上周，成都第二批次供地計劃出爐。成都高新區的3宗土地有兩大看點，其中一宗位于多年未供地的金融城核心區，26300元/㎡的清水限價，是本次供應的75宗土地中最高的地塊；另外兩宗則位于新川板塊內，難得的是，這兩宗土地分別達到約105畝和89畝的規模，清水房限價爲21100元/㎡和17580元/㎡，價格相比之前香了不少。
從新川近幾年的地價和已經入市的項目量級來看，的確如四川知道此前發布的文章《關注 | “高攀不起”的新川，還有哪些機會？》中所言，有些高不可攀了，但卻不乏精英買家。而對于普通購房者而言，入手新川的門檻不低。
新川，的確是一個香饽饽。那麽，新川到底還有多大樓市容量？還有多少待入市土地？未來房價走勢如何？普通購房者有入手機會嗎？來看幹貨。
（注：全文提及的“新川”，即新川科技園規劃範圍內。）
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7年成交25宗地塊
3W+爲新川“高端”場定調
去年到今年，“20700元/㎡的成交樓面價”和“配建並自持租賃住房比例59%”兩個土地成交數據，曾一度讓新川板塊成爲樓市關注的焦點。新川能有如此高的關注度，歸根結底，還是因爲它歸屬高新區（高新南區）。
在成都購房區域鄙視鏈中，高新區，作爲成都僅有的“只出不進”的限購區域，算是站在頂端了。原因有三，一是，各方面配套發展成熟，城市資源上乘；二是，相比五城區，土地還有一定的供應空間，但可開發土地又肉眼可見的有限，物以稀爲“貴”；三是，高經濟效益産業聚集，潛在購房群體支付能力更優。
城市資源——土地——産業——人口——經濟，高新區內部已經跑通了完整的閉環。衆所周知，高新區天府大道兩側的土地已經幾近開發飽和，所剩的大面積待開發區域就在新川，而新川又是一個典型的宜居宜業的産城融合國際園區。
據四川中原地産提供數據顯示，2015年至今，新川板塊內累計成交了25宗地塊，合計約1493畝土地。7年時間，土地樓面價由2015年的4400元/㎡上漲至20000元/㎡（剔除平台拿地後的實際樓面價）上下的水平，翻了四倍多。
新川科技園2015年至今成交土地彙總
成交的這25宗土地，構成了新川板塊過去幾年的市場供應，這些項目的售價也高出同期主城其他區域項目的售價，例如在5+2其他城區高層住宅僅2.3萬元/㎡的水平時，金隅金成府的售價就達到了2.7萬/㎡以上，部分房源超3萬/㎡ ，並很快售空，中建錦瀾壹號開盤售價更達3.2萬/㎡ 均價，直指深改。
今年，龍湖昱湖壹號、悅蓉東方相繼入市，3萬+、大面積的壕宅定位仍然收獲愛家，這足以證明新川是足以支撐壕宅市場的。接下來，新川還有數個去年拿地的項目准備出倉：天恒傲雲天府、華宇大發禦璟雲玺、中旅千山閱、建信24畝項目、人居與德商合作的98畝項目……
從四川知道獲得的相關産品信息來看，這些項目也將爲新川的高端主場再次定調，TOP級産品紛紛出拳，接下來的新川壕宅市場很有看頭。
當然，新川並非完全“高不可攀”，高投開發的人才住房以及接下來的“雙限地”將讓更多購房者有機會進入，從一批次和最新的供地情況來看，新川20000-23000元/㎡之間的清水限價也著實很香。
由此可以大致判斷，接下來的新川或出現明顯分化：“3W+壕宅們”和快速走量的“雙限”地産品。也不難判斷，隨著未來“雙限地”的大量入市，未來壕宅項目或許很難誕生，這是新川壕宅的機遇，當然也是一次同場PK的挑戰。
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新川還有多少土地空間？
通過上文，我們已經基本厘清了新川未來兩三年的市場格局。
那麽未來的新川，到底還有多大發展空間呢？
新川科技園未出讓住宅用地及含住用地標記 圖源：四川知道
上圖的黑色標注爲新川科技園規劃範圍內待出讓的純住宅用地和含住用地。從中可以得出幾個結論：
1.待入市住宅用地及含住用地土地充足，可保證新川未來3——5年供地；
2.線路規劃密集將土地切割，大部分土地規模較小（早期參照新加坡像素城市而來）；
3.待出讓住宅及含住土地集中在地鐵6號線兩側；
4.新川西區供地幾近完畢；
5.新川南區還有大量住宅地塊；
6.産業、住區、商業配套錯落，職住一體規劃明顯。
可以看到，新川科技園內規劃了大量的住宅用地，除去已經出讓的土地，住宅類存量土地儲備還有不少，另據知情人士透露，新川待入市土地還有約3000畝（所有類型）。
在成都第二批次供地計劃中，即將拍賣的兩宗土地位于新川南區（上圖標星地塊），尤其是89畝的土地，最高清水限價僅爲17580元/㎡，甚至低于此前板塊內成交的地價，預計平台公司拿地可能性更大。
相比一批次供地，成都二批次供地拍賣規則發生了諸多變化，尤其是清水限價的價格回落不少，從新川和天府新區的清水限價可窺見一二。當然，這對廣大購房者而言的確是一樁好事，也讓更多購房者有機會置業熱門板塊。
四川知道認爲，新川新一輪的高端場的爆發期即將到來，2022下半場，新川又將迎來“雙限地”之下的快銷期，無論是深改客群還是首置客群，新川仍是一個必須持續關注的重點板塊。