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熊貓貝貝專欄內容：地産話題第二百三十九期（NO.239）
專欄內容提要：
一文博覽，看看世界上其他國家是怎麽面對和處理房價問題的？
資深地産人，憑良心寫作，講人話，結善緣，有態度。
客觀行文，理性看事。還請各位讀者朋友多多支持。
拒絕標題黨，堅持耕耘深度專業內容。
（獨家內容，侵權摘抄必究，首發頭條號）
我是 @熊貓貝貝小可愛 ，地産行業策略研究者，房産樓市觀察者，歡迎關注。
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房價控制和管理的問題，是社會商品價格體系中，非常關鍵和重要的一個問題。
爲什麽說這個問題關鍵？最重要的，是房價只是商品價格的貨幣表現，和消費商品價格變化不一樣，房價問題因爲直接和當地的社會群體基本的生存需求空間密切相關，所以算的上是一個關乎民生和社會穩定的嚴肅問題。
既然要談房價問題，首先就需要提前明確兩個基本思路：
第一個，是一個區域的房價，是和這個區域的購買力直接挂鈎的，合不合理，適不適合，也只有區域需求群體，才有話語權。
這個基礎思路是什麽意思？
相信大家都聽過這句話：“賺了美元美國花，一分不要帶回家”。
在中國也有類似的說法，那就是“深圳賺錢深圳化，一分別想帶回家”……
房子本質也是商品，而商品的消費價格的高低與否，合理與否，只能由真實需求群體來決定，美國紐約的房價，是由長期在紐約工作生活，有真實居住需求的人決定的。
第二個，是要承認房價的地域差異化的必然性。
這裏舉一個例子來說明一下，中國香港，彈丸之地，房價蟬聯世界第一多次，那是不是就能下定義香港房價過高呢？
相比于美國和日本的房價崩盤，中國香港的房價雖然有波動，但是事實上是從來沒有出現過結構性損傷的（唯一一次劇烈波動，是97年香港回歸，有一定的政治原因，但是對于香港的經濟環境和社會秩序沒有産生太大的影響），也就是說中國香港的房價，在香港的經濟環境下，是相對合理的。
很多中國大陸的人都覺得中國香港的房價駭人聽聞，不可思議，動辄一平米（按照中國的房價標准）就要幾十萬，這就是典型的窺鏡思維：只看見房價，沒看見香港收入和社會機遇的真實情況。
所以這個原則可以簡單總結歸納爲：不同地域之間的房價差距，不能單純從自身所處城市的經濟情況和收入情況來判定，要看當地的實際情況。
同樣，深圳動辄千萬的總價，讓很多深圳工作，拿著深圳收入標准的人，看到惠州的房子（均價10000左右），感覺非常便宜，但是對惠州人均收入情況和社會財富創造能力視而不見聽而不聞，是一個意思。
因爲房價問題不單單是一種商品的價格貨幣表現和變化，更爲深度的，是這個房價背後，對所在城市的社會穩定，經濟穩定和持續發展的深度影響，這種影響或許是好的，也有可能是壞的。
從世界經濟曆史曆程中，可以得出一個重要的結論，那就是對于任何國家，任何地區來說，控制房價，保障民生，都是一門有深度，有難度的學問。
進入2020年，中國的房價問題在複雜的國際形勢環境和現實的疫情影響下，被放大和激化。
“如何能有效的控制中國的房價”從原本的課題性實驗性的社會問題，到當下擺在高層和政府，甚至是所有社會活動參與者面前的一個難題。
在經濟全球化，信息爆炸的今天，閉門造車顯然是落後愚昧的。
所以今天這篇文章，就和各位讀者朋友一起打開視野，看看國際上那些成功控制和管理好了房價問題的國家和地區，都是如何實現房價爲經濟服務的？
或許讀完這篇文章，能夠改變很多人，曾經對于房價現象狹隘，偏激，還有極端的一些錯誤認知。
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一、房價問題，世界共通：
蝸居，租賃，沒有屬于自己房産的人遍及五湖四海，不分國家和民族，不管身爲哪國百姓，都沒有不嫌房價高，外國政府也要爲樓市調控使出渾身解數。
不管在世界上的哪個國家，高房價問題對于社會經濟發展和穩定的危害，早已被曆史和數次經濟災難所證實。
在中國，高房價已經成爲人人喊打的對象，高房價傷害了太多人的生活，給社會造成的負面影響不小，高房價也已經成爲激活社會矛盾的因素，以及造成階級分化，更可惡的是高房價嚴重影響了實體經濟的發展，透支了人們未來的消費水平。
可以說，高房價給社會帶來的危害實在太大了，他的危害不光是針對人，同樣針對社會發展的方方面面。
但是看問題不能只看自身，其實房産價格對于經濟的影響和高房價難題，在世界上很多國家和地區都存在。
可以說，只要有人的地方，關于生存空間的爭奪和付出的代價，從未消失過。
首先看看資本主義國家代表，世界綜合實力第一的美國現實的房價問題：
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上面是美國在過去100年裏面不同階段的房價變化，不需要各位讀者朋友有很專業的數據分析和趨勢認知能力，只需要對照下面這張經典泡沫模型規律上，就能一目了然：
經典資産泡沫模型
這說明什麽？在美國的房産在過去100年裏面，簡直等同于泡沫經濟環境下的資産泡沫！
同樣這個規律也可以對應到日本房價的變化趨勢上來看：
日本蕭條期前後房價趨勢
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大家可以清晰的看到，美國和日本的房價，在階段性的變化中，都出現了和“經典資産泡沫模型”高度相似甚至高度重合的表現。
當然，這個表現的背後，在關鍵節點的劇烈變化，導致了1990年日本正式進入平成蕭條。2008年美國次貸危機。
房價持續下跌的階段，就是蕭條持續和經濟衰退的社會環境。
房價的崩潰和劇烈波動，對于一個國家和經濟體制的傷害，不言而喻。
縱觀人類社會發展曆史，直至今天，房價問題仍然存在于非常多的國家和地區。
除開具有代表性的日本和美國，高房價問題在今天依然困擾著世界上的不同國家：
印度：房價懸殊導致貧富差距難以逾越。
韓國：首爾高房價現象導致低生育率，社會經濟退化嚴重。
加拿大：房價持續血崩，大量資産貶值導致國家發展停滯。
柬埔寨西港：禁賭治理，房價崩潰，經濟衰退已成事實。
……
當然因爲房價對經濟的影響，家家都有本難念的經，但是通過上面的論述，已經足夠說明房價這個問題，是真的難題。這個難題，已經有不分國界，不分地區，甚至不分社會形態的趨勢，在這個世界上蔓延開來，並且形成了共識：房價問題，關乎經濟和社會穩定。
房價問題，本質不在住房這種商品的價格問題上，而在于分配問題。
收入差距大，宏觀上的分配政策調整又行動遲緩，再加上地區差距以及教育醫療這些資源的不平衡，房價自然成了矛盾焦點。
從全球來看，除了幾個城市國家和已經步入後現代社會的發達國家，幾乎沒有一個國家和地區能夠解決大城市的高房價問題。就連日本在房地産泡沫破滅以後，也解決不了。
理論很美好，現實很殘酷，解決高房價問題，沒有理想狀態。
全球這麽多國家裏面，能夠完美解決房價的問題國家，堪稱鳳毛麟角，但也不是完全沒有。
下面，我們就看看那些房價已經不是問題的國家，都做了哪些措施和手段：
二、房價管制“學霸”代表：德國
德國柏林波茲曼廣場（圖片來源：頭條推薦）
在中國，炒房牟利，開發商高利潤的現象，早已飽受市場和真正剛需群體的诟病已久，但是在市場經濟規則和法律上來說，其實並沒有明顯的越界和違規，充其量就是備受爭議和主流道德價值相違背而已，簡單來說，中國因爲房價變化的經濟形象，不得人心。但是大衆又無可奈何。
但是在德國就完全不一樣了，在德國不管是房地産開發還是房産中介交易，收益是非常透明並且規範的，而且還有法律相關的明文規定和盈利比例限制。
在德國開發房地産，哄擡價格牟取暴利，是要被判刑的。
與醫療、教育等一樣，保障居民住房也是德國政府首要的目標之一。
爲了防止開發商任意擡高房價，德國建立了地産價格獨立評估機制，對地價、房價、房租等實行 “指導價”制度。
按照德國的法律，如果房地産商制定的房價超過“合理房價”的20%，即爲“超高房價”，構成了違法行爲。
如果房地産商制定的房價超過“合理房價”50%則爲“房價暴利”，觸犯《刑法》，出售者最高將被判處3年徒刑。
德國對于房價問題的解決，堪稱世界第一，這點已經得到了全世界各個國家的公認。從德國在房價的控制和表現上，就能夠得到證實：
截止2019年，向前推40年的時間，德國平均房價只上漲了60%，而個人收入卻增長了3倍，更令人驚訝的是，近10年來，德國房價以每年1%的速度在縮水(房價平均上漲1%，物價上漲2%)。
在德國近半個世紀的過程中，房價上漲的速度竟然還沒有物價上漲的幅度大，德國是怎麽做到的呢？
從社會發展曆程來看，德國房地産與其他發達國家相比，一直處于穩定狀態，從未發生過房産泡沫事件，即使美國和日本都沒能逃脫的房地産泡沫，德國居然做到了，這確實值得其他所有國家學習和借鑒。
1、德國制造業獨挑國家經濟增長大量，而且具有不可替代性和行業壟斷能力：
在德國，房地産被當作具有福利性質的服務型産業，而非國民經濟支柱産業，德國高度發達的現代制造業創造了高附加值，在GDP的占比中，工業占據了35%，而房地産僅占8%左右，因此，政府在制定房地産政策時，主要考慮的就是保障居民住房需求，房地産成爲了實體産業的支撐。
德國經濟結構（圖片來源：網絡）
德國工業4.0模式，早已在全球範圍內成爲工業化社會進步的標准教科書了。
德國工業品牌（圖片來源：網絡）
德國工業品牌（圖片來源：網絡）
2、貨幣政策和市場流通情況高度穩定：
德國以先進的制造業聞名世界，發達的工業吸納了大量社會流動資金，貨幣能不停地在經濟發展過程中穩定流動，爲房地産市場良性發展創造了貨幣條件。
簡單來說，就和中國制造業現狀對比，德國工業投融資是國家戰略，受到貨幣和資源甚至于外交等等多個維度的資源傾斜，在中國搞制造業，別的不說，融資難度比房産融資難度要高多少？成本要高多少？，不言而喻。
資本和資源，永遠往收益更高，安全穩定的地方去。
德國工業的適應調整能力,當然離不開德國政府的支持。爲保證德國工業的領軍地位,德國經濟和技術部出台了七大政策,主要可以歸結爲以下幾條:：
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在德國投資工業，甚至超過了在中國對房子的虔誠和執念。
3、在德國買房子，持有房産，不是一件理性輕松的事：
首先來說，德國房東可以算世界上最沒地位的房東了。
超過一半的德國人都在租房，而且是一輩子租房過，之所以這麽多德國人都覺得租房很好，是因爲德國房地産供應很充足，房價相對穩定程度很高。
在德國，租客也有很強的法律保障，比如由當地的房東協會和房客協會，共同來給一個地區制定租房指導價，這就是合理房租，如果高出這個合理房租20%，就構成違法，如果高于50%，就構成犯罪。所以在德國房東不可能以一己之利實現單方面漲房租。
此外德國法律還規定，房租可以漲，但是至少1年才能漲一次。還得當地協會同意。
對于熱門和人口集中的區域，德國引入了漲停板制度，即使再稀缺，房租也不能漲過合理租金的10%，房東如果想提前解約，必須至少提前3個月通知租客。如果是長租的，則需要半年甚至更長。而且房東有且必須只有一個條件可以提出解約，那就是房東自住。
如果房東沒有搬進來，或者把房子以更高的價格給了別人，那麽房東需要把租金差價返給原來的租客。如果租客賴賬，房東也不能把他趕走，只能起訴，漫長的訴訟期，你也只能等待。不過，德國的房東們也很機智，他們也在鑽法律的漏洞，那就是只有全新裝修和維護翻新後，才能漲房租，所以德國房東最近幾年非常熱衷于裝修和修繕翻新。而德國的房租實際漲幅，基本與收入上升持平。
其次是在德國買房的首付非常之高，也就是購買房産的杠杆（貸款）能力很差。
和中國20%起步的首付（甚至有的開發商通過提高房價，違規免首付的情況都有），德國動辄30%起步50%-70%非常常見的首付比例（根據個人和家庭的財産評估進行不同比例的分配）。
首付高了勢必會影響生活，再加上西方高度的信用體系社會結構和提前消費的習慣，攢首付錢簡直是在他們看來就是過苦行僧的生活一樣，這個措施極大的抑制了資本投機的欲望和需求。
最後是德國的房産持有成本很高：
德國作爲一個先進的發達國家，已經制定了一系列完整的房地産政策，在房産稅征收方面，不管是自住還是投資出租，每年征收的房産稅比例是相當高的，在很大程度上抑制了炒房投資行爲，保證了房價的平穩。
德國的房産稅很有意思，分的很細，如果是用途是自己居住的，那就用水電費來沖抵，意思只要房主自己居住並且産生生活消耗，就可以免除。
但是對于轉讓銷售的房産，收取高昂的轉讓稅金以外，還要額外按年收取房屋空置稅，按照1%-5%的標准來收取，簡單來說如果有人買了房子20年不住，基本上政府可以無償收回房産，還要追繳各種罰款。
對于經營性的房産，德國采取的個人所得（房産租金）稅對沖房産稅，也就是按照收入多少的比例納入到個人和家庭收入稅收中去。
有歐美經曆的朋友都知道，越發達的資本主義國家，收入越高，稅收比例越高，而且這個租金稅收不是單獨計算的，而是個業主的家庭收入一起計算的。
例如一個中産德國家庭月收入是10000歐元，需要繳稅1500歐元，但是這個家庭有一套房子出租，收了3000歐元的租金，超過了12000歐元的繳稅標准線，那就要繳納3200歐元元的稅收。
這一進一出，相當于這房子租出去的收入才多少？1300元……完全是得不償失……
（別聽那些忽悠去德國買房的廣告和中介的片面之詞，實際情況到了德國才發現很多和宣傳出入很厲害的，比比皆是）
簡單來說，在德國想通過買房實現資産增值保值，基本是不可能的。德國的房子已經做到了完全剝離資産屬性，只有使用屬性了。
德國柏林電視塔（圖片來源：網絡）
三、房價管制“學習委員”代表：新加坡
新加坡（圖片來源：網絡）
新加坡作爲新興的資本主義國家，在全世界範圍內對于房價的控制和管理，堪稱教科書級別。
最近幾年，新加坡和中國香港這兩大亞洲金融中心都在想方設法控制不斷上漲的房價。
結果大家也都看到了，中國香港房價漲勢凶猛，而新加坡成功控制住了房價，甚至出現了平穩的房價持續下跌而絲毫沒有影響到新加坡正常的經濟環境和社會生産活動。
如果要用一個詞來形容新加坡的房價，那就是“穩”，超高的穩！
穩到什麽程度了呢？銷售量，銷售價格，租金情況，大家一目了然：
5年銷售量
5年租金變化
5年房價指數變化
新加坡是怎麽做到對房價的完美控制的？
1、新加坡政府就是本國最大的開發商。而且這個開發商只服務本國人。
新加坡房地産行業最大的特征就是，新加坡的政府和職能部門，親自下場，扮演了房産開發商的角色，在房産定價和市場規則制定上，有絕對的話語權。
由政府職能部門主導的房地産開發數量占總量的多少大家知道嗎？
光2019年全年，新加坡超過84%的新房，都是由政府主導的職能部門負責建設提供的。
根據不完全統計，全新加坡的住房，70%以上都是政府負責建造和分配銷售的。
注意這個詞，分配銷售，是以家庭收入和實際情況進行排位分配。
新加坡政府改的房子不會賣給外國人，這個是默認的規則。
2、房産的價格由政府制定，市場沒有絲毫話語權。
在新加坡，民用住宅主要由政府組屋和商品房兩部分組成。其中，類似于中國經濟適用房的政府組屋由政府投資修建，價格也由政府統一規定，以低價出售或出租給中低收入階層使用。
居民購買組屋價格低廉，也受到嚴格的限制：屋主在一定年限內不得整房出租；5年內組屋不得轉讓，也不能用于商業性經營。
新加坡還規定，一個家庭同時只能擁有一套組屋，防止投機多占。另外，業主出售購買時間不足1年的房屋，要繳納高額的房産稅，這對抑制炒房和商品房價格暴漲非常有效。
簡單來說，不管在新加坡是買房還是賣房還是租房，價格都是由政府部門根據市場情況來定，違反這個規定，頂風作案非法炒作牟利是什麽結果？
就一個結果，取消國籍，沒收資産，驅逐出境。這個已經有中國炒房團去體驗過了。
別想著中國樓市那套撒潑打滾耍賴求饒的把戲能走出國門，丟人不說，完全行不通。
3、核心制度是分配爲主，市場出售爲輔，而且嚴格控制市場占有比例。
新加坡政府長期堅持以政府分配爲主、市場出售爲輔的原則，在房地産市場上牢牢掌握了主動權，既解決了大部分國民的住房問題，也有效地平抑了房價。
目前新加坡全國約有84%的人安居在組屋中，而商品房的購買者主要是收入較高的二次置業者、投資者或者外國公民。
4、打擊純粹以資産投資爲目的的房産購置行爲，拒絕外來資本對房産的惡意炒作：
目前，新加坡房産類型主要有五種，但並不是每一種都可供外國人購買。
建屋局組屋：相當于國內的經濟適用房，只有新加坡公民可以買新的HDB組屋，永久居民只能購買二手房。
執行共管公寓：類似私人共管公寓，但只有符合條件的新加坡公民可以買。
私人公寓：外國人可購買私人公寓，公寓一般都配有包括俱樂部、操場、健身房、遊泳池、網球場和燒烤台等在內的全套設施。但是購買的價格和條件是非常具有區別性的，本地人和外國人相比，不管是價格，稅費，轉讓成本等等各方面，後者至少是前者3-5倍。
外國人在新加坡買房時，需要繳納15%的額外印花稅（Additional Buyer’s Stamp Duty），3%的印花稅（Stamp Duty），S$2000-S$3000的律師費。同時，若業主打算在購買房屋後的四年內轉售産業，仍需繳納一定比例的賣家印花稅（Seller’s Stamp Duty）。一年內的SSD是16%，第二年是12%，第三年是8%，第四年則是4%。
結合新加坡房價的曆史表現來看，想在新加坡買套房子，不說血虧，也是賠掉底褲的。
簡單來說，就是歡迎外國有錢人來新加坡買房居住，貢獻經濟，但是別想著來這裏炒房子能賺走一毛錢。
有地房産：有地房産通常指擁有私有花園、車庫的別墅。一般情況下，外國人和新加坡永久居民不可以買。但指定區域除外，如聖淘沙（聖淘沙的升景灣地區，基本上一套房一億人民幣起，門檻之高，大家可以感受一下）。著名影星李連傑在新加坡的房子就是有地房産。
5、高壓調控，完全剝離房産流動性：
新加坡政府認爲,住房關系到每個人的利益和生活品質,住房不應當是一種普通的商品任由買賣和投資,也不應當讓住房成爲有錢人盤剝窮人的工具. 由于新加坡地少人多,非常容易出現富人買很多房子而窮人沒房住的情況. 因此,既然房子是用來住人的,那麽政策就出來了：
- 一個人只允許許買一套房子；
- 爲了限制炒房,規定5年內不許轉讓 (確實需要轉讓的,只能通過特別途徑轉讓,不能在市場上轉讓)；
- 爲了限制投資客,不許全房出租. 有的家庭爲了省錢,買了房子後又全家搬回父母處,拿房子出租, 那麽對不起,請鎖住一間房或封死。也就是2室一廳只能按一室一廳的價錢出租；（在新加坡投資房産收租盈利都被列入打擊範圍。）
- 價格差異, 本地公民比其它永久居民,比如中國來的移民,價格上少20％. 普通的外國人,沒有取得永久居民身份之前,不可以買普通住宅，投資型住宅門檻高，費用高，而且轉讓經營成本非常之高。
新加坡是世界上公認的住房問題解決得比較好的國家之一，也是沒有産生房地産泡沫的國家。新加坡模式的優點是政府主導住房供應，滿足大部分住房需求，最大限度壓縮投機者炒房空間。
新加坡模式的缺點在于，適用于小國。對于大國而言，政府主導住房供應成本太大。
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四、中國房價管控的核心難題：人口遷移導致的供需失衡
中國的房價問題爲什麽會難以控制？這個問題還得結合中國的實際國情和現實情況來看。
第一個，是中國城市差異化發展的格局，導致了對于房産的價值認知出現高速背離的偏差。
這個就是“土著”和外來人口對于房價的認知偏差了。
以北京爲例，在北京土生土長的北京人，甚至是在北京生活工作了幾十年，定居北京的人來說，北京的房價在這個群體心目中，其實是能接受的，畢竟是伴隨繁華共同成長的見證者，再加上原本自己的房産價值伴隨城市經濟發展的增值，其實對于他們來說，房價早已和他們緊密聯系到了一起。
但是對于後來的，泛指在北京10年以下，還沒有辦法安居的人來說，北京的房價就非常不友好了。我們稱這個群體爲B。
B群體和當地房價的矛盾，是難以調和和協調的，就像農村人剛剛進入城市難以適應物價，消費和生活理念，其實是一樣的。
這個和外來群體自身出身的城市和目標遷移的城市之間的差距有關：差距越大，對于房價的矛盾就越大。
同樣是一線城市，北京人到上海，上海人去深圳，深圳人去廣州，都不會有房價矛盾吧？
所以，形成面對中國房價群情激昂，矛盾日益激化的現狀，根源還是在于全國不同城市之間的現實差異。
試想：如果在一個18線縣城裏面，能夠有和北廣上深一樣的收入和機遇，還會有這樣尖銳的房價矛盾嗎？
第二個，是資産管理，盈利渠道和投資方向的高度匮乏。
以農業社會爲基礎的中國來說，時至今日，成熟可行，長期穩定的投資渠道，不吹不黑，實在是少得可憐。
可以說一句大家不愛聽的事實，那就是在中國經濟改革開放幾十年裏面，除了房産，沒有任何渠道和資産的增長，能跟得上中國經濟發展的腳步的：
90年代的萬元戶，到今天來看也就是個笑話。
腰纏萬貫的工廠老板，幾次經濟變革浪潮的沖刷下，先別說發達，能有幾個守得住財富？
股票？別開玩笑了，5000點的輝煌沒經曆過？到2020年的今天爲啥還在3300點震蕩調整？
但是房子呢？幾十年過去，就算是破舊不堪的老破小，要麽一拆發家，要麽身價幾番。
不說資本如何聰明，老百姓也不傻，全民買房，先不說爲了賺錢，但是也是中國人少有能看見能摸得著的資産保值增值渠道了吧？
保證財富最靠譜的，就這一艘船，這船票想不漲價都難！
第三個，是人口基數産生的需求和發展遷移的矛盾。
和高度發達的資本主義國家相比，中國人爲了追求更好的生活和未來，産生的人口遷移，是非常具有中國特色的一種現象。
和歐美發達國家甚至日本這樣的國家階層固化和社會流動性低下的情況相比，中國的遷移，是偉大而又充滿希望的：去更好的城市，尋求更高的收入，接受更好的教育，獲得更高的薪酬，收獲更多的機會……
只要中國人還在遷移，就意味著中國的社會和經濟發展永遠有動力和奔頭。
這就是中國特色的人口遷移和經濟發展的關系。人挪活，樹挪死！
既然人口遷移，而且是有目的的聚集性遷移，那必然會造成目標城市的生存資源受到擠兌。
對于房子來說也是這樣，德國可能有1套房子要出售，只有3個家庭願意買，那決定價格的只有這3個家庭，阻力很小。
但是放到中國深圳，1套房子可能有500個人想買，加上潛在競爭對手，輕松上千也稀疏平常。
稍微有點供需認知的人都應該明白，這就是典型的供給遠遠小于需求，結果當然是房價水漲船高難以控制。
別說深圳，就說北京，只要人口遷移完全回流，那北京的房産和樓市必然出現供需立場調轉的現象。
沒有人的需求，沒有現實的供需擠壓，房價哪裏來的漲的動力？
特別是一線城市和核心城市，這種需求還是源源不斷的增加……
所以從某種程度上來說，只要人口遷移對中國經濟的拉動效應存在一天，人口流入城市的高房價，就難以在短期內得到緩解。
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寫在最後
其實對于中國來說，爲了房價問題已經付出了很多努力，進行了很多嘗試。
是什麽導致我們覺得中國的房價特別貴？
參考別的國家治理房價的方式在中國可不可行？
中國的房價矛盾有沒有機會和辦法進行解決？
這三個問題，對于真實的剛需群體來說，答案會紮心，認爲房價過高，是經濟實力還配不上想要的房子。
中國雖然幅員遼闊，但是人口更是衆多，分配到每個人身上的資源是有限的。
由于中國獨特的戶口制度，以及房子上所附屬的學區等屬性，導致幾乎每個人都希望能夠在北廣上深這樣的城市中能夠擁有一套自己的房子，並且擁有北廣上深一線城市的戶口，從而能夠讓自己的子女接受更好的教育，讓他們考大學更容易，享受更好的醫療條件，對于個人和家庭來說，能有一個值得期待，可見的美好未來。
北廣上深總人口加起來肯定不可能超過一億人，只占全中國人口的不到十分之一。
按一億來看，這個占比大概是1/13≈7.7%。
這就意味著，大體上來說，財富實力要達到全國前8%左右的實力，才能夠配得上在北廣上深擁有一套房子。
數據是冰冷而又真實的，如果光從統計學理論上來說，這就是現實。
但是這個計算方法並不准確和嚴謹，因爲居住在北廣上深的人肯定不是全國最有錢的8%的人，而且還有外國的有錢人呢？特權階層呢？隱形富豪呢？
用來闡述觀點已經足夠了，那就是買房群體欲望應該和能力相匹配。如果不能匹配，那不是現實出了問題，而是欲望出了問題，要麽提高自己的實力，使之配得上自己的欲望，要麽降低自己的欲望，使之匹配自己的實力。
這種不匹配，是再好的制度，再有效的調控，也解決不了問題。
“爛泥扶不上牆”，就是這個意思，自身不硬，喊破天也沒用。
在買房這件事上來看，房價難題和矛盾，不是今天就有的，也不是只有今天才這麽激烈和備受關注的。
作爲買房人來說，不管在任何城市，任何時代，永遠都只能從自身出發，跟隨時代，尋找契合。
從天時地利與人和上來看，要想實現買房，要麽能夠把握天時，買的越早越好，要麽就是占到地利，出生在制度完善，高效管控房價的國家或者城市（例如新加坡和中國長沙），這兩個都是可遇不可求，不是通過努力就能實現的，那就只有一個人和了。
既然天時不得，地利不占，那看待買房，房價這件事上面，最靠譜的建議，就是面對矛盾，多考慮考慮自身應該如何努力和創造更多的財富，讓自己在買房這件事上面更有競爭力。
至少，如果成功跻身中國前8%的財富等級，房價對于你來說，已經不是什麽問題了。
而不是一昧的只會等待機遇，抱怨出身，還要抱怨現狀，完全都是癡心妄想和無用功。
話雖殘酷，但是只看房價，抱怨政策，強詞奪理的人，和整天幻想天上掉餡餅的心態，其實是一樣的：天上不掉餡餅，就會罵老天不公。
房價，永遠不是件小事，不僅對于個人，對于國家來說，也是一樣。
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