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凱德退場，印力接盤！11月9日，位于金水區的凱德廣場正式更名爲印象彙，意味著印力商用置業有限公司(以下簡稱印力)對原凱德廣場完成全面接管。本次改名易主頗有看點，時隔8年的印力重回鄭州商業，其商業邏輯得到業內關注；而萬科系“重倉”商業領域的布局戰略，亦能窺見中國商業或進入新一輪的改造、升級與重組。
凱德廣場金水店正式更名印象彙
11月9日，位于中州大道與鄭汴路附近的凱德廣場正式更名鄭州金水印象彙，意味著具有資深商業管理經驗的印力對其完成全面接管。
據了解，原凱德廣場營業面積近6萬平方米，已穩健運營近8年。其依托鄭州傳統中高端社區，東鄰鄭東商住區，加上附近即將開通的地鐵線，在鄭州區域商業中分量趨重。
而接盤的印力成立于2003年，專注于購物中心投資、開發和運營管理，業務貫穿商業地産領域全價值鏈。2016年，印力成爲萬科集團成員企業，目前其在全國持有或管理的商業項目數量超過120個，管理面積1000萬平方米，管理資産規模近800億人民幣，遍布全國58個城市。
此次交割，源于今年年初的一次交易。2018年1月5日，印力聯合萬科和Triwater通過各自旗下全資子公司收購凱德商用(凱德集團全資子公司)在中國國內的20家購物中心項目公司的100%股權，其中鄭州、安陽兩地的凱德廣場均被列入其中。
據了解，經相關部門的審批及備案後，20個項目于2018年10月9日全部完成交割，也就有了此次鄭州凱德廣場金水店的更名。
雙方的合作，在業內看來亦是強強聯合，擁有全國商業視野的印力是否能給鄭州帶來新的商業基因，同樣值得期待。
時隔8年，印力再戰中原
事實上，對于接盤者印力來說，這並非其首次進入鄭州。2009年，鄭州二七商圈的“印象城”就出自印力的手筆。
簡單來說，印力前身是深國投商用置業有限公司（以下簡稱深國投商置），是深圳國際信托投資有限公司（以下簡稱深國投）的下屬企業。2006年，華潤集團以17.4億元收購深國投後，深國投商置被深圳市龍柏商置産業投資基金企業接盤。
在這種背景下，鄭州印象城于2011年作爲資産整合的一部分，被華潤集團劃入華潤置地。同年8月，華潤置地對外宣布，以總價70.03億的價格收購母公司華潤集團4個項目，鄭州印象城項目赫然在列。此後在2014年，鄭州印象城被拆並進行重新規劃，這便有了今日的鄭州華潤萬象城。
不過，印力的故事並沒有結束。2013年，黑石集團成爲深圳市龍柏商置産業投資基金企業的戰略投資者，購入該公司40%的股權。時隔3年後，萬科從黑石手中超百億完成接盤。如今，印力又與鄭州再續前緣，可以說，頗具戲劇性。
對于印象彙，印力正按照自己的步驟調整。有些措施在交割前就已經開展，比如印象彙與地鐵接駁通道方案設計，部分定位性品牌的引入等，零售品牌也將逐步升級。
據印象彙相關負責人透露，更名完成後的項目正有序進行品牌升級，4樓餐飲品牌的調整已經到位。
如今，印象彙不僅擴大了餐飲業態的比例，2.0升級版海底撈、小龍坎、西湖春天等40多家餐飲品牌進駐，還優化了各餐企的場景布置。
同時，相比于此前的凱德廣場，不少貼近市民生活的業態也在逐步擴大比例，如興趣培訓班、兒童遊樂設施等，多元化的業態布局也在逐步調整以適應附近的業態需求。
萬科系“重倉”商業領域，中國商業面臨新一輪改造重組
鄭州凱德廣場金水店更名僅是印力接盤的一個縮影，活動中與之同步啓動的是“五城八店聯動”，也意味著印力與凱德的交易接近尾聲。
凱德與印力的這筆交易一度被業內關注，20個項目83.65億元的價格可謂相當有誠意。
據了解，凱德集團是亞洲最大的跨國房地産公司之一，隸屬新加坡淡馬錫控股集團。而凱德商用産業有限公司，是凱德集團在華設立的成員企業。
對于此次交易，凱德集團方面公開表示，該交易有利于優化凱德集團資産配置和集中資源，所獲資金將用于在中國繼續投資優質物業，進一步強化凱德集團在華五大核心城市群——北京、上海、廣州、成都、武漢及周邊城市的業務布局和規模優勢。
也確如其所說，本次出售清單中的購物中心分布在19個城市，其中14個城市爲凱德僅有單一項目布局的非核心城市。
不過，對于鄭州來說，凱德並非“淨身出走”。凱德仍是建業地産的股東，還持有鄭州二七商圈的五彩購物廣場物業，仍是北京華聯二七店的房東。
相對于凱德的出售，“一口吞掉20家購物中心”的萬科系，如此大的胃口也引起商界關注。但這與其在兩年前收購印力的“超級手筆”十分相似。
由住宅板塊起家的萬科在2010年啓動了進軍商業地産的計劃。2016年8月，其以128.7億元價格，收購了黑石集團名下的商業地産公司印力集團96.55%股權及MWREF公司。當時，印力自有商業地産項目超過60個，管理資産總規模逾300億元。
憑借此舉，萬科在國內商業地産江湖迅速奠定了新地位。而得到了萬科賦能的印力，已掌控百余宗商業地産項目，擔當了萬科“左膀”。
反觀今年國內商業，包括阿裏系均在重倉“線下”商超。可以預見的是，中國商業地産的發展面臨著一輪新的改造、升級與重組，未來的商業也將是線上和線下融合的時代。
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