作者：林慧敏
位于女皇鎮杜生閣的一個五房式閣樓單位上月以141萬8000新元成交，創下曆來最高的組屋轉售價。（何家俊攝）
新加坡組屋轉售價連續25個月上揚，7月共有33個組屋單位以超過百萬元（新元，下同）出售，突破6月份31個的紀錄。其中，武吉巴督與馬林百列首次出現百萬組屋。
根據新加坡房地産網站99.co和新加坡房地産聯合交易網（SRX）星期四（8月4日）發布的預估數據，7月的百萬組屋交易占總交易量的1.4％。
碧山上月共有10宗以超過百萬元的組屋交易、宏茂橋五宗、金文泰四宗，其余的百萬組屋則分布在紅山、大巴窯、中央區、武吉知馬、兀蘭、後港、實龍崗、馬林百列和武吉巴督。
武吉巴督是繼後港、義順和兀蘭後，第四個出現百萬組屋的非成熟市鎮。武吉巴督25街第289D座組屋、面積約165平方米的雙層公寓式單位以100萬5000元售出，剩余屋契有74年。
武吉巴督是第四個出現百萬組屋的非成熟市鎮，圖爲位于新加坡武吉巴督組屋的天台花園。（林佳敏攝）
One Global集團研究部高級分析師莫漢（Mohan Sandrasegeran）說，這座組屋過去五年只有三個公寓式單位成交。組屋周圍有不少中小學，也靠近未來的裕廊區域線地鐵站以及鐵道走廊，帶動了轉售價。
他指出，買家對較大房型的需求是促使百萬組屋交易增加的因素之一。在今年首七個月的199宗百萬組屋交易中，26%爲公寓式單位。“公寓式單位罕見，也沒有新單位推出，因此對于那些想要買較大房子的買家來說，具吸引力。”
位于馬林彎第28座組屋的五房式單位則以101萬零888元轉手。單位面積達126平方米左右，剩余屋契有51年。
橙易産業研究與咨詢部總監孫燕清說，目前成熟市鎮的百萬組屋價格越來越高，因此一些買家轉而在非成熟市鎮如義順、兀蘭和後港尋找較便宜，但又有百萬組屋特點的單位。
她舉例，成熟市鎮如碧山、大巴窯和中央區不少百萬組屋交易價達120萬元以上，而非成熟市鎮的則介于100萬元至110萬元左右。
碧山、大巴窯和中央區不少百萬組屋交易價達120萬元以上，圖爲位于碧山的組屋區。（龍國雄攝）
ERA産業研究與咨詢部主管麥俊榮強調，百萬組屋銷量雖增加，但數量不算多。他認爲，部分購買百萬組屋的人可能是在公寓轉售市場找不到那麽大的房子，或是面積大的房子超出預算，才轉向轉售組屋市場。
上月創下最高轉售價的是杜生閣（Sky Terrace@Dawson）五房式閣樓單位，以141萬8000元轉手。這也是曆來最高的組屋轉售價。
另一方面，本地7月整體組屋轉售價環比上升0.7％，同比上漲11.6％。交易量比6月增加10.5％，達2363宗，同比則下滑11.3％。
麥俊榮說，除非建築供應鏈恢複到疫情前狀態，否則導致組屋轉售價上漲的因素如工程延誤等，或會持續至明年初。
“政府通過推出更多預購組屋爲轉售市場降溫，這預計會在下來幾季奏效。但在短期內，轉售組屋需求仍保持強勁，導致價格攀升。”
麥俊榮預測，今年的組屋轉售價漲幅預計達8%至12%。