新加坡政府今年第二次調高非有地住宅用地的發展費，從9月1日起平均上調10.9％，是2018年3月以來最大漲幅。這顯示政府加大調控力度，避免私宅市場過熱。
國家發展部昨天發表文告說，非有地住宅用地發展費的漲幅比上一次的0.3％高。在118個區當中，有116個區的發展費上漲2％到19％之間，其余兩個區則維持不變。
另一個發展費漲幅較大的是有地住宅用地，平均調高6.3％，增幅高于此前半年的1.5％，也是2013年9月以來的最大增幅。116個區的發展費上調幅度介于4％至18％，另兩個區的發展費沒有變化。
ERA産業研究與咨詢部主管麥俊榮認爲，發展費上調將導致非有地新私宅項目的發展成本上升，這筆費用必定計算進售價內，由買家承擔。
萊坊研究部主管鄭衛銘認爲，這一輪非有地住宅用地發展費顯著上漲，相信同火熱的私宅市場和踴躍的政府售地計劃（Government Land Sales Programme，簡稱GLS）競標活動有關。
他說：“經濟預計會在2021年複蘇，發展商在過去六個月裏積極競標住宅地段，以填補因強勁需求而減少的新私宅庫存。”
合登房産集團（Huttons）研究主管李思德說，自今年第一季以來，GLS非有地私宅和執行共管公寓地段，以及集體出售地段的價格都上漲，這包括宏茂橋1道和倫多中路的地段。
他認爲，集售市場可能受影響，因爲買下集售地段的發展商在填補土地使用密度時的成本會增加。
發展費是由發展商支付給政府，用來填補土地使用密度和價值提高後的價差。它也反映了發展商的土地需求。
商業用地發展費連續三次下調
國家發展部每年調整發展費兩次，一次在3月1日，一次在9月1日。當局是在征詢首席估價師的意見以及參考市場現狀後，制定最新的發展費。
最新的這輪發展費調整中，商業用地是連續三次下調，這次平均下滑0.7％，低于上一輪的1.5％降幅。118個區當中，有39個區的發展費下調1％至3％，其他79個區的發展費與此前半年相同。
仲量聯行新加坡研究與咨詢部主管鄭惠勻說，辦公樓市場雖然已開始複蘇，但首席估價師可能考慮到零售空間市場仍受到冠病疫情的影響，租金和售價仍在下滑，所以才下調商業用地的發展費。
至于政府連續兩次放慢商業用地發展費的下調速度，她預測，這可能是因爲辦公空間租金和價格回升，以及零售空間租金和價格的跌速減慢。
酒店和工業用地方面，發展費維持不變。