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孟曉蘇，國務院發展研究中心REITs課題組組長、彙力基金董事長。他一直走在金融創新前沿，是最早提出在中國發展住房抵押貸款和抵押貸款保險的專家之一，曾任中房集團董事長。並擔任中國企業聯合會執行副會長、中國國際跨國公司促進會副會長。
主持人：好項目才有好收益，可以這樣來理解嗎？貴州除了高速公路，還有哪些資産項目是適合REITs的？
孟曉蘇（國務院發展研究中心REITs課題組組長、彙力基金董事長）：REITs它是根據你的基礎資産的質量，主要是看收益率，不是按照成本法，也不是按照重置法來評估資産，而是按照收益法來評估資産。
除了高速公路以外，REITs在貴州還有一個很好的基礎資産，就是數據中心IDC。那麽這些IDC在國際上可是上REITs的新資産和好資産，新加坡的IDC是它在近年上基礎設施REITs裏面收益最高的，它的收益率達到了66%，當然分派收益率都是7.9左右，這麽高的收益他做什麽用了？他擴張，他再進一步再收購別的IDC，所以這些我們在貴州是可以推的。
一方面就要把保障房，保障性租賃房要把它做成REITs，因爲國家已經把租售並舉作爲下一步的新的發展戰略。那麽租售並舉裏邊，特別是要發展長租房市場，長租房市場在中國怎麽發展？最大的問題是缺乏機構性的持有主體。靠銀行貸款是不行的，那麽靠什麽？靠機構性持有，靠REITs。包括廉租房和長租房。除此以外，另一塊租賃房市場就是民間的商品類的出租房，也應該進入REITs市場，要推動租賃房的供給側結構性改革，最好的持有主體是REITs。
所以一旦我們，不光是考慮到基礎設施建設需要推動良性循環，而且要考慮到社會資本形成良性循環，考慮到投資人的資金要有一個穩定的不斷增長的收益的時候，我們就要考慮哪些資産對投資人長線有利，都是老百姓的持有。
我們只能不斷的往前走，從基礎設施REITs試點逐漸走到全面的商業地産的REITs推進，最終我們的REITs要跟國際上REITs徹底接軌。