利率下行，各項與“存款”相關的産品利率都將在今後一個時期走低。現在還徘徊在3.5%左右的寶寶們，過段時間收益率恐怕要跌向3%，甚至跌破3%。持有大量寶類産品的親們要做好心理准備哦。嗯，和寶寶們一樣，新發行的銀行理財産品也將迎來一波降息潮。
2.房貸月供也將隨之下調。這對于已貸款購房或正打算購房的朋友們是一個福音！如果你房貸采用的是浮動利率合同，那麽從明年起你將開始享受新的房貸利率。也就是說，明年起你每月的月供額將減少，還貸壓力也相對減輕。如果你正打算買房，那麽從明天起你的房貸利率將享受降息後的優惠。嗯，9月30號央媽號召廣大銀行可以執行房貸利率7折優惠，可是兒子們一個個都是雷聲大雨點小，大多數都沒有調整房貸利率。這下可好，央媽直接降息，相比降息前等于給了個房貸優惠。
3.和利率倒挂的債市將因此受益。債券和利率是跷跷板效應。利率下降則債券價格上漲，利率上升則債券價格下跌。此次央媽全面降息，不再是像以前那樣通過各種創新工具，如常備借貸便利 (SLF)、抵押補充貸款 (PSL)、短期流動性調節工具 (SLO)和中期借貸便利 (MLF)，羞羞答答地開閘放水了。央媽的降息，降低全社會融資成本，降低市場利率，將有助于壓低債券到期收益率，從而推高債券價格。與此同時，被當做10年期AAA級信用債的分級基金A份額，也將因此受益。
4.股市或也將分得一杯羹。最近一階段，受滬港通、高鐵外交等消息的刺激，股市走出了一波不小的階段性行情。也許跟大家和我們一樣，最近一個階段都聽到身邊發出了類似的聲音——現在余額寶的利率太低了，聽說明年牛市要來了？伴隨著降息消息的落地，市場無風險利率的下降，市場資金需要尋找新的高回報的去處。在多重因素刺激下，或將對股市形成一定利好。昨天證券板塊的飙升或許是市場對降息的提前反應。
5.非對稱降息利好房地産。值得注意的是，此次央媽降息是存款利率和貸款利率的非對稱下調。“准利率下調0.25個百分點至2.75%。”貸款利率下調幅度更大。因此降息對于購房需求有一定刺激作用，同時房地産企業的融資成本也下降更多。