每經記者：陳利 每經編輯：魏文藝
“牽手”僅一年，CDL與協信遠創宣告“分手”。
日前，新加坡城市發展集團（CDL）發布公告稱，已決定剝離其在協信地産的股權，以1美元的價格出售所持漢威重慶房地産開發（香港）有限公司（以下簡稱漢威重慶）63.8%的股份，接盤方爲北京長圓産業投資基金管理合夥企業（以下簡稱北京長圓基金）建議的買家。
據悉，漢威重慶持有協信地産80%的股份，相當于CDL持有協信51%股權。而在此前CDL在協信的總投資爲18億新元，約合人民幣87億元。
對于此次公司股權被轉賣，協信遠創方面回複《每日經濟新聞》記者稱，“關于股東的股權處理，一切以股東的公告爲准。”
1美元賤賣
盡管“分手”早有征兆，但沒人會想到CDL最終會選擇以“1美元”賤賣協信。
要知道，在一年前以43.9億元獲得了協信約51%的股權的簽約會上，CDL總裁郭益智還曾直言，“我特別累，也特別高興。在我的事業中，這是最有挑戰的投資案例之一。”
然而，也正是這場“最有挑戰的投資案例”讓CDL遭受了自成立以來業績最差的一年，也是首次全年虧損。財報顯示，2020年CDL淨利潤虧損19.17億新元，折合人民幣92.93億元，主因是投資收購協信遠創。因爲這一筆投資，導致CDL計提了17.8億新元的減值損失，約合人民幣86.3億元。
重大虧損之下，CDL執行主席郭令明公開表示，將限制公司在協信遠創投資的任何額外財務風險，收購協信股權則成爲了“一筆失敗的投資”。
而協信遠創也曾公開發表聲明稱，“CDL控股後，遠創的公司治理結構及審批程序發生了重大變化。遠創的重大事項本應由公司董事會決策、日常經營管理本應由管理層組織實施，但CDL在審批節點上仍將相關事項報送CDL新加坡總部審批。在CDL新加坡總部不審批的情況下，遠創董事會的決策和管理層的日常經營管理工作均無法實施。由于控股股東的決策遲延，嚴重影響了融資、處置資産等改善公司經營和現金流行爲的及時實施。”
雙方就此陷入了無限的推诿指摘。直到今年7月份，盡管協信遠創被北京易禾水星投資有限公司申請破産，CDL也未伸出援手。
直至兩個月後的今天，CDL最終選擇以1美元“賤賣”協信51%股份，而此前CDL已向協信累計投資總額18億新元，約合人民幣87億元。
至于緣何出售協信股權，CDL在公告中稱：“考慮到出售股份的價值、目前的流動性問題以及協信地産可能的破産重組，對出售股份的考慮已達成一致。”與此同時，“剝離協信地産股權和與深圳科技園達成的協議符合集團的最大利益，因爲這讓集團得以退出對協信地産的投資，並避免參與協信地産可能曠日持久的破産重組。”
對于此次公司股權被轉賣，協信遠創方面回複《每日經濟新聞》記者稱，“關于股東的股權處理一切以股東的公告爲准，也不方便評論股東的行爲。”
明虧實賺？
不過，此次抽離協信，CDL並非“空手而歸”。
根據公告，CDL在剝離其在協信地産股權的同時，通過接管協信地産在深圳科技園區的股權，其在深圳科技園區的實際股權增至65%。對增持股份的考慮將被新加坡城市發展有限公司余下的1.17億新元的協信地産債務敞口抵消。
據悉，深圳科技園區總占地超19萬平方米，該項目七成空間爲辦公樓，兩成爲SOHO公寓，還有一成爲停車場和零售空間等，總樓面面積超41萬平方米，外加樓面面積超16萬平方米的辦公樓。科技園分四期開發，其中開發中的前三期已售得14.8億新元。
此前，高緯環球（Cushman &Wakefield）對這個科技園的估值爲18.05億新元。
加上今年2月24日，CDL以1.74億新元從協信和平安手中購得深圳啓迪協信科技園發展有限公司的84.6%股權，從而間接持有了深圳科技園區55％的股權的；以及此次1.17億新元的債務敞口抵消，CDL僅用了不足3億新元的價格就拿下了深圳科技園11.73億新元的估值，這已超過此前CDL對協信的投資虧損（8.06億新元）。
另外，根據公告，一旦交易完成，北京長圓基金建議的買家將成爲協信遠創的第一大股東。
啓信寶顯示，北京長圓基金的股權結構爲四川長秀蓉開置業發展有限責任公司（以下簡稱四川長秀）持股50%，北京含光投資有限責任公司（以下簡稱北京含光）持股48%，中信正業資産管理有限公司（以下簡稱中信正業）持股2%。而北京光含其背後大股東是中國中鐵，股東名單中更有華融、海航等國資大企；中信正業其背後大股東則是中信集團。
隨著新股東的入股，再加上原有的吳旭和綠地，協信未來股東層面變化局勢尚未可知。協信方面也表示“目前公司管理層穩定、團結且有戰鬥力。”
至于新股東將給予困境中的協信以何種幫助，協信方面表示“目前我們也尚未可知”。
每日經濟新聞