剛剛，位于青羊區的香港置地·西元正式取證，推出建面約110-156㎡洋房産品，總共240套，帶精裝單價約2.4W元/㎡起。
在我看來，這或許是今年最值得下手的低密洋房，包括3個方面：
1、更舒適的居住體驗：項目總占地面積約70畝，容積率約1.8。目前主城區大部分土地的容積率在約2.0-2.5之間，容積率低于2.0的還是少部分。像香港置地·西元這種用地條件，多數開發商會采用“高層+疊拼”的方式來拉高貨值。而香港置地·西元在整個社區的住宅部分僅規劃11棟11-17F洋房，全南北向純板式結構，約3.1米超標准層高設計且全部爲橫廳設計，采光面更大，房屋通透性更強，最大限度提升居住舒適度。
△ 香港置地·西元鳥瞰意境圖
2、更驚豔的産品打造：項目爲“雙限盤“，很難想象，香港置地卻賦予了它驚豔的顔值和很多壕宅大平層才有的配置與細節，體現出企業充分的誠意。
3、更清晰的項目價值：豐富優渥的配套、越發緊張的土地資源，是青羊區價值的真實寫照，這也讓青羊區的新房價格一直居高不下，排名主城區前列。在7月12日-14日舉行的成都2022年第二批次集中供地中，來自青羊區的4宗地全部成交，最高清水限價來到3.1W元/㎡，與之相比，西元本批次房源帶精裝單價約2.4W元/㎡起，極具誘惑力。
△ 香港置地·西元營銷中心實拍圖
如此多優勢的聚集，足以讓西元在成都的衆多洋房項目中保持競爭身位的優勢，“買入價值”格外清晰：
香港置地·西元，由百年房企香港置地打造。香港置地隸屬于世界500強怡和集團，于1889年誕生，迄今已有133年曆史，已覆蓋新加坡、泰國、印尼等亞洲8大國家，在中國則布局了香港、北京、澳門、重慶、成都、上海、南京、杭州、武漢9大核心城市。
香港置地參與打造全球三大金融中心——香港中環、新加坡濱海灣、上海西岸金融城（在建中），目前在香港中環持有約45萬方優質物業，是香港核心金融區最大業主之一。
△ 中國香港中環實拍圖
在城市核心商業運營方面，香港置地打造核心城市地標級奢華零售空間“中環系”和地標級區域型城市自然綜合體“光環系”，二者的代表作包括北京·王府中環、重慶·光環等。
△ 北京·王府中環實拍圖
在高端住宅方面，香港置地打造了重慶後現代頂流濱湖遊艇獨墅—天湖島、重慶高定藝術私宅—重慶·啓元、百萬方立體生活大城—杭州·前灣國際社區等一衆經典作品。可以說，對于高端人群需求的精准把握、建築形態的創新探索、改善産品的深刻洞察方面，香港置地具備絕對的話語權。
△ 重慶天湖島實景圖
在香港置地·西元，可以感受到香港置地一貫的品牌張力和十足的誠意，産品力、審美力、創新力在衆多細節中閃耀：
高顔值建築立面
香港置地·西元突破工藝難度，以弧形立面設計+大面積LOW-E玻璃幕牆+鋁板金屬元素，打造時尚、簡約、留白的生活空間，築就“城市美學封面”。
弧形立面常見于壕宅項目，比如麓湖天玑幻影組團、香港置地重慶天湖島等。香港置地·西元的弧形立面，從勾線、轉角、切割、包圈，曆經繁瑣的程序、複雜的工藝，最終將煥發出令人一見傾心的效果。
△ 香港置地·西元意境圖
LOW-E玻璃幕牆、金屬鋁板作爲壕宅大平層項目的標配，在西派金沙、鳳起朝鳴等高端項目中都有所采用。香港置地·西元采用大面積LOW-E玻璃幕牆，再以暖色調鋁板作爲銜接，未來將呈現出極具辨識度的視覺效果，成爲區域的顔值擔當。而約0.27-0.29的窗牆比，在雙限地裏，這樣的標准也非常罕見。
△ 香港置地·西元意境圖
酒店式園林美學
項目景觀設計由麓湖、廣州建發央玺等高端項目的景觀團隊——GVL怡境國際集團操刀，以“林隱森居·璞雅奢園”爲主題，規劃兩軸三核一界多園，打造多維交互空間，帶來雅奢風的品質感和酒店度假風的舒適感。
△香港置地·西元意境圖
約3萬㎡酒店式度假園林，遵循國際星級酒店標准打造，亮點頗多：星級酒店式光庭主入口，延續建築簡約藝術線條，玻璃、水流、金屬等元素點綴其中，帶來尊崇歸家儀式；約600㎡沉浸式自然兒童樂區，不僅有豐富的兒童遊樂設施，還設置家長陪同區域，十分貼心……此外，小區還實現全社區人車分流。
△ 香港置地·西元意境圖
奢闊樓間距
約70畝地塊之上，僅規劃一條商業街、一棟商辦、11棟洋房，平均樓間距能達到約30米左右。30米，是約5.6輛2022款的梅賽德斯-奔馳S 450 L 4MATIC（車長：5.32米）首尾相連的長度，在同類型的小高層社區中，這一數據大多在約27米左右。
△ 香港置地·西元意境圖
純板式建築配合奢闊樓距，將帶來更好的生活感受：首先是合理延伸建築間的距離，實現室內大采光、大通風；其次能爲景觀庭院營造提供更爲充足的宅前空間，讓每一戶能擁有更好的視野景觀；此外，還能盡量消除近樓距帶來的局促與壓迫，減少對視，提升私密感。
超高實際使用面積
香港置地·西元的産品除了低密優勢外，高實際使用面積也是一大亮點。現在市面上大多數項目都是陽台封窗然後算全面積，而西元所有戶型的陽台都是半贈送。此外，建面約130㎡戶型和建面約156㎡戶型，有約7㎡入戶空間，再加上全贈送的飄窗，每一個戶型的實際使用面積都很高。就拿建面約130㎡戶型來說，該戶型的實際使用面積能達到近120㎡。置身于建面約156㎡戶型中，出色的設計感，讓這款戶型做出了170㎡以上戶型才有的尺度感和空間感。
在香港置地看來，好的作品，具備穿越周期的能力，曆經時光洗禮，依然能保持強勁的産品競爭力。在過去的時間裏，香港置地不斷創新，持續輸出引領市場的産品。香港置地·西元自然承繼了這一優良基因。
超高實際使用面積，更利于産品內部空間尺度感與功能性的平衡。在以下兩個戶型裏體現得淋漓盡致：
建面約130㎡四房兩廳兩衛
該戶型格局規整，布局合理，功能區域分布清晰。
△ 香港置地·西元建面約130㎡戶型圖
入戶空間是該戶型的一大亮點：將業主獨立歸家的電梯廳打造爲約7㎡入戶空間，平時可作爲收納空間、花藝空間等，疫情期間則可作爲入戶消殺區域，功能多元。
動區由LDK廳+景觀陽台構成，面積約52㎡。其中：LDK廳客餐廚一體化設計，面積約37㎡，形成奢闊的家庭社交場域，與南側約15㎡景觀陽台聯通則可構成尺度更寬綽的LDKG空間；約8.9m全景陽台，270°采光觀景。
△ 香港置地·西元樣板房實拍圖
靜區爲四房設置，可滿足三代同堂、二胎家庭需求。這裏主要來看主臥：主臥爲套房設計，面積約22㎡，配置休息區、獨立衣帽間、獨立衛生間三大功能空間，尺度寬綽，功能齊全，自成一方私密空間。
△ 香港置地·西元樣板房實拍圖
建面約156㎡四房兩廳兩衛
該戶型整體動靜分區，尺度感拉滿，給人170㎡以上戶型才有的奢闊感和舒適度。
△ 香港置地·西元建面約156㎡戶型圖
該戶型同樣配置約7㎡入戶空間。
動區整體面積達到約64㎡，包括約47㎡LDK廳和約17㎡的景觀陽台。這裏尤其注意兩處：首先是LDK廳，客廳+餐廳區域爲約7.5米大橫廳，舒適度極高，而廚房區域則不僅設置中廚還預留西廚空間，可滿足不同口味需求；其次是景觀陽台，該戶型所處樓棟均位于小區核心位置，再疊加約9.9米寬、270°觀景的陽台，觀景效果無敵。
△ 香港置地·西元樣板房實拍圖
靜區設置4間臥室，雙主臥套房設計且最小房間面積都在約11㎡左右，不論是房間數量還是尺度都與改善家庭需求深度契合。南向主臥套房整體面積達到約27㎡，包括休息區、步入式衣帽間和獨立衛生間3大功能區，衛生間爲“五分離”設計，依照星級酒店標准配備雙台盆和獨立浴缸；爲提升家庭成員生活質感，該戶型還以主臥套房標准打造約16㎡的老人房/兒童房，配置獨立衛生間，方便家人日常起居。
△ 香港置地·西元樣板房實拍圖
香港置地·西元還推出了建面約110三房兩廳兩衛戶型。該戶型買入門檻更爲友好，喜歡的朋友可以到現場進一步了解。
△ 香港置地·西元建面約110㎡戶型圖
特別值得一提的是，香港置地·西元所有住宅均爲精裝交付，內裝設計同源世界星際酒店靈感，由代表作包括英國塔橋壹號、上海湯臣一品、成都綠城·鳳起潮鳴等的HWCD跨國設計集團執筆。
香港置地·西元爲低密産品配置高奢用材，完全撐得起生活的體面：配置上，中央空調、新風系統、地暖、智能家居系統4大件配齊；品牌上，則選用市面上500W級産品才配置的漢斯格雅、奧斯伯格、日立、飛利浦、德國唯寶、德國威能等一線品牌……
△ 部分一線品牌
據悉，在156㎡戶型中，還將特別贈送一套勞芬牌浴缸，在此之前，只有D10天府、花漾錦江、萬科天府錦繡、西派浣花等高端壕宅才擁有勞芬的配置。在配置上，香港置地·西元又一次讓購房者感受到驚喜。更細化的配置和用材用料，可以參考項目裝修信息清單，這裏就不過多贅述了。
最後，項目周邊的生活氛圍也具有十足的打動力：交通方面，距離地鐵4號線非遺博覽園站僅約700米左右。
△ 香港置地·西元區位圖
教育方面，依托青羊區優質的教育優勢，教育資源豐沛：有泡桐樹小學桐樂校區（在建中）、金沙幼兒園光耀分園、樹德協進中學江安小區、文翁實驗小學等。
△ 泡桐樹小學桐樂校區效果圖 圖片來源：青羊新城那些事兒
今年開始，成都五朵金花之一的泡桐樹小學將正式開啓“一校三區”的發展模式，即泡小本部、泡小桐欣、泡小桐樂，三個校區文化共潤、制度共建、教師共育、課程共享。今年9月，泡桐樹小學“一校三區”成員之一的泡桐樹小學桐樂校區將正式迎來首屆一年級新生入學。據官方介紹，桐樂校區總占地面積約27畝，總投資金額約2.8億，強大的領班團隊、優質的師資力量將成爲桐樂校區的硬核優勢，而香港置地·西元距離這所高質量辦學的小學約300米（數據來源：百度地圖）。
事實上，自香港置地·西元亮相以來，每天到訪人數都居高不下，還有不少業內人士慕名前往，成爲成都的“現象級”紅盤。
“青羊區未來主力供應板塊+香港置地強勁産品力+高奢配置”三大維度背後，可以發現這個項目與“好産品”的各項指標完美契合，而我也願意將它稱爲——或許是今年最值得下手的低密洋房産品。
對于主城低密生活重度愛好者而言，香港置地·西元是不可錯過的項目。
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