1、融景城景峰4樓144全款1.31，按揭1.35，周圍視野差，有一些老的低層樓。一手馨苑1號樓41層1.6，正前樓層36，側樓層41層，估計看一部分江景。
｜歐｜ 我不要4樓，便宜也是貨差。
2、有個親戚，在廣東三線小城開廠，做侵權産品生産，就是去制造別人的假産品，不過一般不留産品，防止發現證據，這種給查到，犯法嗎？家族幾個兄弟姐妹一起做，被查了會不會一起抓進去？利潤的話，老板一年賺個幾十把，這種危險嗎？因爲都是親戚，要不要勸其他兄弟姐妹別再那裏打工，畢竟他們拿個幾千塊，好像也犯不著冒險吧。
｜歐｜ 犯法，但罰不重。只抓領頭的。
老板也就賺點苦力錢，夥計抓進去肯定很快放出來。
3、廣州南沙怎麽樣，能買嗎？
｜歐｜ 太遠了，不要。
4、要氣死了，老頭子中風，住院一周，暫時穩定，但是堵點多，後續要治療，打算周日出A院，周一轉B院，倆醫院距離60km，我怕周一早高峰堵車，就幫爹媽訂了周日B醫院旁邊房間，付好錢，結果說不要，省錢，周一早點出來就行，我冊那，省你妹啊，這種時候居然還想著省小錢？難怪我家一直窮。
｜歐｜ 就說酒店不能退。
5、雅居樂去年10月份並發2套，單價7200，dp至今落戶沒有搞定。當時草了一個小合同，沒有備案號，最高10%違約金。我手上沒有合同，當時簽完並沒有給我。請問這單怎麽解救？開發商那邊說拖時間長了，要起訴我。最糟糕情況如何？盡量如何解決，損失最少。
｜歐｜ 付一部分錢，表現誠意。
然後哭暈。
然後加緊幹活。
6、您對紅酒投資怎麽看？我了解到的模式是，世界範圍內有一些紅酒是明碼標價的，把這些酒買來，存到英國或者新加坡的紅酒倉庫，然後憑證可以到新加坡抵押出錢來，相當于加杠杆，這些酒漲價後，轉手賣掉。一般投資門檻100W，有類似咱們的管家公司，服務費15%，年收益大致在15%。
｜歐｜ 和藝術品一樣，純屬騙局。
7、cq按揭是不是也要收費？其它城市有這樣的嗎？
｜歐｜ 無包裝，一般基本沒有費用。
8、沒票找親屬代持cq的話，給15%費用和全款抵押，不考慮背叛風險的話哪個性價好？
如果找的55歲老人但不是爸母，是不是全款更好？
｜歐｜ 全款抵押好。
非父母都不可信任。
9、二線城市，樓齡18年，限購，交易量低，買入時1w，現在的評估價是1.8w，那麽，現在的策略是：
1、賣出，所得扣除貸款後，作爲首付在一線買入，但估計買出價格不太理想；
2、抵押，扣除原貸款後的所得，作爲首付在一線買入，但首付金額相對少了很多；
3、不動。
｜歐｜ 先抵押，然後挂高了慢慢賣。
10、所有的全款房子是不是都可以理解爲現金？所以必須抵押再投資才能對抗通脹呢？
｜歐｜ 房子只能跑平略輸通賬。
房貸才能致富。
11、精裝修，整棟樓均價13641元/平米，頂樓32樓單價12431元/平米，次頂樓單價13209元/平米，選頂樓還是次頂樓？
｜歐｜ 沒忌諱的話，選頂。
12、三林慎重看，規避動遷房。
靜安新城板塊（動遷房多）以及金彙、龍柏，是不是也是老舊片多，很難有未來，以及前途不如三林北。
｜歐｜ 靜安新城也是拆遷基地，又不便宜，不建議參與。
金彙還可以。龍柏也比較老化。
13、SY已入4套，准備著手第5套，現階段子彈已光，本人今年29周歲，全日制專科後函授讀了個本科，現工作單位三線城市事業單位，戶口現在SY，想問現應該著手准備CQ、CS、或者SZ戶口麽？身邊好多朋友都在各找途徑辦SZ，該留個鈎子麽？
｜歐｜ 沒有zd的話，就辦個深圳戶口吧。
14、大學畢業七八年了，當時研究生讀了半年沒意思自己退學了。之後沒注意檔案的事。後來存檔案的機構說時間過了不再接收，一直在家裏扔著。現在正常工作，也沒感覺檔案有啥用。檔案自己拿沒啥影響吧？另外我想拆開看看，沒用扔了也沒事吧。
｜歐｜ 檔案制度形同廢棄。
但還是建議先到街道咨詢一下，再作決定。
15、可否請教一下何爲官，何爲吏？
｜歐｜ 一個大學生，一個大專生。
16、請問爲了買房，有必要把自己的武漢戶口換成沈陽的嗎？
｜歐｜ 意義不大，可以先在武漢買。
17、請教歐大，預計4月底可以辦出sz戶口，手頭有1000w，cq地價1w多，中央公園周圍銷售說周末提價，我是現在買cq，還是留著5月買sz？前幾天cq買了6套了，看著要漲價，心裏猶豫要不要不等sz了，未來sz漲幅跟cq漲幅哪個更大？
｜歐｜ 首房首貸資格，留著做深圳大單。
CQ全款再抵押，可以多買二套。
但也不要買中央公園。
18、30層樓以上的住宅水壓和氣壓會不會在用水用氣高峰期不足？
｜歐｜ 現代住宅都不會。
不放心的話，可以加一個增壓泵。
19、你認爲婚前協議簽好還是不簽好？有什麽利弊？
｜歐｜ 簽，慘痛教訓。
20、以自住目的買的2000年老破大，是不是很容易出現過幾年因爲樓齡問題，就不能再抵押的情況，或者抵押産品選擇很受限。
｜歐｜ 2000年樓還早著呢，1990都不急。
21、CQ北濱路和南濱路核心區域升值空間比較，感覺北濱路要更大！
｜歐｜ 北濱路一向比南濱路好，只不過價格也好。
22、最近悟到一點東西，來請教您一下，生活的本質就是妥協，就是委曲求全，咱們的探索的“道”就是爲了更好的學會理解和接受，人只有懂得了理解和接受才會得到真正的勇氣，是這樣嗎？
｜歐｜ 你想要獲得更多，你就要不停地交易。
交易的本質，是舍棄。
23、漁村現在有兩個車牌，打算以後要三四個孩子，長遠看需要再買多少塊車牌，才比較夠用嗎？
｜歐｜ 長遠看，20年後不存在車牌。
例如全自動駕駛，全部租賃。
24、長沙濱江8500的毛坯和12000的精裝。相距8分鍾路程，8500那個物業管理口碑不好，12000精裝那個離地鐵不遠，是否該選低價？忽略物業服務？
｜歐｜ 低價，+50%很多了。
25、成長的極速是當失敗的代價是離死亡最近的那一刻對嗎？
｜歐｜ 沒必要追求這種境界。盡管是對的。
26、部門有個27歲的見習生，上班偷懶，不聽話，我怎麽處理比較好，部門人少活多，平時很忙。
｜歐｜ 直接和HR反映他不行，不過試用期就炒掉。
27、30萬信用貸，3年期月息3.1厘等額本息，請問這種類型貸款一般用在哪裏？用幾年合適？
｜歐｜ 等私人借款缺口很大了，拿來清掉一部分債務。
28、明天就要去中介店擺台賣房給別人，怎麽逼買家下定然後又不被他壓價？
｜歐｜ 集中看房，把所有客戶壓縮到同一天看房。
談判時，一個紅臉一個白臉。
29、我有一朋友，畢業後想去新疆支教，說兩年後轉正會有編制。我網上查了一下，好像挺很多人去了新疆就後悔。去新疆是個好選擇嗎？
｜歐｜ 總體回報優厚，都拿到回報的。
30、並發二套，總首付+後期費用=16%，總貸款可達84%，貸30年，上浮20%，成交價是均價，地段尚可，算筍嗎？
｜歐｜ 也就僅僅是成數少了點，其他並不占優。
不能算神操作。
31、某親屬跟領導，最後領導退休，安排他比其他同類曆史慣例都高配，領導說是看中親戚“心胸寬廣，不愛爭名奪利”，請問這是真實想法，還是話術(讓別人不要爭)？其實你不爭肯定就沒了，一個人淡泊名利，沒有所求，領導怎麽會用？百思不得其解。
｜歐｜ 沒所求，拿你要賞賜幹什麽。
當然是話術。
一分扛鍋，一分獎勵。
32、五環邊地鐵邊老破聯排三層(都上産證)，單價比新ceo便宜40%，跟本區域老破小單價差不多，總價跟新ceo三居室差不多在1200w左右(面積比ceo大50%)，十幾年前的八線小kfs項目，低密度的架子在的，但是物管不敢恭維，入住率不足一半，請問有九折筍，1100w值得買嗎？
｜歐｜ 估計是市場價。而CEO盤是高估價。沒必要買市場價。
33、最近在看西虹橋板塊，可選擇的很少，現在看中新盤“中核錦悅府”，100平3房，5.5單價，距離17號線蟠龍路站1公裏，距離國家會展中心1.5公裏，未來有2號線延長線地鐵站在門口。臨近的次新中建錦繡天地，鏈家6.6萬一平，下站地鐵萬科天空之城新盤二期5.8，次新仁恒西郊花園6.2。請問中核可否入手？
｜歐｜ 略高于市場價，輕微新房溢價。我興趣一般。
34、總高6樓的樓梯房1樓和6樓的單價哪一個更高一些？大約差多少%。
｜歐｜ 一樓略好，約2～5%。
35、前幾天看房，看到一套鳳冰流做的，細節包括餐桌上連餐具都擺放好了，整體裝修風格和布置完全跟新房樣板間是一樣的套路，鳳冰需要做到這樣嗎？總價100出頭的房子，比同級別清水貴了15，鳳冰成本大概7，這算鳳冰的平均收益率嗎？
｜歐｜ 鳳冰成本7%，肯定已經失敗了。鳳冰在鳳，不在冰。
36、300-400萬二套魔都目前最適合買哪個區域？
｜歐｜ 二套？內環二室戶，普通住宅。
37、您這邊建議新手不要碰底樓，頂樓，頂樓帶閣樓，頂複等，原因是什麽？
1、如果長持和便宜可以入手嗎？
2、我猜測是流動性，以及新手對于賣房操盤能力不足，對嗎？
｜歐｜ 鬼牌想完全賣出溢價，流動性等待時間比較長。
新手會承受個人和家庭壓力。
鬼牌需要包裝和鳳冰。
38、辦jyd，搞個場地，貸一千多萬，搞個60-80平的場地，會不會很丟人？實際辦公只需要這麽大，感覺搞大了，每個月又不想付那麽多租金。
｜歐｜ 看哪個城市，上海60～80m很正常。又不是制造業，
做生意，和場地大小無關。
39、我們除了房多，錢多，娃多，還有什麽可以碾壓他人的？
｜歐｜ 壽命長。
40、看現在感覺沈陽長勢不是太快，五年翻倍有可能嗎？是否應該常持比如十年。
｜歐｜ 日積月累，其實2018.04迄今已經有30%。
41、有時候我們很享受有子彈不斷投資房子的快感，但是當子彈打完的時候，有種失落感，一般這種時候，我們該做些什麽好，在家裏呆著壓抑，早已辭職了。
｜歐｜ 融資找子彈。
42、送領導，55歲，價值5000-10000的東西，有什麽推薦的呀？
｜歐｜ 煙酒硬通貨。
43、感覺最近沈陽土拍是挺熱鬧的，但是前線反饋，仍有筍盤出現，微觀並沒有太實際的上漲，感覺沈陽啓動似乎還得假以時日。您覺得呢？
｜歐｜ 不要太注重一二個特例筍盤，這種只有在微信群吹牛才有意義。
投資要看大勢。
44、1、戶籍制度的放開，最大的受益者是幾線城市？
2、如果走房租路線，底商和商住公寓 還有寫字樓，哪種比較好，因爲商業的價格現在感覺被低估。
｜歐｜ 300～500萬人口城市最受益。不要走房租路線最好。
一定要走的話，看價格。
具體城市具體分析。
45、如果不斷有核注入，也能有筍。是不是不打考慮負債率了。只要關注現金流就可以了？
｜歐｜ 負債率和現金流，其實是一回事。
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